LLC - Sociedade de responsabilidade limitada

Debate aprofundado sobre a LLC
Como há muitas questões sobre a questão da LLC, gostaria de ouvir de pessoas que têm uma LLC e que elas estavam em uma situação em que a LLC as protegia ou tinha uma situação em que, se fossem uma LLC, elas as protegeriam.
Pedido: Histórias de primeira mão e não “Eu ouvi. . . ”Ou“ meu amigo ”- eu conheço muitos deles !!!!
Eu sou o primeiro

Link para a publicação original no Fórum Imobiliário dos Estados Unidos no Facebook - Funciona em um computador desktop (para exibir a publicação, os membros devem ser aprovados pelo fórum):
http://bit.ly/2NAWpa7

As respostas originais para a postagem podem ser lidas na parte inferior da página de postagem atual no site ou no link para uma postagem no Facebook e, claro, você está convidado a participar da discussão

• Moro nos Estados Unidos há mais de 15 anos e estive envolvido em investimentos imobiliários. A questão LLC sempre surge, mas sempre.
  Ao longo destes anos, em todas as oportunidades que tenho, procuro a (s) história (s) para me mostrar como a LLC salvou a situação.
  Até hoje, só ouvi uma história, e essa história também não mostra o quanto uma LLC poderia ter ajudado.
  É importante notar que em todos os meus anos de atividade já dei mais de 350 palestras em diferentes salas em diferentes lugares nos Estados Unidos e entreguei mais de 400 webinars.
  Eu até trouxe advogados para falar sobre a LLC e sempre sem exceção eles semearam o medo na platéia de que deveriam comprar seu produto / serviço.
  Também pergunto aos meus colegas da área que estão envolvidos em investimentos há muitos anos e têm muita experiência - ainda não encontrei a história.
  Até hoje não tenho realmente uma história que reflita o quanto a LLC é a única “verdade”.
  Eu não sou a favor ou contra, mas argumento que há muito hype para o assunto, muita intimidação e implicações que precisam ser entendidas se for muito importante ou apenas desejável ter uma LLC.
  Além disso, muitas vezes os investidores esquecem ou não sabem que a LLC não é proteção 100% e também há situações em que a LLC não tem a certeza de proteger o proprietário da propriedade.
  O importante é: não vamos colocar a LLC em um altar sem entender seu significado completo.
• Uma história de alguns dos meus investidores sobre uma casa que não comprou do meu jeito: uma vez um homem cruzou a grama e sentou-se na perna (ou na mão). Ele os processou por $ 50K.
  Eles não tinham uma LLC?
  Mas eles tinham seguro?
  O que o seguro fez - negociar com o requerente e fechar em $ 25K
  A história foi contada para mim pessoalmente pelos proprietários sobre a casa deles, o que significa que não é a história de alguém longe deles.
  A propriedade ficava na área da Grande Denver.
• Talvez outro ângulo para a questão da llc, mas na minha opinião, pode ajudar mais por causa da família onde os pais são os donos que tomam decisões e as crianças estão mantendo porcentagens iguais e por uma questão de continuidade, eu li sobre este interessante artigo.
• E mais uma coisa - se você não tem uma história, diga “Eu não tenho uma” para que saibamos que não é apenas minha postagem
  (A propósito, desculpe pelo inglês, mas não tenho hebraico instalado no meu Android)
• Então, qual é a linha de fundo? Você deve fazer uma LLC ou é desnecessário?
• Estou em vias de obter uma hipoteca nos EUA e fui convidado a abrir um llc…
• Tenho vários llc abertos em meu nome ou sou membro deles. Até o momento, não houve muitos casos "excepcionais" na gestão de negócios e, portanto, nunca houve a necessidade dessa entidade chamada llc (além da confiança do investidor), mas !!!
  Outra questão sobre o mesmo assunto.
  Eu estou em parceria com mais membros do 2 (temos várias propriedades para alugar), o que mais é uma maneira possível de conduzir esse tipo de negócio além do llc?
  Parceria conjunta sob um guarda-chuva, conta bancária comercial conjunta, seguros, etc. ...

  A mesma pergunta é verdadeira para o negócio da Flip.

  Em nome de quem a transação será registrada e se os investidores podem participar se não houver empresa llc ??
  Eu adoraria ouvir e aprender.

• Além da conveniência da LLC no caso de afiliados, o corpo é basicamente projetado para dar aos proprietários uma garantia limitada. Como é o caso com o seguro na maioria dos casos, não usamos. Mas para a única vez, o problema é que a LLC pode proteger sua propriedade privada (fora da LLC). O seguro oferece proteção até o valor do seguro, mas caso o dano ultrapasse o valor do seguro, é claro que sua propriedade privada pode estar em perigo. O custo da LLC é relativamente baixo e quase, se não em todos os casos, justificado no caso de um investimento. Como as empresas não-imobiliárias optam por funcionar como uma sociedade de responsabilidade limitada para proteger seus acionistas, o mesmo acontece com o setor imobiliário.
• Outra vantagem se comprar imóvel sob financiamento, quando os credores não vêem a hipoteca do seu nome, então o seu rácio de dívida permanece o mesmo, não importa o quanto você tem hipoteca, você pode ter mais hipotecas, se estiver em seu primeiro nome há uma restrição em sua renda Uma excelente quantia de uma hipoteca ou um número máximo de hipotecas que você pode anotar em seu nome.
• Ótimos comentários. . . Eu ainda estou esperando pela história. . . .
• Como de costume Danny..as reações reforçam suas palavras ... O pessoal daqui não tem experiência no assunto ... O próximo passo provavelmente é por causa do financiamento para quem quer rolar ..
• Eu quero um post e uma disputa sobre o mito que vai além de todas as proporções!
  E, claro, "Não tenho essa história".
• Você vai responder um pouco ao post, mesmo que você não tenha uma experiência pessoal que o levante e ajude aqueles com a história a alcançá-lo.
• Se um cabo de múltiplas saídas estiver aberto, existe o benefício firpta na venda
• A proteção de uma empresa vem se você tiver outros ativos que não são da mesma empresa, manter os investidores
• Para minha alegria, ninguém tem uma história aqui, nem haverá.
  Uma empresa fornece investimentos com vários participantes, a capacidade de abrir uma conta bancária por um gerente, mesmo se você não estiver fisicamente lá
• 4 tem trabalhado por anos nos Estados Unidos, a maioria na
  LLC
  E eu não tenho essa história
• Sem história?
• Como gerente de ativos, enfrentei ameaças de inquilinos: "Vou ao município, descubro quem são os donos e reclamo!" Na LLC existe um endereço, mas não há nome de pessoa.
• Trabalhei durante muitos anos, comprei muitas propriedades, com muitas LLCs para mim e para os investidores e ainda não ouvi falar dessa história.
  Ao mesmo tempo, há um ano, um dos meus ativos foi incendiado. Felizmente não havia ninguém na casa, mas se alguém estava, suponho que eu tivesse uma história para você.
  Além das muitas outras vantagens da LLC, também é uma forma de seguro. Além do seguro regular. E seguro é feito contra catástrofe.
  Então não vamos precisar?
• Só de limpar a manutenção de Lassie percebi que não é lucrativo para os investidores estrangeiros e que uma tela também pode ser captada.
  A questão é que tipo de ativo você está investindo e vou detalhar: se os ativos são modernos, em alta manutenção que todos os pips são reparados (eu gostaria de ter que viver assim ...) sem defeito de segurança, qual a chance de um processo de que você também será culpado? E mesmo assim existe o seguro de propriedade. Falando para uma grande agência de seguros, eles disseram que nunca haviam feito tais reivindicações. (Seguro de responsabilidade 300 a 500a).
  Eu escolhi não abrir para Lesi como a própria administração para pessoas de fora é muito incômoda. Mas essa é a minha opinião e esses são os ativos que eu gerencio.
  Aqueles que têm um risco mais alto, como ativos fracos, não de alta qualidade, etc., estão em melhor situação para proteção
• Nós também não temos nenhuma história interessante para mim
• Eu também não ouvi falar de tal caso. Llc define funções, divisão de responsabilidades e divisão de lucros e ativos entre os sócios e oferece muitos benefícios significativos em tributação (consulte um especialista em tributação - há vários aqui no fórum!)
  Às vezes, os investidores israelenses (estrangeiros) têm vantagens na obtenção de empréstimos comerciais ... Com relação à proteção, perguntei a um advogado que disse que em muitos países, se houver uma reclamação comprovando a negligência dos proprietários, o juiz geralmente concordará facilmente em levantar a "tela" LLC ...
  No entanto, se houver seguro “guarda-chuva” com cobertura adequada (geralmente $ 1 milhão - $ 2 milhões), em muitos casos o juiz limitará a indenização ao valor coberto pelo seguro.

  Mais uma vez, converse também com um advogado imobiliário e um agente de seguros especialista ...
  (Não sou qualificado em nenhuma dessas áreas, exceto hipotecas ...)

• Eu não tenho nenhuma história, eu fiz um acordo conjunto com meu marido em caso da morte de um de nós. O objetivo que quando alguém vai para o seu segundo mundo vai vender os ativos e fugir da tributação
• llc De acordo com a Wikipedia, é como Ltd. em Israel. Este é um tipo de corporação exclusivo dos Estados Unidos