Empreendedor da semana - Postagem nº 3: O que é um título e por que você precisa de seguro de título.

# EmpreendedorEsta semana - Postagem nº 3: O que é um título e por que você precisa de seguro de título.
Na maioria dos estados dos EUA não existe um órgão oficial como o que temos no país "tabu" e a forma como a propriedade de ativos, gravames, hipotecas ou qualquer outro registro relacionado à propriedade é feito de forma independente e totalmente hackeada, sem controle ou verificação, portanto, o potencial de erros, defeitos, dívidas desconhecidas, Falsificação ou fraude muito alta. Para esse fim, o campo do seguro de título se desenvolveu nos Estados Unidos, com agentes ou empresas de cada país emitindo, sob os auspícios de subscritores, apólices de seguro de título.
O que exatamente é esse seguro e por que é importante ter seguro? Seguro de propriedade, ao contrário de outros seguros com os quais você está familiarizado, como seguro de vida, carro, prédio, etc., que oferece seguro contra danos ou perdas futuras, este é um seguro retroativo. Ou seja, seu imóvel está segurado contra diversos problemas de condição patrimonial da conferência que existiam no passado e o seguro é válido a partir da data de compra do imóvel e emissão da apólice e enquanto você for o proprietário do imóvel. Como mencionei, não há sistema nos Estados Unidos como no país em que você possa solicitar um rascunho de tabu histórico, onde você pode ver todo o histórico da propriedade, incluindo custos, transferências de propriedade, gravames, etc. Portanto, a companhia de títulos faz esse trabalho para você. Na primeira fase, a empresa de título irá solicitar ou preparar um compromisso de título, que é um documento de compromisso com duas partes muito importantes. O primeiro é uma lista de todos os requisitos e condições do segurador que devem ser atendidos e / ou cancelados, tudo de acordo com os dados e informações que surgiram da verificação de título. Por exemplo: Se a pesquisa revelou que existe uma hipoteca sobre o imóvel e não é possível encontrar um documento que indique o seu reembolso, uma das condições será o reembolso total e registo da anulação da hipoteca nos autos.
Outro exemplo pode ser um problema na cadeia de propriedade e como eles examinaram os registros. Por exemplo: um imóvel que pertencia ao marido e à esposa, mas quando eles venderam o imóvel há 30 anos, apenas o marido assinou uma escritura de posse. Tal situação constitui um defeito de propriedade e não será possível dar a um futuro comprador um seguro de propriedade. Problemas como esses são chamados na linguagem profissional - nuvem sobre o título e se não forem resolvidos ou corrigidos, isso pode fazer com que você perca o comprador e sem a capacidade de vender um imóvel com um título "limpo" conforme exigido pelo contrato de compra.
O trabalho da empresa Teitel ou do agente Teitel é garantir que não haja defeitos ou problemas que o impeçam de vender um Teitel limpo ao comprador.
É claro que, se surgir algum problema, pode ser encontrado pelo Teitel ou agente que fez a transação anterior e emitiu uma apólice de seguro de propriedade e exige que eles corrijam o defeito. Se o defeito não for reparável, a companhia de seguros poderá ser processada de acordo com a apólice. Preste atenção? Como o valor do seguro sempre estará no preço de compra que você pagou pela propriedade. É importante prestar atenção ao preço da compra do ativo líquido, conforme declarado na declaração de fechamento, em oposição aos casos em que o preço que você realmente pagou é maior, incluindo também um orçamento de renovação.
A segunda parte do compromisso de emitir seguro patrimonial é o Capítulo de Exclusão. Ou seja, assuntos que não são segurados e não serão processados ​​se surgirem mais tarde. Por exemplo: direito de passagem, conexão com eletricidade, água, esgoto, regulamentos comuns da casa e, em alguns casos, também invasões (visando limites marcados) ao lote e dívidas não registradas.
O interesse em dívidas não listadas tem aumentado várias vezes ao longo dos anos em que estive no campo e represento investidores. O problema é um problema significativo que, se não prestado atenção ou não, os investidores podem se encontrar imersos em dívida astronômica para as autoridades locais, mesmo sem saber a existência da dívida e, pior, Para aqueles a quem recorrer. Porque Como a maioria, se nem todas as empresas da Teitel não executam ônus não registrados, isso ocorre porque os ônus não listados são considerados nos termos do Taitel como um defeito que impede a transferência de propriedade limpa para o novo proprietário e as companhias de seguros excluem explicitamente esses ônus e responsabilidades da apólice. Na maioria dos casos, isso é uma violação de uma área reparável imediata, por exemplo, uma violação de uma lei local que proíbe o abandono de veículos abandonados na área residencial, um requisito para a remoção de vegetação morta, a limpeza da entrada de automóveis e similares. O problema começa quando alertas por tais violações são enviados por correio para o endereço no site do avaliador de propriedades e você não mora em (na maioria dos casos), mas seu inquilino recebe e-mails e nem sempre encaminha para você ou sua empresa de gerenciamento. O assunto não foi abordado, algumas notificações não foram respondidas. Em seguida, você receberá uma convocação para uma audiência e, se você não se sentar ou quem, em seu nome, não comparecer à audiência, será tomada uma decisão na ausência de uma participação que geralmente é acompanhada por uma multa cumulativa de $ XNUM por dia para a reparação completa da violação, incluindo a aprovação de um examinador municipal que chegou à propriedade e a aprovou. E tudo isso acontece quando você não está ciente da movimentação e da dívida que está começando a aumentar. Em muitos casos, você descobrirá o problema quando quiser vender a propriedade, e a empresa Teitel que faz o acordo será uma empresa completa e organizada que sempre realiza penhor não registrado e uma enorme dívida será revelada às suas cidades. Não posso enfatizar o suficiente a importância de uma busca por gravames sem registro. Não consigo listar a quantidade de casos com os quais lidei e descobri que os investidores se viram com dívidas que custam dezenas de vezes o valor da propriedade.
Mesmo que a empresa do título diga que não é responsabilidade deles ou concorda em concluir o fechamento, sujeitando-se a dívidas (já que eles não seguram contra eles) minha recomendação é insistir para que o vendedor salve todas as dívidas até que você receba a confirmação de que a dívida foi liquidada (seja antes do fechamento ou dentro do fechamento, Seja em um acordo de compromisso ou não) Não feche ou concorde em liberar fundos fiduciários.
Sinto-me obrigado a enfatizar mais uma vez o quão crítico e importante é esse assunto, porque na verdade muitos investidores desconhecem essas questões. Então, para sua atenção ...
No próximo post, abordarei mais explicações e dicas sobre o processo de fechamento em si e qual é essa declaração de fechamento.
Boa sorte!

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• Ótimo para ler
• Excelente obrigado
• Muito interessante, obrigado. Se você pode adicionar, o Teitel é o trabalho de outro profissional em todos os estados (por exemplo, no estado de Nova York, que desempenha o papel do Teitel é o advogado que o representa na compra do apartamento)
• Se incômodo foi descoberto na propriedade da compra (atualmente reconhecido) que foi cerca de uma semana antes de fechar no total 600 $.
  E agora ele pode rastrear a venda, vale a pena processar / exigir compensação da Teitel por tal quantia?
• Informação importante! Obrigado!
• Obrigado pela informação de prazer para ler 🙂
• Adam Maimon Omri Galili Eran Galili
• Muito obrigado!
• O que acontece quando as violações também são descobertas e também multas sobre o vendedor antes da venda e o vendedor afirma nunca tê-las encontrado? Ou seja, nem os inquilinos do imóvel nem a administradora o atualizaram sobre as fiscalizações municipais, nem as multas chegaram ao "agente registrado" ou ao endereço da empresa?
• Existe uma maneira de provar que ele entendeu?
  Foi ele que sabia ou não, e não uma declaração, ainda responsável por ele?