Tsunami em Alexander Platz / opinião pessoal nas últimas semanas desde que o artigo foi publicado sobre o congelamento...

Tsunami em Alexander Platz / opinião pessoal

Nas últimas semanas, desde a publicação da matéria sobre o congelamento de cinco anos do aluguel na capital alemã, meu celular tem feito horas extras - desde quem está pensando em vender o apartamento, até quem precisa atualizar o aluguel e não Não sei se é possível, para aqueles que mudaram seu destino de investimento de Berlim para outras cidades da Alemanha ou da Europa. Assim como eles, existem muitos investidores de todo o mundo que estão em um frenesi de sistema nos últimos dias diante da nova lei que deve mudar as regras do jogo no mercado imobiliário berlinense e, na minha humilde opinião, também em outras cidades da Alemanha e outros países do mundo.

Como alguém que conhece o mercado de perto, é difícil dizer que fiquei surpreso, a escrita estava na parede e era apenas uma questão de tempo. Além de todas as razões discutidas em detalhes sobre o mercado imobiliário de Berlim, na minha humilde opinião, outro fator que contribuiu bastante para o tsunami que varreu o mercado local é o apetite incansável de muitos investidores que, em movimentos aparentemente "legítimos" para melhorar as propriedades, esqueci um "pequeno" detalhe, os donos/inquilinos que iniciaram uma guerra mundial "pela casa" e contra o "capitalismo suíno que está arruinando nossa cidade". assim como as manifestações, os ajuntamentos nos parques públicos, a agitação nas redes sociais e os gritos de ruptura que repercutiram bem por toda a república e penetraram nas paredes dos reluzentes gabinetes dos eleitos que já não podiam ignorar a crescente indignação popular e decidiu mudar as regras do jogo que colocavam todos em cima do muro.. por enquanto.

Deve-se lembrar que quem dirige o mercado de Berlim hoje não são os proprietários de apartamentos e pequenos investidores, mas os bilhões de euros de grandes empresas de investimento, fundações, instituições, construtoras, empreendedores internacionais e fontes de financiamento que construíram rendimentos, melhorias e movimentos de negócios lucrativos. Todos eles não poderão se sentar com um guarda-chuva sob as ondas do tsunami para ver o que o dia trará, então já tenho certeza de que nos escritórios de muitos advogados e juristas por toda Berlim a luz fica acesa até altas horas da madrugada a noite e em um futuro próximo, parece que os tribunais da capital alemã também farão horas extras. Parece que agora ninguém sabe ao certo o que vai acontecer com a nova lei de congelamento de aluguéis e quando exatamente ela entrará em vigor.

E embora eu ouça de muitos investidores que agora eles preferem sentar na cerca grafitada de Berlim e ver onde o vento sopra - é importante lembrar que eles já investiram em Berlim e a construíram principalmente para aumentar o valor, pois continuarão a beneficiar de um bom investimento que parece provar-se também no futuro. A crise daí resultante, a meu ver, só vai agravar a situação em que, tanto quanto sei, faltam cerca de cem mil apartamentos numa cidade que é considerada uma das líderes mundiais em termos de imigração (positiva), portanto, de acordo com a conhecida fórmula de demanda e oferta, presume-se que o valor das propriedades aumentará. Ainda assim, até que a imagem fique clara com a chuva de informações, os investidores de Berlim devem colocar alguma ordem: 1. Examine cuidadosamente quais são seus direitos e onde você está 2. Maximize o que você merece da propriedade em termos de aluguel, pagamentos de administração e despesas correntes 3. Se você não estiver satisfeito com a empresa de gestão, mude 4. Considere a possibilidade de refinanciamento Refinanciamento e se você estiver considerando investimentos adicionais, talvez seja hora de examinar outras cidades na Alemanha ou novos mercados. E da próxima vez que estiver em Berlim, leve um guarda-chuva na mala...🙂