(Inspeção) Lista de inspeção residencial para compradores
A maior questão para os compradores de apartamentos é, ou pelo menos deveria ser, o que eu compro?
Quais itens você deve verificar em casa como comprador?
Você deve ter uma ideia geral do estado do imóvel que está interessado em comprar. Depende se você está procurando um modelo antigo ou uma nova casa? Com móveis? Ou você está disposto a ir com algo no meio, desde que a casa precise apenas de atualizações cosméticas básicas?
Obviamente, a maioria dos reparos mais significativos e caros são aqueles que você não poderá identificar imediatamente e se esconder nos bastidores. É aí que os inspetores residenciais profissionais entram em cena. O trabalho deles é pesquisar e relatar dezenas de fatores, para que você saiba exatamente o que está recebendo ou não.
A necessidade de uma inspeção residencial ao comprar uma casa
Se você estiver financiando a compra de uma casa por meio de um empréstimo hipotecário, seu credor desejará ser protegido por meio de avaliação, pesquisa de título, seguro e uma inspeção profissional da casa.
Eles querem saber sobre o que estão emprestando, recebendo garantias e o que vale a pena.
Mesmo que você não seja tão exigente ou não tenha problema em levar um ano para consertar e reformar sua nova casa, é muito importante saber por que você está se mudando.
Por quê?
Descubra defeitos e reparos urgentes
Identifique os itens que podem exigir licenças de construção
Tenha paz de espírito
Obtenha um orçamento para fazer os reparos necessários
Entenda o verdadeiro valor do imóvel
Esteja alerta para possíveis problemas de manutenção em breve
Sem testes, você não tem ideia se esta casa seria habitável, um enorme poço de dinheiro ou realmente perigoso. Ou poderia estar em uma condição muito melhor do que você pensava. Você só precisa saber.
Quando fazer uma inspeção residencial
Tradicionalmente, um comprador de apartamento reserva e paga por uma inspeção residencial profissional imediatamente após a assinatura de um contrato imobiliário que concorda com os termos com o vendedor. Seu contrato de compra e venda especificará especificamente quantos dias você tem para inspecionar a propriedade.
Se você está comprando uma casa 'como está', sem reparos (o mais comum hoje), você ainda deve ter o direito de inspecionar o imóvel. Você também pode ter uma limitação de reparo do contrato. Pode ser um valor monetário ou uma porcentagem do preço de compra.
por exemplo; Você pode indicar que vai comprar o imóvel como está, desde que os reparos necessários encontrados na vistoria não ultrapassem R$ 2,000 ou 2% do valor da compra.
Se for necessário fazer correções de R$ 3,000 nesse cenário, você pode ter apenas de 7 a 10 dias para encontrar um inspetor, organizar a inspeção, recuperar o relatório, revisá-lo e pedir ao seu corretor para renegociar para lidar com isso. Você pode sair do contrato. Ou eles podem oferecer uma franquia de US $ 1,000 para ajudar com esses custos.
Recentemente, a tendência tem sido de os vendedores exigirem que os compradores realizem uma verificação pré-compromisso. Eles não querem estar vinculados a um contrato com um comprador que pode não cumpri-lo. Nesse caso, você precisará passar por um teste e, em seguida, enviar seu lance.
Quanto mais rápido você se mover, melhor, porque você não quer gastar em cheques de ativos comprados por outra pessoa enquanto espera pelo seu relatório.
Felizmente, as inspeções residenciais geralmente são bastante rápidas, custando apenas algumas centenas de dólares, dependendo da casa, e podem ser realizadas em 1-2 dias.
Lista de inspeção residencial para compradores de apartamentos
Se você deseja fazer sua inspeção preliminar da casa, aqui estão as principais categorias e itens a serem verificados.
Telhados: telhas, calhas, vazamentos.
Básico: Árvores muito perto de casa, rachaduras externas visíveis.
Pátios: Drenagem adequada, condição de entrada de automóveis e trilhas adicionais.
Eletrodomésticos: Função e idade.
Estrutura: danos de fogo, manchas de água, insetos.
Eletricidade: tomadas e interruptores funcionando, idade do quadro elétrico.
Encanamento: encanamento, vazamentos, pressão da água.
Geral: Status, atualizações necessárias.
Características especiais: garagem, bombas de piscina, etc.
Quando enlouquecer e quando não
Os compradores de casa pela primeira vez podem achar seu primeiro relatório de inspeção residencial bastante assustador.
Um bom inspetor doméstico entrará em grandes detalhes e destacará todos os pequenos detalhes que podem ser melhorados. Pode parecer assustador e soar como muito dinheiro. No entanto, é importante distinguir entre o que é urgente e o que não é urgente, que é um defeito normal e pode ser reparado posteriormente.
Os compradores devem comparecer à inspeção para que possam inspecionar detalhadamente sua nova casa e fazer perguntas durante o processo.
De acordo com a American Association of Home Inspectors, os problemas mais comuns encontrados são:
Fiação defeituosa: fios, caixas de conexão abertas.
Tubulação defeituosa: baixa pressão da água, manchas de água nos tetos.
Má drenagem: áreas molhadas no quintal, vazamentos no porão.
Calhas ruins: calhas entupidas, umidade no porão.
Defeitos básicos: pequenas rachaduras, portas e janelas emperradas.
Má manutenção: pintura rachada, azulejos desgastados, caminho de estacionamento rachado.
Estes são descritos como problemas que "podem ser facilmente resolvidos com o contratante certo e não devem arruinar os negócios".
Sumário
Os compradores de casas devem sempre passar por uma inspeção residencial profissional. Se você está financiando sua casa com uma hipoteca, isso será obrigatório. Você pode ter uma boa sensação se souber o que está verificando, vale a pena cada centavo para fazê-lo profissionalmente. Seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a encontrar um inspetor residencial qualificado e de boa reputação perto de você para realizar sua inspeção de forma correta e rápida.
Uma inspeção residencial é projetada para destacar possíveis problemas que possam estar na propriedade, sejam eles visíveis ou não. Essas avaliações às vezes chamam a atenção para sinais de alerta, como danos causados pela água, mofo e sistemas elétricos e hidráulicos danificados.
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