Parceiros de estrada

Empreendedora da Semana Tali Kaplan # Post5

Qual é a história com Nahariya? E o que estamos fazendo lá até hoje?
Como você lê, minha irmã e eu dominamos a cidade há uma década, fazendo negócios para nós mesmos e também emprestando a investidores. A nível pessoal, como também comecei nos Estados Unidos, faço a maior parte dos meus investimentos pessoais nos Estados Unidos.
Mas não se pode ignorar que vivemos aqui, há pessoas que ainda têm dificuldade em investir no exterior e há alguns benefícios em investir no país (e é claro que sou inclinado a Nahariya em particular) e é claro que construímos o sistema por uma década, deixando-o apenas uma vergonha.
Então, o que está acontecendo na cidade?
1. A cidade em desenvolvimento insano, outro tipo de cidade está sendo construído lá, que na verdade vai aumentar o número de moradores em 30% nos próximos anos, e já existem prédios povoados.
2. Esta cidade até 20 anos atrás, era uma cidade muito turística. E eles estão fazendo grandes esforços para voltar a isso. E para isso está em planejamento a construção de uma marina que pode acomodar 500 iates. O que basicamente significa que esta cidade faz uma declaração muito séria de onde está indo e se tornará a Herzliya do norte.
Em relação às cidades vizinhas, esta cidade é muito forte economicamente. Claro que sei disso por uma década de trabalho e reconhecimento do mercado, mas só pela sua construção e planejamento futuro se pode entender que existe carne.
4. Uma cidade muito conveniente em termos de chegada. Existe um comboio direto para o centro do país, mais um ano vai ligar a Estrada 6.
5. Há um hospital muito grande na cidade.
6. Benefícios fiscais muito grandes para os residentes, o que significa que há muitas pessoas que vivem na cidade e viajam para o trabalho - sim sim em Tel Aviv de trem. E isso foi antes do Corona - agora que todo mundo trabalha em casa ou metade do tempo em casa, em geral, há um grande fluxo de cidades com benefícios fiscais.
7. Uma cidade relativamente vibrante, animada, com restaurantes, bares e locais de entretenimento. Em relação ao norte, isso é importante, e mais casais jovens estão optando por voltar a morar nesta cidade.
8. Cidade do Mar - Possui uma longa e bela faixa de mar que nos últimos dois anos ampliou e nutriu ainda mais o calçadão.
9. E ainda há áreas onde você pode encontrar ofertas a preços desconhecidos no centro como 700 e abaixo, mas mesmo isso está desaparecendo dia a dia.
10. E para os investidores entre nós - os retornos podem chegar até 5% lá em um bom dia - ou com um bom guidance?
Exemplo de negócio para o nosso investidor.
Um rapaz de 23 anos, patrimônio de 200. É um desafio para ele ir direto para os Estados Unidos e ele também pode fazer uma boa hipoteca no país.
Imóvel que localizamos:
30 metros
Torne-se 1.5 quartos, estes são imóveis muito assalariados em nosso mercado
Preço de compra: NIS 505,000
Preço da renovação completa, incluindo móveis: 40,000 NIS
Aluguel após reforma: 2100 NIS
Rendimento: 4.6%
Reembolso da hipoteca: NIS 1700
Fluxo de caixa positivo: NIS 400 por mês (NIS 4,800 por ano)
Dinheiro que ele trouxe de casa para o negócio: menos de NIS 170,000
Venda prevista em um ano e meio: 570-580 NIS.
Não é ruim para uma garota de 23 anos receber mais 400 NIS por mês ou quase 5 por ano.
Ajudá-lo em uma viagem para a areia vai ajudar. E mais um ano e meio para conseguir mais 35 mil.
É verdade que nos EUA ele conseguiria mais, mas não há nada a fazer Às vezes, os clientes vêm até nós que querem usar a opção de fazer uma hipoteca no país, ou talvez estejam em seu primeiro negócio e ainda não estão prontos para os EUA.
O sistema existe e a criança já está nos falando sobre a próxima transação?
O vídeo é claro de antes - estamos em reforma - pois depois as fotos falam comigo daqui a um mês?
Nossa amada Naharia estará para sempre em nossos corações?