Existem quatro tipos de financiamento imobiliário e são eles:…
Existem quatro tipos de financiamento imobiliário e são eles:
Débito sênior.
É a hipoteca normal com a qual estamos familiarizados. O banco concede financiamento de até 80% do valor do imóvel e não superior a 85% LTC (empréstimo a custo).
A pergunta óbvia, suponha que eu comprei um imóvel 20% abaixo do secretário de mercado, o banco estaria disposto a me dar LTC acima de 85%? Certamente, essas questões o banco será apenas no valor de 60-65% LTV (empréstimo a título oneroso)? A resposta é não. Após a crise econômica de 2008, os bancos foram punidos após a alavancagem desproporcional que concederam. Como lição, o conceito de "Scin no jogo" ganhou muito significado. O conceito basicamente estabelece que para todas as bebidas deve haver um capital na transação que terá pelo menos 10% + despesas de fechamento. Então, de fato, quando um computador investe os custos de financiamento e quanto dinheiro precisa para encerrar, ele tem que calcular despesas de 15% do total na transação de limite de concreto.
Um empréstimo-ponte: é um empréstimo-ponte é um empréstimo para uma propriedade multifamiliar. A vantagem desse tomador é o fato de que podem ser obtidos maiores financiamentos e alavancagem. Este empréstimo é adequado para um imóvel que necessita de financiamento para a reabilitação do imóvel. A taxa de juros para esse tipo de empréstimo varia de cinco e meio por cento a cerca de oito por cento ao ano. As notas promissórias são geralmente vendidas em Wall Street como títulos. As empresas-ponte são consideradas canais de financiamento de maior risco e, portanto, a taxa de juros sobe um pouco para os valores acima mencionados.
Hard Money: Semelhante aos empréstimos-ponte, o hard money é um empréstimo para uma propriedade que precisa de renovação. Seu custo é mais alto (geralmente entre XNUMX% e XNUMX% ao ano). A pergunta óbvia é: se o bridge é significativamente mais barato do que o hard money, por que os empresários preferem o hard money, mas o bridge? Talvez algumas respostas para este assunto. Em primeiro lugar, não é possível obter um empréstimo provisório de valor inferior a dois milhões de dólares. Outra razão, Hard Money Lander sabe como trabalhar mais rápido do que Bridge Lander e, portanto, se ele disser que em Baska sensível a esta época, um empresário prefere fechar com tal lander. Além disso, o Bronze Man Lander não está sujeito aos termos de Wall Street, pode aprovar uma alavancagem maior do que o Bridge Lander.
Patrimônio líquido: o patrimônio líquido é basicamente o capital que precisa ser utilizado em uma transação imobiliária. Na maioria das vezes, não existe em transações inferiores a dez milhões de dólares. Um empréstimo de capital é um empréstimo anual de 10-13% extremamente caro.
Normalmente, uma sonda aquática cobrará do desenvolvedor 10% da quantidade aquática total. Ou seja, em um negócio de dez milhões de dólares, o capital que o empresário tem que trazer para o negócio é da ordem de dois milhões e meio de dólares, ou seja, o empresário tem que trazer dez por cento desse capital, que neste caso, diz no valor de cerca de duzentos e cinquenta mil dólares.
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