O que estou fazendo nos EUA hoje
Empreendedora da Semana Tali Kaplan # Post6
Nos EUA hoje fazemos e acompanhamos Ohio, Cincinnati, Columbus e Dayton.
Cincinnati e Columbus são grandes cidades centrais em Ohio. Os preços aumentaram significativamente nos últimos dois anos, então o rendimento diminuiu um pouco. Pensando e olhando o que está acontecendo no mundo e essa situação pouco clara, decidimos nos concentrar em produzir para nossos investidores negócios que saibam produzir para eles um alto retorno e um fluxo de caixa o mais positivo possível.
Na situação de hoje, quem sabe quando haverá outro fechamento ou greve ou demissões. Neste momento, gerar mais renda é super crítico.
E chegamos a Dayton, que fica bem entre Cincinnati e Columbus, uma cidade menor, com preços mais bacanas e com retorno melhor. E é claro que há todo o afluxo de pessoas que não querem morar nas grandes cidades e também a situação de que muitos trabalhadores de casa permitem que as pessoas se desloquem e vivam nas periferias. Sim, Dayton é um ótimo lugar para estar perto/longe.
Um acordo que estamos fazendo agora para um investidor.
Passo 1. Faça um reembolso por alguns ativos que ele já possui
LTV - até 65% do valor do imóvel
A uma taxa de juros de 4.25-5.25%, ou seja, também terá um fluxo de caixa positivo das transações originais.
Um investidor terá mais de $ 100,000 líquidos
O acordo que localizamos para ele
Duplex em Dayton
Compre $ 50,000
$ 45,000 renovação
Cada lado será alugado após a reforma por $ 650-700
O que fará com que nosso investidor tenha um retorno (após despesas) de 11%.
Dinheiro que ele trouxe de casa - $ 0
Então, o que exatamente a escolta inclui?
- Familiaridade com os clientes, entendendo o que eles querem versus o que podem mentalmente (diz o jovem que ainda não estava prestes a fazer um acordo nos EUA e conseguiu um acordo de incêndio em Nahariya).
Pensamento estratégico sobre opções de financiamento para uma transação e encontrar soluções criativas de financiamento com ênfase que sempre verificamos se o fluxo de caixa será positivo e não colocaremos nenhum cliente na transação que as despesas serão maiores que as receitas.
-E é claro que ajudamos a levantar o dinheiro- se necessário.
-Construção de um plano de negócios onde ficará o imóvel, quanto vamos comprar e reformar e qual retorno poderá ser obtido ao final do processo.
- Localizamos o imóvel, acompanhamos o cliente na compra do imóvel (seja abertura de LLC e conta bancária nos EUA ou no país, fechamento de contrato e cronograma de pagamento que se adeque ao cliente)
- Estamos reformando as propriedades.
-E a escolta termina quando o imóvel é alugado e gera renda.
Podemos começar a explorar opções para clientes com capital líquido de 100,000 NIS.
Você está interessado? Você está convidado a entrar em contato comigo em particular??
E se você quiser me ouvir um pouco mais e obter um conteúdo mais interessante sobre o mundo dos investimentos imobiliários, fique à vontade para ouvir meu podcast "Kaplanist"
Links para ouvir o episódio:
Spotify: https://spoti.fi/33gGoCr
Google Podcast: https://bit.ly/33vrUyu
Apple Podcast: https://apple.co/3fiRLML
Espero não ter te matado na minha semana e que você tenha achado valor e interesse no meu conteúdo e claro se quiser falar comigo - o caminho é asfaltado e simples?
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