#יםמהשבוי Post 5 – 5 cláusulas que devem ser incluídas em um contrato de aluguel com inquilinos. As seções a seguir...
# Iniciado semana Pós 5 -
Cláusulas 5 que devem ser incluídas em um contrato de locação com inquilinos.
Cláusulas 5 que devem ser incluídas em um contrato de locação com inquilinos.
As seções a seguir são uma âncora para economizar dinheiro e até aumentar a renda, tudo isso apenas com uma mudança semântica nos contratos de aluguel.
* Se você é um investidor, certamente pode entrar em contato com sua empresa de gestão e exigir a adição / modificação de cláusulas nos contratos.
Em primeiro lugar, direi que tinha propriedades administradas por uma empresa de gestão, mas senti que o sucesso anual depende do meu nível de controle e quando examinei as coisas, percebi que um bom aluguel é quando os inquilinos estão satisfeitos e os inquilinos satisfeitos (especialmente na América) são os inquilinos que recebem serviço e tratamento pessoal. , Não?
Meus investidores sabem, Quando necessário eu conserto, Não há nada em que pensar, os reparos são feitos a meu critério e, no entanto, os inquilinos têm uma parte significativa no desgasteEssa tríade de interesses - investidor-propriedade-inquilino Ancorado em um contrato nomeado lá O bem da propriedade, Porque é a nossa ferramenta para gerar renda e queremos mantê-la.
Portanto, após uma década de aluguel de propriedades, aqui estão algumas cláusulas obrigatórias:
1. Reparos: Cláusula de franquia do inquilino em qualquer reparação doméstica. Quando forem necessários reparos, os primeiros $ 100 serão pagos pelos inquilinos e além da responsabilidade do proprietário do imóvel.
2. Sanções por quebra de contrato: Cláusula segundo a qual, se um inquilino quebra o contrato, ele perde sua garantia (aluguel de um mês e meio) e está sujeito ao equivalente ao aluguel de dois meses.
Um exemplo "quente" dos últimos dias - meus inquilinos que anunciaram que estavam se mudando em nome da obra e precisaram quebrar um contrato. Claro que pagaram a multa de saída. E estes são os números:
O aluguel mensal é de $ 1285
Garantia - $ 1927.5
Saída fina - $ 2570
Ou seja, o dono do imóvel receberá um pagamento de $ 4,497 quando os inquilinos forem embora.Fizemos limonada com o limão. em branco ?
Tal situação aumenta a renda anual da propriedade.
Sou a favor dos meus investidores e a favor da maximização do negócio, não é contra os meus interesses para os inquilinos, porque os meus inquilinos obtêm sempre um imóvel com um nível de manutenção muito elevado, e ganham uma sociedade de gestão que lhes está disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana (os inquilinos americanos sabem valorizá-lo) e… Pagamento. Nesse modelo de trabalho, todos se beneficiam.
Sou a favor dos meus investidores e a favor da maximização do negócio, não é contra os meus interesses para os inquilinos, porque os meus inquilinos obtêm sempre um imóvel com um nível de manutenção muito elevado, e ganham uma sociedade de gestão que lhes está disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana (os inquilinos americanos sabem valorizá-lo) e… Pagamento. Nesse modelo de trabalho, todos se beneficiam.
Nesse caso, essa é a sentença que você precisa colocar no contrato e verifique se o dinheiro para violar o contrato é realmente cobrado dos inquilinos que estão saindo.
Se o locatário (s) por qualquer motivo rescindir o contrato de locação antes de 24 meses, eles deverão incorrer em uma taxa de rescisão antecipada igual a 2 meses de aluguel e perda do depósito de segurança
3. Multa por atraso no pagamento da TAXA DE CARGA ATUAL
No início da minha viagem, cobraria uma multa fixa de $ 50. Ao longo dos anos, aprendi que não é suficientemente dissuasiva e os inquilinos permitem-se depois de serem pagos porque sabem que não serão cobrados mais de $ 50.
De acordo com os inquilinos do estado de Michigan, o aluguel deve ser pago no primeiro dia do mês, mas os dias de conclusão da 5 (até 5) não serão considerados vencidos, pelos quais uma multa será aplicada.
Hoje, eu recomendo alterar a cláusula para que o valor da multa (após 5 por mês) seja 10 por cento do aluguel (média de dólares 130) e após o sétimo dia do mês seja uma multa diária de uma porcentagem do aluguel (ou seja, todos os dias com atraso receberão uma média de dólares 13). Dessa forma, há um alto impedimento para os inquilinos e também mais receita com multas (para outros no meio) Mais uma vez, o limão se tornará uma limonada.
No início da minha viagem, cobraria uma multa fixa de $ 50. Ao longo dos anos, aprendi que não é suficientemente dissuasiva e os inquilinos permitem-se depois de serem pagos porque sabem que não serão cobrados mais de $ 50.
De acordo com os inquilinos do estado de Michigan, o aluguel deve ser pago no primeiro dia do mês, mas os dias de conclusão da 5 (até 5) não serão considerados vencidos, pelos quais uma multa será aplicada.
Hoje, eu recomendo alterar a cláusula para que o valor da multa (após 5 por mês) seja 10 por cento do aluguel (média de dólares 130) e após o sétimo dia do mês seja uma multa diária de uma porcentagem do aluguel (ou seja, todos os dias com atraso receberão uma média de dólares 13). Dessa forma, há um alto impedimento para os inquilinos e também mais receita com multas (para outros no meio) Mais uma vez, o limão se tornará uma limonada.
E é assim que esta cláusula vai aparecer no contrato: Procure ...
O Locatário pagará ao Proprietário uma taxa atrasada por cada parcela mensal não recebida pelo
Proprietário dentro de cinco (S) dias da data de vencimento. A cobrança após o décimo primeiro dia será 5% do aluguel.
após o décimo nono dia do mês, um 7% adicional de aluguel por dia
4. Manutenção permanente da propriedade:
Para concordar
Os locatários são responsáveis por substituir as baterias por detectores de fumaça
Os inquilinos são responsáveis pela limpeza das calhas uma vez por ano e pelo envio de fotos à empresa de administração
Os locatários são responsáveis por substituir o filtro do sistema de aquecimento e refrigeração, se necessário - incluindo o envio de fotos.
Os inquilinos são responsáveis pela limpeza das calhas uma vez por ano e pelo envio de fotos à empresa de administração
Os locatários são responsáveis por substituir o filtro do sistema de aquecimento e refrigeração, se necessário - incluindo o envio de fotos.
5. Aparelhos: Em todas as casas, fornecemos produtos elétricos (eu tenho um suprimento em segunda mão, visibilidade e um estado totalmente novo (lavadora e lava-louças). Ao longo dos anos, aprendi que os produtos elétricos quebram há bastante tempo e, há um ano, decidi mudar os contratos e introduzir uma cláusula de responsabilidade total Quero garantir que essa é uma enorme economia anual, pois o comportamento dos locatários em produtos elétricos mudou e a necessidade de depreciação e reparo.
Há muito mais, mas essas são as bandeiras que nos dão paz, dinheiro e dinheiro.
Diga-me se você ajudou.
Anexa algumas fotos de antes e depois de uma casa alugada após uma semana a partir do momento em que foi lançada no mercado. Destaco-me pelo resultado da renovação, mas principalmente pelos números.
- sentindo-se feliz.
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Boas dicas. Muito obrigado
Obrigado dicas obrigado amigo !!
Yaron, primeiro e principalmente obrigado por compartilhar e informações, é muito interessante.
Algumas perguntas-
1. Essas condições não impedem os inquilinos? Você não tem nenhum contrato por causa disso?
2. Acho que todo mundo que aluga uma propriedade nos EUA já passou por uma no período de despejo. Pelo menos na minha experiência, mantenho o depósito (o último mês cobrado inicialmente é às vezes usado para o mês em que o inquilino é evacuado, mas ainda é uma suposta perda, certamente se você adicionar o custo da evacuação). Acho que você se deparou e esta seção 2 não está incluída, exceto o depósito, certo? Quero dizer que você não os persegue no tribunal
Roman Goldenberg
Obrigado por compartilhar
Infelizmente, isso se encaixa na população nas áreas A / B
Encontrei vários inquilinos que simplesmente desaparecem da propriedade e, na melhor das hipóteses, deixam a chave e os informam
E o seguro? Eles são obrigados a fazer um seguro contra danos de terceiros dentro da propriedade (ou é coberto pela apólice geral)?
Noam Davida
Realmente ótimas dicas!
Bom trabalho !!!
Tal Saadon Noam Nahum
Obrigado pelo excelente post!
Escreva bem. Bom que eles concordaram em limpar calhas!
Yaron Goldenberg
As empresas de gestão concordaram em fluir com você sobre o assunto ???
Achla Post.
Obrigado!
Uau, como um profissional! Realmente, obrigado .. Tenho que mantê-lo em algum lugar. Lior, todas essas pérolas podem ser incluídas no fórum de alguma forma? Lior Lustig
Lindo post.
Definitivamente dicas úteis !!
Obrigado
Legal, a maioria também é relevante para o nosso país. Pergunta - Por que um inquilino pagaria uma contribuição de $ 100 para consertar algo permanente (por exemplo, uma caldeira que explodiu ou qualquer falha de construção relacionada ao edifício?)
Boas dicas! Curiosamente, os inquilinos concordaram com uma multa de saída, incluindo a perda de garantias. Beautiful!