Estratégias de investimento imobiliário nos EUA. Para escolher nossa área de investimento precisamos saber o que…
Estratégias de investimento imobiliário dos EUA.
Para escolher a nossa área de investimento precisamos saber qual é o nosso orçamento, o que significa quanto queremos investir? Por exemplo, se temos um orçamento de $ 150,000, devemos comprar 2 imóveis de $ 75,000 com retorno de 10% ou 3 imóveis de $ 50,000 com retorno de 12%.
Uma das principais coisas a entender antes de decidir sobre uma transação em detrimento de outra é que um retorno mais alto reflete um risco maior na transação. Quanto maior o rendimento, maior o nosso risco.
Existe uma regra muito importante no rendimento que você deve conhecer e a regra diz o seguinte:
O valor do retorno reflete o risco e o efeito na saída.
Isso significa que quanto maior o rendimento que a casa produz, menor será a nossa saída e o aumento esperado no valor da casa e vice-versa. Uma casa com menor rendimento estará em um bairro melhor e com maior expectativa de valorização e maior saída.
Isso significa que a escolha da área é uma conotação direta do nível de risco em que queremos estar, cada um de vocês terá que escolher por si mesmo qual o valor que pretende investir em cada imóvel e qual o nível de retorno que deseja ter.
Definir metas de investimento é definir antecipadamente o que queremos alcançar em nosso investimento - ou seja, estamos buscando um fluxo de caixa alto ou baixo? Se procuramos uma valorização do imóvel, temos de perceber que é muito difícil encontrar todos os ingredientes num só investimento. Normalmente será um em detrimento do outro. Numa zona em ascensão, podemos encontrar propriedades com menor rendimento mas com elevado potencial de valorização do imóvel.
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Itamar Tubul