O processo de flexão #1

O que está acontecendo com amigos?

Depois de vários pedidos, começo a publicar artigos sobre o processo de execução duma hipoteca. Espero que tenha gostado dos artigos sobre a pré-encerramento!

O processo de execução varia muito de país para país e do tipo de dívida do credor, mas o conceito permanece relativamente semelhante.
Vamos começar do início, quem pode confiscar sua casa?
Uma questão que pode parecer à primeira vista bastante simples, mas na prática muito mais complicada.
Conceitualmente, qualquer detentor de uma dívida com o proprietário do imóvel pode executar a hipoteca de sua propriedade, mas... confirma que o não pagamento permitirá às entidades operadoras a execução do imóvel, pelo que o processo é mais simples e rápido. Outro detentor de dívida (contas, ações judiciais) terá dificuldade em executar a hipoteca para pagar a dívida e precisará de extensa intervenção legal para provar sua reivindicação sobre a propriedade.

Portanto, a propriedade é executada e colocada à venda, qual é o primeiro passo?
Existem várias opções, vou me referir às mais comuns na maioria dos países.
Após o vendedor receber as notificações e não responder, o primeiro passo no processo de transferência de propriedade é uma licitação judicial. As propostas são publicadas no site do distrito e em outros sites dedicados e convidam os investidores ou compradores a apresentarem uma oferta pela propriedade.
Os dois principais riscos ao trabalhar com imóveis em leilão são renovação e título (tabu) e vou explicar,
Na maioria das vezes, nós, como compradores, não poderemos realizar inspeções da propriedade antes do leilão ou, às vezes, nem mesmo entrar na propriedade, mas apenas vê-la de fora. É nossa responsabilidade verificar a reforma o máximo possível, a fim de minimizar erros que nos custarão dinheiro.
Além disso, pode haver dívidas adicionais sobre o imóvel além da dívida do credor, teremos que arcar com essas dívidas após a compra do imóvel no leilão.
Para superar a dificuldade, verificações preliminares de título devem ser feitas para qualquer propriedade que você planeja licitar no leilão. Essa verificação fornecerá informações adicionais sobre dívidas adicionais que podem estar na propriedade e completará as informações necessárias para nós.

É importante saber que muitos dos imóveis que estão publicados nas listas de distritos não serão colocados à venda por um motivo ou outro. Portanto, é recomendado para quem decide ir a um leilão de imóveis na Justiça fazer uma vistoria em vários imóveis ao mesmo tempo, essas ações podem custar tempo e dinheiro mas vão ajudar o investidor a não voltar de mãos vazias.

Na próxima semana, qual é o preço da casa no leilão? Todas as propriedades estão em leilão? O que acontece se um imóvel não sair ou não for vendido em leilão? O que é REO e como podemos comprar imóveis do síndico sem o risco do leilão? E, claro, dicas gerais sobre o manuseio adequado de propriedades executadas.

Tenha uma ótima semana!