Washington DC - Multifamília Magenta

A OPORTUNIDADE

Washington DC

37 Unidades | Projeto de desenvolvimento comercial de uso misto de 3,800 pés quadrados

DESTAQUES DO INVESTIMENTO

• O investimento:  Construção de um projeto multifamiliar de 37 unidades + Área Comercial
• A propriedade: 37 unidades compostas por 5 andares + 3,800 m² de área comercial
• Endereço: 1200 Bladensburg Road NE, Washington DC, 20002
• Prazo de Investimento: Prazo de construção de 18 meses e mais 18 meses para sair
• Finanças: Empréstimo bancário local de até US$ 11,600,000 com taxa de juros de 4.5%
• Patrimônio do desenvolvedor: O desenvolvedor se compromete a investir até 30% do capital total

RESUMO DA PROPRIEDADE

O projeto oferecerá um design único e inédito na capital, o ofício da arquitetura e design de interiores foi pessoalmente confiado ao super designer Karim Rashid e à colaboração de 3 empresas internacionais. O projeto enfatiza um edifício inteligente e moderno que abordará o estilo de vida urbano do público-alvo sem comprometer um design e experiência de vida únicos e a preços abaixo da média na cidade.
O mix de apartamentos inclui cerca de 21 apartamentos um \ um, 9 um \ um apartamentos + “Dan”, 7 dois \ dois apartamentos e um andar comercial com um tamanho de cerca de 3,800 pés quadrados, o tamanho total do projeto é de 34,945 pés quadrados espalhados mais de 5 andares, incluindo um andar de cobertura.
O pacote de instrumentação é especialmente rico e oferece uma variedade de acessórios originais do criador de Karim Rashid.

A propriedade está prevista para ser oferecida

• Dois veículos compartilhados ZipCar para aluguel por hora
  
  A empresa oferece um serviço exclusivo para seus membros registrados, você pode desfrutar de acesso conveniente a um veículo sempre que precisar, onde quer que esteja. Este é um serviço baseado em assinatura que permite reservar um carro e pagar por hora ou diária, tarifa dependendo de quanto tempo você precisa e paga uma taxa mensal ou anual e o custo da reserva.
• Arrecadações e bicicletário interno
• Uma sala de correspondência equipada com um sistema informatizado da Amazon para recebimento de pacotes de todos os tipos
  
• Um intercomunicador digital inteligente que permitirá aos inquilinos receber os hóspedes através do seu dispositivo móvel
• Assistente Digital "Olá Alfredo"

Alfredo, também conhecido como Ola alfred, é um aplicativo de software de gerenciamento de residentes que permite que desenvolvedores imobiliários e gerentes de propriedades forneçam serviços e experiências em casa para seus moradores. Os moradores dos edifícios Alfred recebem um gerente pessoal de casa, ou Alfreds, que são funcionários da empresa W-2, e podem fazer solicitações no aplicativo da empresa. A plataforma Alfred se integra com Real Page, Yardi e Entrata para que as equipes de gerenciamento de edifícios possam operar seus edifícios por meio de uma única plataforma.

A empresa levantou publicamente US$ 56.5 milhões em financiamento e opera em mais de 20 cidades

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MAGENTA

Arquitetura moderna na capital do país. Composta por 5 pisos e mais de 34,945 sf. Um ginásio privado, cobertura ampla e lounge para residentes. A propriedade oferece uma alternativa única e acessível para jovens profissionais que procuram qualidade de vida e acesso rápido ao melhor de Washington DC

FORÇA DO INVESTIMENTO

• Projeto Pronto para Pá

  O desenvolvedor adquiriu o terreno em 2018 e financiou todo o projeto de forma independente até o momento, incluindo um longo processo de projeto, licenciamento e garantia dos diferentes aspectos do desenvolvimento, como empréstimo de construção e GC. Os investidores estão entrando em uma posição de menor risco com fatores desconhecidos mínimos em um projeto pronto para a pá.

• Alta Contribuição Patrimonial

  O desenvolvedor investiu até o momento mais de US$ 3 milhões no terreno e está comprometido em participar de até 30% do capital total necessário para desenvolver o projeto. Tal comprometimento é superior ao padrão de mercado e representa um alto nível de confiança no projeto.

• Presença local

  Os gerentes e proprietários do 'Urbanico Realty Group' estão presentes localmente e altamente familiarizados com o mercado imobiliário. A equipe de proprietários mora na cidade, alguns há mais de 20 anos. Com a experiência de mais de 500 unidades adquiridas, em desenvolvimento e construção somente no mercado local. A Urbanico sempre tem pessoas no terreno para supervisionar as operações, ficar atento às tendências do mercado e executar a estratégia da empresa com sucesso.

• Mercado resiliente

  A área metropolitana de Washington, DC é o quinto maior mercado de trabalho do país, com 3.3 milhões de trabalhadores da folha de pagamento. Embora o governo federal seja inquestionavelmente o nexo da área metropolitana, o mercado é altamente diversificado e atrai muitos grandes empregadores, como a nova sede da Amazon. Devido a essa combinação de empregos governamentais estáveis ​​e crescimento contínuo em outros campos, o mercado de DC era conhecido por ser extremamente resiliente a crises financeiras.

O DESIGNER – KARIM RASHID

Karim Rashid é um dos designers mais prolíficos de sua geração. Mais de 3000 designs em produção, mais de 300 prêmios e trabalho em mais de 40 países atestam a lenda do design de Karim.
A diversidade de Karim permite-lhe polinizar ideias, materiais, comportamentos, estéticas de uma tipologia para outra, cruzando fronteiras e alargando os horizontes do consumidor.
Seus projetos premiados incluem objetos democráticos, como a onipresente lata de lixo Garbo e Oh Chair for Umbra, interiores como o restaurante Morimoto, o hotel Filadélfia e Semiramis, Atenas e exposições para LG Hausys e Audi.
Karim colaborou com clientes para criar design democrático para Method e Dirt Devil, móveis para Artemide e Magis, identidade de marca para Citibank e Hyundai, produtos de alta tecnologia para LaCie e Samsung e artigos de luxo para Veuve Clicquot e Swarovski, para citar alguns.
Ele completou mais de 50 projetos de interiores, com 2.5 milhões de metros quadrados construídos, em 32 cidades, em 6 continentes. Os projetos incluem hotelaria, espaços de varejo e edifícios de condomínios residenciais.
O trabalho de Karim está presente em 20 coleções permanentes e ele expõe arte em galerias de todo o mundo.
Karim é um eterno vencedor do prêmio Red Dot, prêmio Chicago Athenaeum Good Design, prêmio Interior Design Best of Year, prêmio IDSA Industrial Design Excellence.
Ele possui doutorados honorários da Ontario College of Art & Design e da Corcoran College of Art & Design.
Karim é um palestrante convidado frequente em universidades e conferências globalmente divulgando a importância do design na vida cotidiana. Karim foi destaque em revistas como Time, Financial Times, NY Times, Esquire, GQ e inúmeras outras.
Karim acaba de lançar sua 6ª monografia, XX, Design Publishing (2015), que destaca os últimos 20 anos de sua carreira.
Seus outros livros incluem Forma Edizioni (2014), Sketch, Frame (2012), uma monografia de 300 desenhos e renderizações computadorizadas de trabalhos selecionados, KarimSpace, Rizzoli (2009), Design Your Self, Harper Collins (2006), Evolution, Rizzoli (2004) e Quero Mudar o Mundo, Universo (2001).
Em seu tempo livre, o pluralismo de Karim flerta com arte, moda e música e está determinado a tocar criativamente todos os aspectos de nossa paisagem física e virtual.
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O MERCADO – METRO DE WASHINGTON DC

A região da Grande Washington DC vem experimentando crescimento nas últimas duas décadas, com bilhões de dólares em novos investimentos e um rápido aumento no número de empregos, população, renda e crescimento do valor da habitação. A região apresenta uma economia diversificada pautada por empregos diretos e indiretos associados ao Governo Federal. A economia regional está no meio de um ciclo de expansão alongado que tem sido liderado pelo setor privado, no entanto, a recente expansão do emprego federal se recuperou e é mais uma vez um motor de emprego. A região possui 2,290,756 domicílios e viu sua população crescer 28.1% desde 2000. A população deve aumentar outros 5.9% de 2018 a 2023. As perspectivas de longo prazo para o metrô de Washington permanecem fortes e a região deve continuar experimentando um crescimento sustentado dados seus benefícios inerentes, como uma força de trabalho altamente qualificada, economia diversificada, setor de saúde e tecnologia em crescimento, alta qualidade de vida e mercado imobiliário sustentado.

Rua H / Bairro Noma

O caminho para o leste do desenvolvimento do centro da cidade nos últimos anos é claro – NOMA para a Rua H, Mercado da União, e até cidade de hera.
Mais de 2,000 unidades de aluguel e condomínio multifamiliares foram entregues e estabilizadas nos últimos seis anos apenas no Corredor da Rua H, incluindo AVA H Street, The Apollo na H Street, The Anthology e The Flats at Atlas, que procuram trazer as pessoas para os sempre crescentes teatros, restaurantes e locais de música da área.
Ao norte do Corredor da Rua H e a menos de 1.5 km de Bonsai, o Union Market gera um fluxo maciço de tráfego de pedestres, pois o desenvolvimento de uso misto atrai pessoas de toda a cidade com sua abundância de lojas pop-up e vendedores de alimentos.
Ivy City está experimentando o transbordamento desse crescimento e acomodou novos desenvolvimentos, como o projeto Hecht's Warehouse de uso misto e o desenvolvimento New City em construção.
Com o efeito HQ2 da Amazon na área metropolitana de Washington DC e uma escassez de moradia disponível esperada nos próximos anos, o Bonsai está prestes a se tornar uma adição bem-sucedida à comunidade.

PRINCIPAIS INDÚSTRIAS DE WASHINGTON DC

CLASSIFICAÇÃO DE LOCALIZAÇÃO POR NICHE.COM

Link para a classificação do local – Washington DC

TRABALHO DE WASHINGTON DC

A indústria educacional de Washington está experimentando um forte crescimento de empregos.

A indústria da educação ficou em quinto lugar em termos de empregadores locais adicionando novos empregos. No mês passado, 94 empresas listaram vagas abertas para trabalhadores baseados em Washington nessa área.

As principais empresas que contratam localmente em educação incluem a Center City Public Charter Schools, a District of Columbia International School e a ARServices. De acordo com uma recente vaga de emprego publicada pela Escola Internacional do Distrito de Columbia, é "uma escola pública de ensino fundamental e médio em DC"

O QUE FAZER EM WASHINGTON DC

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