**********Consulta************ Essa é a história: Para quem não sabe, trabalhamos em Detroit, mercado...
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Esta é a história:
Quem não sabe trabalhamos em Detroit, um mercado difícil e muito complexo. Mas muito!
Ainda trabalhamos bem e fazemos muitos negócios ao mesmo tempo.
Aprendemos muito nos últimos 3 anos o que é sim e o que não é, o que observar e o que é necessário para o sucesso. E funciona….
Nós nos concentramos em negócios de melhoria, também casas, edifícios e novas construções.
Trabalhe com parceiros locais e também recrute de investidores no país.
4 meses atrás, uma boa garota de Tel Aviv me abordou, veio de uma recomendação e gostaria de conhecer. Ela tem mais de um milhão de shekels para investir e alguém lhe disse que eu era o endereço.
Eu a conheci, uma longa reunião, ficamos quase 3 horas sentados, expliquei muito, muito.
O que fazemos, quais são nossos resultados, o que observar, como mirar, onde investir, em quais áreas de Detroit entrar, para onde fugir e onde o dinheiro realmente está.
A coisa importante que expliquei a ela é ter muito, muito cuidado com as casas de aluguel, especialmente em Detroit. A quantidade de histórias de terror é grande.
Tudo o que você provavelmente sabe, mas muito mais.
Voltamos a nos encontrar, novamente uma longa reunião, construímos confiança, ela até disse que quer levantar mais alguns investidores e já encontrei um projeto de melhoria para eles.
De repente ela desapareceu... e eu a soltei.
Terça-feira eu recebo uma ligação dela...
Acontece que ela tem um amigo que é ativo em Detroit (não o mencionou nas reuniões).
Ele está em alta tecnologia,
E na estrada ele viaja uma vez a cada poucos meses e compra casas de amigos para alugar.
Então ela comprou, quanto? Ela comprou 4 casas para alugar!
A primeira coisa que ela me diz: "Como você não ouviu você? Até agora eu lembro que você me disse. Não compre casas para alugar.
"Agora eu preciso que você me salve."
"O que aconteceu?"
Acontece que ela comprou e reformou 4 casas.
Um inquilino não paga.
O outro tem um problema sério com o sistema de esgoto e não sabe como lidar com isso.
O terceiro nível de renovação é baixo e não pode ser alugado.
E em um há um inquilino que paga.
Além disso, tem investido acima de seus preços de mercado.
Um comprado e reformado por 70 mil vale 55 mil
Outro em 65K vale 52K
E os outros também.
Acontece que o amigo que os comprou para ela não é tão especialista em imóveis e não tem resposta.
Perguntei a ela: "Eu lhe disse que valia a pena parcelar o investimento, fazer um flip deal e a outra parte de um prédio que já está alugado".
E eu pergunto, o que você faria em uma situação como essa?
Ajudantes, não ajudantes?
Existe alguma forma de ajudar?
Ela perderá de qualquer maneira, ou investirá mais em ativos ou venderá com prejuízo.
Junto-me às boas mentes que responderam no post e disseram que antes de tudo - ajuda. Por quê? Porque antes de imóveis, antes de dinheiro, antes de negócios somos seres humanos. E uma vez eles ajudam e uma segunda vez eles ajudam ... na minha opinião, se você tem o direito e o conhecimento para ajudar - por que não?
Claro que além disso você ganhará a confiança de alguém com potencial para investir com você (não com você... está sempre conosco. Não conosco..samantica é importante para mim)
Em projetos futuros, e quem sabe até trazer com ela mais amigas como ela.
Yoni Kessous disse algo muito verdadeiro para mim; A criatividade é a chave. Cada ativo e seu potencial.
Há um inquilino que não paga - inicie um processo de despejo com o xerife. Um ativo no qual investiram além de seu valor? Tente o financiamento do proprietário ou lis opshin do lado da venda. Defina um preço mais alto ou juros mais altos no financiamento do proprietário que permitirá recuperar os custos.
Problema de esgoto - traga um inspetor especializado e avalie o valor do problema e o que fazer com ele.
Há muito o que fazer - obter ajuda de profissionais locais da área que entendem o tipo de ativos e essa área especificamente e tentar ver qual é a abordagem que pode "curar" seu portfólio.
E independentemente - a ajuda é um direito. Realmente, antes de tudo, você tem que se lembrar disso.
Na minha opinião, não há dúvida aqui, certamente, se possível, deve-se ajudar. Quando você dá para outra pessoa, você recebe de volta dezenas de fichas (e isso nem sempre é medido em dinheiro)…
Obviamente ajuda! Afinal, um fato que a atraiu (embora a incomodasse), mas ainda assim…
Familiarizado com uma história realmente semelhante que o conselho de ajuda foi decidido e só o bem saiu disso.
Não pense que há espaço para ego, raiva, decepção Wat Eber… era o que era? Ela já aprendeu a lição! E agora é a hora de arregaçar as mangas.
Ajude-a, ajude-a o máximo que puder e mais tarde você receberá um retorno em troca. Não importa se você consegue “economizar” ou minimizar seus investimentos realizados…. A coisa certa a fazer!
boa sorte para essa menina
Excelente pergunta. ? Sempre vale a pena ajudar.
Ajude sempre, tem coisas que vão além do dinheiro.
O mundo é redondo…
Você está se construindo como uma autoridade! A rota nem sempre é direta ou fácil, mas também é uma rota que não vale a pena desistir (você verá os frutos novamente…)
Se você puder ajudar,
Claro que sim ..
Mesmo que ela extraiu conhecimento de você e foi para outro lugar.
Por experiência: Envie seu irmão para a água .. O mundo é redondo, mesmo que ela não faça um acordo com você imediatamente - a quantidade de pessoas que ela correrá para contar como você a salvou, esse é o melhor marketing
Não há nada para ajudar - ela já perdeu a maior parte do dinheiro na compra, você pode ajudá-la a tentar vender como está, mas ela deve levar em consideração que, se ela economizar alguma coisa, é apenas uma pequena parte do dinheiro .
Planejamento financeiro pessoal - não há escapatória... as pessoas não entendem.
Eu acho que vai ajudar
O Yoav Post é excelente e com muitos insights.
1. Se há dinheiro disponível, não significa que se deva comprar o que é oferecido.
2. Amigos é bom, alta tecnologia é melhor ainda - por outro lado em investimentos imobiliários ouça quem tem conhecimento e de preferência também experiência. Que o amigo sugira ou recomende não significa nada, e pode ser feito de forma diferente.
3. Antes de gastar dinheiro, verifique o que você está comprando. Como você testar um carro antes de comprar, você deve verificar a casa.
4. Agora, o que fazemos? Sou sempre, mas sempre, a favor de ajudar, e fazê-lo de todo o coração. Isso pode ser feito de graça, desde que seja razoável e não nos custe nada – ajuda por ajuda ou cobrança por nosso trabalho e esforço.
5. Acho melhor o investidor esperar a primavera, vender e sobrepor, e na próxima vez que quiser investir deve falar com quem o faz. E se Detroit lhe interessa, fale com Nadav e Yoav - eu recomendo, e sei que eles sabem. Como posso saber? - É segredo?
E amigos, antes de encontrar dinheiro pense que
DINHEIRO É REI
Boa sorte,
E um dia sorridente até o banco