Financiando um novo projeto de construção com um empréstimo de um credor americano e um exemplo de negócio real – Noam Segal – Empreendedor da Semana – Postagem 5
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Oi pessoal,
Hoje quero falar sobre como obter um empréstimo para construção de um credor americano.
Ok, então vou começar dizendo que esse não é um processo simples para um empresário que não tem um SSN ou um parceiro americano.
Se você conseguir encontrar uma entidade que esteja disposta a dar a um investidor estrangeiro um empréstimo para construção, o credor vai querer verificá-lo tanto financeiramente quanto em termos de experiência imobiliária para você. Isso afetará diretamente os termos do empréstimo que ele estará disposto a lhe conceder.
Além disso, o credor também precisará verificar com o contratante operacional,
Ele vai pedir:
• O nome da sua empresa
• Licença do empreiteiro
• Experiência
• Exemplos de projetos que realizou nos dois últimos.
Ele irá pedir a você declarações de impostos de anos anteriores, seu extrato de capital e de sua empresa, uma impressão de sua conta bancária e muito mais.
Depois de passar por esta etapa, você precisará visualizar os detalhes do projeto:
• Dados da casa que você deseja construir, como tamanho, número de quartos, banheiros, estacionamento e muito mais
• Plano arquitetônico da casa que você vai construir.
• Um orçamento ordenado para todas as construções
• Seguro geral do contratante
• Seguro específico de RISCO DE CONSTRUÇÃO para o projeto atual
• O credor enviará um avaliador que avaliará o valor da casa depois de construída.
Depois de passar por toda essa burocracia normalmente qualquer pessoa que tenha mais de 20 por cento na empresa precisará assinar o empréstimo, se você não estiver nos Estados Unidos precisará usar um POA e uma procuração apostila ou encontrar um notário americano no país (existem alguns).
O credor nunca lhe dará o custo total do projeto, geralmente entre 70-80 por cento e exigirá que você coloque seu dinheiro primeiro, antes que ele o coloque.
Não há dúvida de que o processo pode ser exaustivo e às vezes tudo parece desmoronar (isso nos aconteceu várias vezes, especialmente durante o período Corona por questões burocráticas), mas quando tem sucesso muda fundamentalmente o retorno do projeto.
Dois outros aspectos para os quais eu realmente gosto de obter empréstimos são:
• O credor é na verdade outra camada de proteção em meus testes e normalmente o avaliador é pessimista, quase sempre vendemos muito além de sua previsão. Se o credor estiver disposto a dar dinheiro, o negócio faz sentido.
• O empréstimo nunca é concedido com antecedência, o dinheiro que você receberá é contra as coisas realmente feitas e a correlação com o orçamento que você enviou a eles. Esta é outra forma de monitorar o progresso do contratante.
Nas fotos - um dos projetos que fiz com um empréstimo de um credor americano.
Em meu próximo post, darei um exemplo numérico de um projeto obtido com um empréstimo americano sem investidores.
Continue lendo em nosso site:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/financing-construction-with-a-loan-from-an-american-lender-noam-segal/
em meu post anterior falei sobre as condições de obtenção de empréstimo para empreendedores que não possuem SSN.
Como muitos de vocês sabem, os preços das casas aumentaram significativamente, assim como a madeira e vários materiais de construção.
Encontrar negócios reais de melhoria não é nada simples e, dentro disso, também negócios de construção.
Hoje vou mostrar a vocês um negócio real que fiz bem no início do Corona abril de 2020 e usei um empréstimo de um credor privado americano para realizar a construção.
A casa fica em um porão, dois andares acima. Tamanho da casa 2634 SQ (sem cave). Existem 5 quartos e 3 banheiros.
O preço do lote inclui despesas de fechamento - $ 61000
Preço de construção - $ 281500
Preço de venda - $ 420000
Despesas de corretagem - $ 21000
Despesas de fechamento (Tachles vai para a hipoteca do comprador) - 3500
Lucro total - $ 53000
Continue lendo em nosso site:
https://www.forumrealestateusa.com/2021/07/an-example-of-a-real-deal-with-numbers-noam-segal/
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