Preços da habitação atingiram o pico no ano passado

O mercado imobiliário sofreu uma queda em 2022, pois o aumento das taxas de juros desacelerou rapidamente a frenética atividade de vendas vista no ano anterior - mas os preços das casas ainda atingiram recordes.
O preço médio de venda de uma casa em 2022 foi de $ 386,300, um aumento de 10.2% em relação a 2021 e o maior já registrado, de acordo com dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis divulgados na sexta-feira.
Enquanto isso, as vendas de casas tiveram o ano mais fraco desde 2014, com 5.03 milhões de casas vendidas, uma queda de 17.8% em relação ao ano anterior. Foi a maior queda anual nas vendas desde 2008, quando o mercado estava em plena crise imobiliária.
As vendas de casas existentes - que incluem residências unifamiliares, sobrados, condomínios e cooperativas - caíram pelo 11º mês consecutivo em dezembro, mesmo com as taxas de hipoteca acima de 7% em novembro caindo ligeiramente. Os compradores têm evitado o mercado por causa dos preços teimosamente altos e as taxas ainda são o dobro do que eram no ano anterior.
Em dezembro, as vendas caíram 1.5% em relação a novembro e caíram 34% em relação ao ano passado. Todas as regiões do país tiveram quedas nas vendas de ano para ano, e três regiões tiveram quedas de mês para mês, com o oeste inalterado.
Mas os preços continuaram subindo em dezembro, com um preço médio de $ 366,900, um aumento de 2.3% em relação ao ano passado, que é o menor aumento de preço desde o período de bloqueio em maio de 2020. O aumento de preço marca mais de uma década de ano a ano. aumentos mensais.

"Dezembro foi outro mês difícil para os compradores, que continuam enfrentando estoques limitados e altas taxas de hipoteca", disse Lawrence Yoon, economista-chefe da NAR. "No entanto, espere que as vendas voltem a subir em breve, já que as taxas de hipoteca caíram significativamente após o pico no final do ano passado."

'Ano de transição' para o setor imobiliário

Após o boom imobiliário de 2021, impulsionado por algumas das taxas de hipoteca mais baixas já registradas, o aumento das taxas imobiliárias de 2022 suprimiu a demanda e desacelerou o crescimento dos preços das residências. Agora, o mercado imobiliário está caminhando para algo mais próximo do normal no próximo ano, dizem os especialistas.
“Após o boom nas vendas em 2021, 2022 foi um ano de transição em que as vendas caíram consideravelmente”, disse Yun. "Sabemos que há preocupações com o declínio do mercado imobiliário e as vendas caíram, mas os preços subiram no ano."
Embora o aumento de 10% nos preços médios das residências ao longo do ano tenha sido inferior ao aumento anual de 17% em 2021, os aumentos mensais dos preços foram moderados durante 2022, com um aumento anual de preços de 15.4% em janeiro diminuindo para um aumento de 2.3%. em dezembro. do ano anterior.
"O aumento de preços em dezembro está próximo de 0%, o que significa que metade do país está vendo algum tipo de queda de preços e a outra metade está vendo aumentos de preços", disse Yoon. Áreas onde os preços tiveram os maiores saltos nos últimos anos - Phoenix; Austin, Texas; E Las Vegas - também são os lugares onde os preços mais caem.
Do final de 2019 pré-Covid até o final de 2022, os preços médios aumentaram 42%, disse Yoon, traduzindo-se em um aumento de US$ 114,000 na riqueza imobiliária para o proprietário típico.
Mas para aqueles que não possuem casa própria, acrescentou, os preços das moradias caíram muito mais rápido do que a renda. Isso representa desafios de acessibilidade para muitos compradores.
O relatório de vendas de casas existentes de dezembro atingiu o triplo perdedor de vendas mais baixas, estoques mais baixos e preços mais altos, disse Robert Frick, economista corporativo da Navy Federal Credit Union.
O único ponto positivo, segundo ele, foi que os preços dos apartamentos em dezembro aumentaram apenas 2.3% em relação ao ano anterior.
"Em muitos mercados, estamos vendo os preços das casas caírem dos níveis inflacionados, o que é uma oportunidade para alguns compradores em potencial", disse Frick. "No entanto, enquanto as taxas de juros de hipotecas caíram um ponto percentual para cerca de 6%, esse nível ainda é muito alto para encorajar mais listagens e muito mais compras."

Baixo estoque ainda frustra compradores de imóveis

Embora o estoque em dezembro tenha aumentado em relação ao ano anterior, o estoque total de moradias ainda está abaixo de XNUMX milhão de unidades, o que é historicamente baixo.
As propriedades normalmente ficavam no mercado por 26 dias em dezembro, em comparação com 24 dias em novembro e 19 dias em dezembro de 2021, de acordo com a NAR. Mais da metade das casas vendidas em dezembro de 2022 ficaram no mercado por menos de um mês. Ainda é, historicamente, um mercado veloz, sem abundância de moradias disponíveis.
O estoque de casas à venda permanece teimosamente baixo, já que muitos vendedores em potencial relutam em abrir mão das taxas de hipoteca ultrabaixas que compraram ou financiaram nos últimos anos.
A partir do terceiro trimestre de 2022, a grande maioria das hipotecas disponíveis é igual ou inferior a 6%, de acordo com Mark Fleming, economista-chefe da First American.
"Isso deixa muitos proprietários existentes em uma posição em que custará mais emprestar a mesma quantia de dinheiro que devem em sua hipoteca atual, impedindo-os de listar sua casa para venda e adicionar oferta ao mercado", disse Fleming.
"A boa notícia é que o estoque de novas casas está aumentando, e o estoque geral geralmente aumenta na primavera", disse ele. "O mercado imobiliário residencial sofreu um congelamento profundo nos meses de inverno de 2022, mas há motivos para acreditar que começará a descongelar à medida que a temporada de compra de casas na primavera se aproxima."