#יזם השבוע – פוסט מספר 5 – שיפוץ הנכס אוי השיפוץ  אני די בטוח שלמי מכם שכבר…

# Empreendedor השבוע – פוסט מספר 5 – שיפוץ הנכס

Ah a renovação 

Tenho certeza que qualquer um de vocês que já fez um acordo nos EUA já entende que essa é na minha opinião a parte mais complexa da história, que muita gente fica presa aqui e muitos problemas surgem e acontecem nesta parte do negócio.

Renovar é uma coisa complexa, é todo um mundo de conceitos e um entendimento que a maioria das pessoas não tem idéia, certamente não sobre imóveis nos EUA e sempre envolve surpresas, mudanças e anomalias.

Nas minhas aulas eu entro na espessura da viga no assunto de reformas e é um assunto que é aprendido em mais de uma aula de 4 horas então eu sei de antemão que este post está destinado ao fracasso…. Ou seja, não há realmente nenhuma possibilidade real de ensinar e explicar este mundo com um pé

Depois de inúmeras transações neles, quase todas as coisas possíveis que me vieram à mente aconteceram comigo, construí para mim (e também para meus alunos) uma lista de reformas que me permite controlar os detalhes, gerenciá-los e analisá-los.

Seu objetivo é possibilitar a construção de uma lista de reforma (escopo de trabalho) para um determinado imóvel e avaliar o orçamento de reforma com bastante precisão a partir de um profundo entendimento de quanto deve custar cada coisa e área e área do imóvel.

Acho que se você não sabe qual o custo do material no seu imóvel (ou seja, quanto custa armários de banheiro, piso, ar condicionado, telhado, etc.) .

Muitas vezes me deparei com uma empresa que recebeu cotações simplistas de empreiteiros locais, discutiu um pouco sobre o preço (sem entender nada o que eles estavam recebendo) e acabou descobrindo que os materiais não correspondiam às suas necessidades, que o trabalho não incluía muitas coisas feitas, que houve um estouro significativo do orçamento.

Então o que, afinal?

• Minha sugestão para você é, antes de tudo, construir uma lista detalhada de reforma com o empreiteiro que detalhará tudo tanto o custo do material quanto o custo da mão de obra, que será dividido por salas, que incluirá o relatório de inspeção e coisas que precisam de reparo ou substituição, o contratante fornecerá as quantidades para o material

• Certifique-se de obter pelo menos 2-3 orçamentos de renovação para sua propriedade (especialmente nas primeiras propriedades até encontrar uma equipe confiável com quem você possa trabalhar) e faça uma comparação entre as ofertas e os itens.

• Verifique cuidadosamente o seu empreiteiro! Peça recomendações, fotos de imóveis que ele reformou, ligue para seus clientes e converse com eles, faça um acordo de trabalho ordenado que inclua a lista de reformas que você preparou com antecedência e horários com multas atrasadas! Você receberá um certificado de seguro e dados pessoais dele. Em suma, certifique-se de que é o seu homem.

• Agenda de pagamentos!!! Talvez a coisa mais importante que irá protegê-lo ao longo do caminho. Certifique-se de pagar seu empreiteiro em partes e somente após a conclusão da obra (geralmente é dividida em áreas específicas ou obras na propriedade), por exemplo, após terminar a instalação da cozinha nós pagaremos pela instalação (depois que nosso homem de campo chegar verifique e aprove o trabalho) e certifique-se de que resta uma parte grande o suficiente para ser paga. !

• Considere um desvio de 10-15% em seu orçamento de reforma! Esta é a natureza do processo, existem obstáculos, as coisas acontecem e você deve saber como levá-las em consideração com antecedência, se no final não acontecer, você ganhou um pouco mais

No início eu enviava vários empreiteiros para obter orçamentos para o mesmo trabalho, apenas para comparar e aprender, tirar dúvidas sobre o material e como o trabalho é feito fazendo uma comparação. Por exemplo, em países frios durante o inverno, deve ser levado em consideração que não é possível realizar trabalhos ao ar livre, como pintar ou lavar a casa.

Que o aquecimento deve funcionar o tempo todo para evitar que os tubos congelem e explodam (aconteceu conosco )

Que ao pintar e fazer drywall (paredes de gesso) o sistema de aquecimento não deve ser ligado e seus filtros devem ser limpos, caso contrário o sistema queimará e será destruído (também aconteceu)

E, claro, há muitas, muitas outras coisas

Aqui e especialmente aqui a construção da sua equipa é importante e crítica, encontrando o empreiteiro certo a pessoa de campo que irá visitar e supervisionar o processo e também em si que terá a compreensão e o conhecimento que lhe permitirá gerir todo este processo.

Boa sorte 