Compra e aluguel de longo prazo

#starter da semana Avi Baram #post4
Na minha opinião, e mais uma vez, na minha opinião pessoal, o investimento estável e seguro.
Procura casa numa área razoável, preferência por zona procurada (para efeitos deste tópico, existe o credor ou o homem do terreno ou ambos. Conhecem as áreas, procuram casas que possam ser devolvidas ao mercado o mais rápido possível com o mínimo de investimento (mais uma vez, desculpe pelo coelho)
Minha regra é: quanto lucro seu investimento rende, quanto você receberá por cada 1000 dólares. O valor da casa, que vai subindo e subindo, é um bônus. Mesmo que caia um pouco, o aluguel não vai cair. O aluguel só aumenta. Os preços variam entre as zonas boas e as menos boas, e, não, não compres nas zonas más mesmo que o preço seja tentador, porque aí vais envolver-te com inquilinos que não pagam, que vão destruir a tua casa e então, mesmo o que eles pagaram, não cobrirá os danos. Normalmente o preço da casa reflete a área.
Os arrendamentos e as leis variam de país para país, você precisará seguir as leis desse país.
Não há lei ou método para evitar despejos e custas judiciais, ou danos, mas existe a possibilidade de reduzir o risco, por exemplo, um depósito alto, aluguel alto em relação ao mercado, um "mês a mês "contrato que dá a opção de despejar o inquilino a qualquer momento, sem motivo legal, acabou o contrato e pronto!
Em alguns países não é possível transferir a conta de água para o inquilino e é proibido desligar a água, então eles cobram um valor de garantia na conta antecipadamente, você paga e cobra do inquilino no dia do aluguel, e ancorar o pagamento como parte do contrato, a água não te pagou? quebra de contrato.
Tem direito a fazer vistoria à habitação com antecedência, o inquilino recusou a vistoria? quebra de contrato. E você tem o direito legal de entrar na propriedade, com uma testemunha, é claro, que não alegará que você roubou seus tesouros.
E na minha opinião, o mais importante! verifique quais são as leis legais de evacuação naquele país!!!!! Proprietários de imóveis em países como Nova York, Califórnia, etc., preferem deixar a casa para um inquilino e ir embora, porque a estadia dele custa dinheiro e é difícil ou impossível despejar os inquilinos.
A casa está aí para te trazer um fluxo mensal. Você só precisa ter certeza de que não terá um retorno negativo.
Quanto pagar pela casa? Aqui está o grande debate. Na minha opinião? Tente pagar menos que o preço de mercado para ter um fator de segurança.
Pagar menos significa a compra, o pagamento ao credor, as reformas necessárias, que o imóvel volte ao mercado de aluguel o mais rápido possível, pois a cada mês que estiver vazio entraremos no cálculo do preço.
Pagar menos significa verificar e calcular os impostos anuais, quanto custa o seguro, quanto a gestora cobra de você.
Se você é capaz de administrar sua casa com um controle remoto, ou como eu, com um controle remoto próximo (todas as minhas casas ficam a no máximo dez minutos de carro da casa). Se você sabe como é uma chave de fenda ou uma furadeira, saber segurar um pincel,
Se você conhece o faz-tudo que fará e cuidará da propriedade, se você mesmo encontrou um inquilino, você lucrou.
No próximo post: Então, como você faz isso!
Em fotos: futuras dores de cabeça.