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Qual é o “retorno desejado” no caminho para o destino do número de liberdade econômica?
Em posts anteriores, vimos por que os imóveis são uma ferramenta ideal para acumular capital e alcançar a liberdade econômica. Vimos como construir um plano de obra e hoje quero enfatizar o retorno que buscaremos nas transações imobiliárias que realizarmos no caminho até o destino.
Suponha que comecemos nosso programa com um milhão de NIS (algum patrimônio e algum financiamento barato, sobre os quais falarei mais tarde).
E nossa meta é NIS 7.5 milhões. Estabeleci uma meta para alcançar a liberdade econômica após 12 anos.
No cálculo do retorno exigido, essa é uma meta de retorno de 18% ao ano.
Ou seja, se eu iniciar meu caminho para uma meta com a soma de um milhão de shekels, para chegar a 7.5 milhões após 12 anos, devo alcançar um retorno de pelo menos 18% ao ano para chegar lá. (O cálculo pode ser executado em qualquer calculadora financeira).
A partir do momento em que percebi o “retorno esperado”, parei de olhar para negócios que me rendiam menos de 15% ao ano. Por que 15% e não 18% porque entre os negócios que estou examinando também há negócios com maior rentabilidade e procuro uma média de 18% ao ano.
Em cada transação que examino (e amanhã falaremos sobre como examinar o que é uma transação arriscada e o que "deve" estar na transação para ter certeza de que é confiável), eu olho para o retorno anual esperado de mim, é claro com relação ao risco.
Esses retornos são principalmente em empreendedorismo, melhoria e similares, e não em um negócio de fluxo de caixa, e esses são os negócios que procuro o tempo todo.
No início do post mencionei capital barato.
O capital barato pode vir de fontes existentes nas quais você nem mesmo pensou.
Fundos completos, fundos de pensão e fundos de previdência.
Todos esses ativos são seus e estão "presos" até a idade de aposentadoria. mas!
A maioria das pessoas não sabe que nosso fundo de estudo não deve ser aberto e empréstimos podem ser obtidos às custas desses ativos, sem reembolso do principal (mas apenas juros, a chamada carência) a taxas de juros muito baixas (e em algumas empresas também P-0.5%).
Este financiamento barato pode ser a base para nossos investimentos iniciais.
É importante para mim notar que tudo o que aqui foi dito são exemplos e são apresentados com base na minha experiência, e cada pessoa deve ter aconselhamento profissional antes de se candidatar a estas entidades para obter empréstimos ...
Na próxima postagem - como examinar o que é um negócio arriscado e o que "deve" estar no negócio para ter certeza de que é confiável
Link para a publicação original no Fórum Imobiliário dos Estados Unidos no Facebook - Funciona em um computador desktop (para exibir a publicação, os membros devem ser aprovados pelo fórum):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2239465956327594
As respostas originais para a postagem podem ser lidas na parte inferior da página de postagem atual no site ou no link para uma postagem no Facebook e, claro, você está convidado a participar da discussão
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Excelente, obrigado
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Ótimo
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Muito bom Noam ❤️
Muito bom Noam ❤️
Obrigado Noam Shpalter por mais um post preciso e instrutivo!
Obrigado Noam Shpalter por mais um post preciso e instrutivo!