O que está acontecendo com um grupo caro? Estou animado para trazer a você a parte B em meus artigos sobre os flips. Quando a ênfase está em Les ...
O que vai acontecer?
Animado para trazer-lhe a parte B dos meus artigos no Flips. A ênfase está no fornecimento de material avançado que será renovado ao lado de todos os ótimos materiais publicados aqui todos os dias.
Na seção anterior, discutimos a análise de ativos, com ênfase na compreensão do tamanho do ativo e uma análise adequada de todos os ativos em relação às avaliações de mercado.
Hoje continuaremos analisando a propriedade e abordaremos os principais números que influenciarão o plano de negócios da Flip quando o plano for comprar e vender. Personagens que devem ser considerados antes de tomar a decisão final de compra.
O planejamento é passar por cima do comprador, inspetor e credor.
comprador:
O pensamento do comprador deve ser feito o mais rápido possível. Ele é o personagem que decidirá se deve passar a oferta na compra da propriedade, continuar após o período de avaliação e finalmente assinar e comprar a propriedade.
Duas questões devem ser abordadas na construção de um plano de compras efetivo:
1. O que meu comprador quer comprar?As respostas são variadas e variam de análise para análise. Mas as respostas devem ser obtidas das equipes de campo ou da análise do mercado líquido. Vou me referir a várias opções:
Preço - Uma área onde os imóveis são vendidos rapidamente sem mudanças significativas entre um imóvel reformado e um imóvel preservado, nos explicará que os compradores querem o preço. Uma conclusão que deve entrar no plano de renovação, no marketing e, claro, no plano de negócios.
• Preservado / reformado - O comprador padrão que deseja parecer reformado (nível baixo a médio de acabamento), cozinha, tamanho de construção que atenda aos requisitos e qualquer outro ponto de venda que a casa possa oferecer (grande área, vista para o lago, boa comunidade, etc.) Aqui, também, a conclusão deve chegar à renovação do marketing e, claro, ao plano de negócios.
• Renovada + - o comprador que deseja uma casa perfeita e está disposto a pagar por ela, precisará de um layout confortável, uma cozinha atualizada, sistemas avançados. Uma conclusão que deve entrar no plano de renovação, no marketing e, claro, no plano de negócios.
• Nicho - Em muitas áreas há uma demanda por um nicho específico, seja uma população limitada, área médica, agricultores, jovens. A conclusão em um nicho específico aumentará os lucros e aguçará o plano de renovação de marketing e, claro, o plano de negócios.
2. O que meu comprador pode comprar?A resposta é extremamente importante, por vezes o preço de venda faz sentido ao nível da análise mas não é realista ao nível das capacidades financeiras do comprador, a resposta à questão pode ser verificada.
• Sobre que custo dos ativos leva mais tempo para vender?
• O status socioeconômico da população da região?
• Outras opções disponíveis a preços similares?
• Programas especiais e nichos que existem na área que ajudam os compradores a financiar a compra?
Entender seus compradores irá refinar a operação, economizando tempo e dinheiro.
Inspetor:
O inspetor comprador é uma figura-chave para a venda e o fim do lance, no aspecto financeiro e no aspecto de decisão do comprador para seguir em frente com a transação.
Quando se trata de renovação em termos de renovação, o objetivo é claro, para passar pela inspeção sem lâmpadas vermelhas .. Para fazer isso, você precisa entender algumas das noções básicas para fazer o certo:
• Requisitos de entidades são um ponto que é importante saber, qual é a sua exigência para os vários sistemas de ativos? Cosmético Para a correção de certos dispositivos? Porque se algo não passar por eles, você não terá um acordo.
• O que apareceria como uma lâmpada incomum em um relatório insatisfatório e o que seria classificado como uma lâmpada comum?
• O que pode assustar o comprador e o que ele acha que é padrão?
As conclusões que obtemos devem ter um impacto direto no plano de renovação e, claro, no plano de negócios.
É importante acrescentar que a combinação de conclusões que vêm do comprador, inspetor e financiamento nos levará ao melhor e mais preciso plano de negócios.
No próximo capítulo, o lado do credor para o comprador e um resumo do que você deve ter antes de tomar a decisão final de comprar um imóvel flip. E claro que isso é só o começo do projeto
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