Quais dados você encontrou e eles suportam que um colapso no mercado imobiliário está se aproximando e quais dados estão se revertendo?
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- A crise econômica de 2008 foi um dos fatores mais decisivos e influentes no mercado imobiliário dos EUA desde que a coleta de dados começou em algum lugar no início do século XX.
Hoje, em 2019, depois que o mercado está em uma tendência ascendente de quase uma década, muitos se perguntam se estamos antes do próximo outono.
Apenas alguns meses atrás, vimos novas quedas no mercado de ações que sinalizaram o fim de um período contínuo de ganhos no mercado de capitais ... cerca de?
A crise de 2008, também chamada por muitos de crise do SUB-Prime, porque as hipotecas foram vendidas entre bancos e mutuários privados, a preços inferiores à taxa de juros prime da época.
Os organismos financiadores no período pré-crise concederam empréstimos quase sem cobertura a quase todos os que o desejassem.
E, claro, a queda, em retrospectiva, era inevitável.
Mas estamos caminhando para uma crise em uma escala da qual ainda não ouvimos falar?
Jim Rogers - um famoso investidor americano que lidera sua própria escola de investimentos - falou muito recentemente sobre a esperada crise do mercado de ações, mas não especificou em detalhes o mercado imobiliário como vítima da crise.
Warren Buffett - Se você comparar o dia com o período pré-crise, ele mais que dobrou o valor dos investimentos da Berkshire Hathaway no mercado imobiliário, após tomar a decisão, há alguns meses, de vender parte significativa de suas participações em o mercado de capitais.
ולכן, למרות מספר מאפיינים דומים, בין התקופה הנוכחית, לתקופה שקדמה למשבר, בשנת 2005. הנה לפניכם 5 סיבות מדוע המשבר, אם יבוא, לא יגיע בקרוב:
1) Existem muitas diferenças no mercado imobiliário, como é hoje, em relação ao que existia no período pré-crise. A qualidade dos mutuários aumentou significativamente - as pessoas que recebem uma aprovação de hipoteca estão hoje no 3º decil, em comparação com 2005, quando o mutuário
A média foi no 7º decil
2) Os bancos aprenderam a lição e apertaram os padrões para obtenção de hipotecas. Em 2005 o total de empréstimos de alto risco representava 20% do total do mercado hipotecário, enquanto hoje o percentual está próximo de 5%.
3) Os bancos não permitem que os mutuários os utilizem para alavancar 100% da operação, como acontecia algumas vezes no período pré-crise. E eles limitam seu envolvimento no financiamento.
4) O número de casas vendidas hoje ainda é 20% menor do que em 2007
5) כמות ההלוואת שאנשים לוקחים כנגד הבתים שלהם נמוכה משמעותית. וסך הEquity של האמריקאים גבוה ב40% אחוז בהשוואה לאותה תקופה.Em caso afirmativo, quando a crise realmente virá?
De acordo com um estudo da Universidade de Harvard, a expectativa da próxima crise chegará em algum lugar em 2026.
- Finalmente uma resposta normal.
O que eu digo o tempo todo.PS
O que havia no final de 2018 eram declínios normais. - לפי נתוני השטח אפשר לומר שישנה אתנחתה בשוק הנדלן. אנחנו עומדים שוב לפני בחירות שניראה שטרמפ יבחר שוב.
Isso é algo que fará com que os bancos mantenham os juros baixos e tentem despertar os compradores por diversos meios. Por exemplo, os compradores de primeira viagem receberão até 10 a favor da compra
Há 3 por cento de hipotecas sem seguro
ישנה כמות עצומה של כספים ממשקיעים שעדיין מחפשים את השוק הבא הרבה ערים גדולות עדיין לא אמרו את המילה האחרונה - É importante adicionar
O mercado imobiliário está em um lugar muito mais saudável em termos de empréstimos e alavanca muito porque grande parte das compras nos últimos anos foram feitas à vista.
Além disso, é importante lembrar que, após a crise, um grande número de ativos foi retirado do mercado, o que gerou uma baixa oferta e os bancos levaram anos para liberar seus estoques de volta ao mercado, enquanto a população dos EUA continua crescendo.
Portanto, alguns dos aumentos de preços que vimos nos últimos anos foram devidos a uma queda na oferta e um aumento na demanda, que os preços baixos só ajudaram, é claro. - Udi Zecharia
- Chen LernerMor Amira
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