Os cinco caminhos do lucro na compra de um imóvel - o que você acha e existem outros caminhos que o autor…
Os cinco caminhos de lucro na compra de um imóvel - o que você acha, e existem outros caminhos que o escritor não pensou e que você pode adicionar.
Você comprou cuidadosamente uma casa para uma família alugada por $ 100,000, onde a renda do aluguel excede as despesas. (Sim, você pode encontrá-los no Centro-Oeste e Sul dos EUA.) Com um pagamento inicial de 20%, você fica com um empréstimo de $ 80,000. O imóvel já está locado.
Apreciação. Seu imóvel valoriza de R$ 100,000 a R$ 106,000, proporcional à taxa histórica de valorização do imóvel de 6%. Seu ganho de $ 6,000 é baseado em seu pagamento inicial de apenas $ 20,000. Essa mágica da alavancagem significa que seu retorno é de 30%.
Fluxo de caixa. Sua renda de aluguel menos todas as despesas mensais (hipoteca, IPTU, seguro, administrador de imóveis, reparos, vacância, etc.) deixa você com $ 150 de renda residual. Esses $ 1,800 divididos pelo seu adiantamento de $ 20,000 é a parte que chamamos de Cash-On-Cash Return. São outros 9%.
Pagamento do Empréstimo. Ao contrário de sua própria casa, onde você paga isso, seu inquilino paga a parte principal mensal de seu empréstimo de US $ 80,000 nesta propriedade! A uma taxa de juros de 5% em uma hipoteca de trinta anos, são $ 1,176 que o inquilino paga para você anualmente. Dividido por seus $ 20,000 ou "skin-in-the-game" significa que é outro retorno para você: outros 6%.
Benefício Fiscal. Estamos falando tanto da dedução de juros da hipoteca quanto de algo chamado "depreciação" que você normalmente pode usar como uma redução de impostos contra sua renda. Isso significa que você normalmente nem paga impostos sobre toda a sua renda de aluguel. Seu retorno aqui pode ser difícil de medir porque é baseado em sua situação, mas vamos chamar esse investimento de vento a favor de outros 3%.
Cobertura de inflação. Essa quinta maneira é uma que até mesmo alguns investidores avançados não consideram. Assim como a inflação corrói o valor da sua poupança, ela corrói o peso do seu saldo da dívida hipotecária da mesma forma. Seu empréstimo de $ 80,000 hoje tem seu “arrasto” diluído ao longo do tempo à medida que mais e mais dólares circulam em uma economia. Fica mais fácil "pagar de volta". Chamaremos esse benefício de retorno de mais 3%.
Você soma seu retorno das cinco maneiras pelas quais é pago, e seu retorno do primeiro ano dessa propriedade de renda é de impressionantes 51%.
Vamos observar algumas limitações. Não levamos em consideração os custos de fechamento do empréstimo hipotecário do comprador (que o vendedor geralmente pode ajudar a pagar por você).
Vamos notar alguns pontos positivos também. Dentro #2acima, considera-se o custo de gestão do seu imóvel, o que significa que o seu rendimento é passivo. “Passivo” significa que você não precisa trabalhar para isso. Também contamos com seguro contra riscos de propriedade, protegendo você contra grandes perdas.
Isso é investir. As coisas não só podem dar errado; eles vão errar. O mês em que você precisa gastar US $ 500 para substituir uma seção da cerca não será tão bom.
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Tudo e todas as palavras são escritas em rock, copiadas de algum livro/post de Robert Kiyosaki?