5. Gal Schmockler - mercado imobiliário de Jacksonville, Flórida - Atacado Virtual
5. Gal Schmockler - O Mercado Imobiliário de Jacksonville, Flórida - Podcast de Imóveis e Assuntos
Conheça Gal Shmukler:
Olá a todos, sou Gal Schmuckler, de Austin, Texas, de 35 anos.
Casado com o incrível Limor e pai do pequeno príncipe Adam, de 3 meses, que se juntou à nossa família.
Parece estranho dizer Austin Texas porque morei em Tel Aviv toda a minha vida.
Deve ser destacado que quando meu pai me contatou, consultei com amigos se queria participar do “Empreendedor da Semana” porque você entenderia o que havia de errado comigo e com isso. É muito lisonjeiro, mas só negocio com imóveis nos Estados Unidos desde o início do ano. Não me considero um “empresário”. Em minha opinião, isso é reservado para pessoas que percorreram um longo caminho a sério e por muito tempo.
Acabei dizendo por que não na verdade. Este grupo tem contribuído muito para mim graças ao conhecimento aqui e graças aos “Empreendedores da Semana” que li todos os posts deles no ano passado, consegui entrar no campo.
Esta semana vou contar um pouco sobre mim.
Como entrei em campo, o que eu faço (dica principalmente sobre como manter ativos, mas através do holsailing), vou dizer exatamente o que é holsailing e como você pode desenvolver a partir daí (não é tão assustador quanto parece), eu vou te falar sobre um negócio que me arrependo e estou muito satisfeito E motivação principalmente para quem está começando e talvez eu também consiga dar algum valor aos mais experientes.
Em última análise, o objetivo deste grupo não é em nosso marketing pessoal, mas em desenvolver a comunidade de "empreendedores imobiliários" israelenses que fazem imóveis nos Estados Unidos.
Então, um pouco sobre mim.
Durante a maior parte da minha vida, estive envolvido com exercícios físicos.
Assim que terminei o serviço militar, comecei a fazer treinamento pessoal.
Eu não sei se isso é o que sempre ambicionei fazer, mas rolei para dentro. E acho que fui muito bom.
O problema de ser um personal trainer é que não importa quanto você ganhe, você sempre vende sua hora. E isso é algo que me acompanha há muito tempo.
Aos 24 anos, matriculei-me em administração de empresas e finanças. Principalmente para ter uma propriedade em mãos.
Imediatamente após a formatura, comecei a pensar novamente em minha carreira, o que me incutiu preocupações de que não queria correr atrás do meu próprio rabo.
Sempre fiquei preso no topo do livro “Pai Rico, Pai Pobre” que li aos 18 anos e sempre pensei em como construir um negócio lucrativo.
Seguindo meu trabalho como personal trainer, tive muitos estagiários que eram sérios empreendedores imobiliários. Muitas vezes já ouvi a frase “acene que você é bom com as pessoas que você já fará no mercado imobiliário”. . Mas eu ... eu sempre pensei que seria Gilad Yankelevich. Mas não é tão simples.
Então, aos 26 anos tomei uma decisão e com dinheiro economizei muito tempo comprei um apartamento no interior.
Foi assim que comecei a sentir um pouco do mundo imobiliário. Eu estava perto, mas não realmente dentro dela. O apartamento foi alugado e quitado a hipoteca, mas como sabem o rendimento no país não é surpreendente e ser um “investidor imobiliário” no país é quase impossível.
Ao contrário dos EUA, falaremos disso mais tarde. Existem apenas alguns bancos que podem ser emprestados, o campo do crédito não bancário ainda está em sua infância, o rendimento é baixo e os preços são muito altos, então você tem que construir um aumento no valor e investir muito dinheiro. Tive a sorte de comprar o apartamento há 9 anos.
No entanto, o apartamento ficava de lado passivamente e eu ainda estava tentando realizar meu sonho de fitness. Aos 27 anos, montei uma empresa de fitness que atuava em várias áreas.
Já imaginei o que é um negócio lucrativo rolar aos milhões e estou tomando uma taça de vinho no Caribe.
Mas realidade de lado e sonhos de lado.
O campo de fitness é um campo incrível, mas não é fácil de ganhar tanto como um negócio. (Aliás quem era meu sócio e eu vendi o negócio para ele, se juntou a nós e também comecei a fazer atacado).
Então, aos 30 anos, tomei a decisão mais difícil da minha vida.
Vendi o negócio que era um empreendimento de vida para mim.
Entrei para uma grande imobiliária em Tel Aviv como gerente de vendas. Disse a mim mesmo que se queria mesmo fazer imobiliário tinha que estudar a fundo, do melhor e não o suficiente para ler alguns livros.
Foi um mercado sério no início. Eu que toda a minha vida usei roupas esportivas, de repente tenho que me vestir com um botão, fazer parte de um time, brigar por pistas. Foi muito difícil, mas também muito instrutivo.
Então, há cerca de um ano e meio, minha esposa recebeu uma oferta de trabalho dos Estados Unidos.
Foi muito estressante no início, mas pensei comigo mesmo - por que não na verdade. Agora posso fazer esse imóvel que tanto queria.
Há cerca de meio ano li livros inteiros sobre imóveis, ouvia podcasts todos os dias (bolsos maiores me acompanhavam muito), entrei em todos os grupos do Facebook que existem no país. Foi assim que cheguei a "imóveis e juros" seguindo um curso da Neta e Yariv que fiz. Li todos os posts do “Empreendedor da Semana” que esteve neste grupo.
Resumindo, eu estava realmente obcecado com a área.
Eu estava realmente começando a sentir a transição e como já estava começando. Realmente fiz de tudo para consumir o máximo de conhecimento possível.
Então, após alguma deliberação, decidimos nos mudar para Austin, Texas. Os pais de Limor moram lá, então a mudança foi mais simples.
Nós pousamos em Austin e a verdade é que eu estava praticamente no mercado e com muita ansiedade no início. Por um lado já estava envenenado para começar e esperei tanto tempo, por outro lado cheguei a um novo país, longe de amigos e familiares e de uma criança a caminho.
Realmente não foi tão simples quanto pensei.
Mas decidi então que não tenho por que chorar e preciso trabalhar.
Depois de uma semana, peguei um vôo (e muito obrigado à minha esposa que me permitiu) por 3 semanas para Jacksonville, Flórida. Uma amiga minha de infância trabalha com imóveis há muito tempo e teve muito sucesso e eu queria explorar o local e ver se ele me serviria em termos de investimento.
Então eu vi propriedades por duas semanas com corretores de imóveis e não encontrei nada.
Comecei a ficar desanimado.
Foi no início de 2021 que o mercado é um mercado de vendedores. Apesar da corona na época, eu tinha certeza de que baixaria os preços, tudo disparou. Todos lutaram pelos mesmos negócios e tudo fechou com muita rapidez e muitas vezes até acima do preço pedido. (Foi alucinante).
Comecei a pensar comigo mesmo se é possível fazer imóveis neste país louco.
Então, surgiu uma oportunidade que mudou toda a minha linha de pensamento. Um amigo de um amigo ficou preso com uma casa que precisava vender e precisava de dinheiro rápido.
Ele pediu a casa 75000.
Depois de uma operação de ARV (após o valor de reparo) que fiz, vi que a casa vale cerca de 120000.
Pareceu-me uma oportunidade fantástica e com o dinheiro que guardei comprei a casa à vista.
(Cerca de um mês atrás eu fiz um refinanciamento nesta casa no valor de 174000 !!) O mercado ajudou e eu provavelmente estava um pouco errado no cálculo.
Foi uma loucura para mim.
Então eu voltei para Austin e disse a mim mesmo. Como faço para transformar isso em um negócio ???
Falarei com você sobre isso nos próximos posts.
Espero que você goste?
Na foto - eu troco a fralda de uma pessoa nas montanhas do Colorado um pouco depois de escrever o post :)
Amar
Wave
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3. Escolhendo o mercado e os parceiros
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*** Esclarecimento: Tudo o que é dito no capítulo é apenas para fins de estudo e não constitui operação de investimento de qualquer natureza.
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