Так что в еженедельнике я представлюсь. Но до этого Отказ от ответственности: Вся моя деятельность ...

Первоначальная дата публикации на форуме по недвижимости США в Facebook:
2019-01-06T01:12:05+0000

Так что в рамках еженедельного уголка я представлюсь. Но перед этим оговорка: вся моя деятельность на форуме заключается в том, чтобы поделиться знаниями, которые я получил, и я верю в путь инвестиций в недвижимость и выход из крысиного круга и считаю, что это правильный финансовый путь. Поскольку я получил знания от других, я рад поделиться ими. У меня нет никакого экономического/маркетингового интернета, и все, что говорится, является только моим частным мнением, и это не вопрос совета или поощрения инвестировать ради себя, профессионально или с моего места работы, не дай Бог, и должно быть никакой связи между ними.

А теперь о посте, который, как мне кажется, является примером классического случая того, как любая молодая пара в начале своего пути может встать на путь к финансовой независимости в долгосрочной перспективе...

Итак, я Даниил, 38 лет, счастлив в браке +3, по профессии я инвестиционный консультант и банкир, и дай Бог, мы с женой работаем в порядочном месте, но не разбогатеем от этого, но расправившись с достоинством, я верю, что капитал придет в инвестиции в недвижимость.

Так вот как - я познакомился с миром недвижимости в США через своего старшего брата, который, как и Лиор, пошел почти таким же путем высоких технологий и переехал в США, и в какой-то момент около 12-13 лет назад он начал инвестировать в недвижимость в США, потому что понял, что высокая зарплата в сфере высоких технологий не сделает вас богатым, если вы не инвестируете. Я помню, что тогда я был студентом бакалавриата по специальности финансы, когда он начал говорить со мной об инвестициях. Он сказал мне, что занимается реализацией какого-то гуру по недвижимости, которого назвал японским именем - Кийосаки... и я немедленно купил Богатого Папу, Бедного Папу. Когда я спросил своего брата, как это сделать, он сказал мне продолжать читать, пока «почему» не станет для вас сильным и вы не найдете способ. Таким образом, в период с окончания диплома, устроенная работа со свадьбой и т. д. Я прочитал еще одну книгу, и еще один электронный семинар, и еще фильмы, я продолжал ломать голову, как это сделать ... и затем после свадьба, которая начинается как молодая пара, чтобы спасти позже уже первого ребенка, который начинает расти и внезапно накапливает капитал, который мы с женой накопили Кровью и потом, а затем дилемма каждой молодой пары: купить квартиру в Израиле по безумная цена на тот момент (в 2012 году было еще вменяемое отношение на сегодня...) заложить весь капитал и дальше закладывать квартиру на 25 лет за одну квартиру или начинать и реализовывать то, что я читал и хотел сделать. Вы начинаете понимать, что это правильный путь.
Когда я был готов инвестировать, мой брат дал мне задание и сказал, что у него есть операция и область, готовая для меня, что-то, что он построил со временем и опытом, только чтобы я нашел наставника / консультанта, который закроет угол на как это сделать из страны, потому что, как уже упоминалось, мой брат тогда жил в США, и это немного по-другому.
И вот в свое время я нанял Рафи Мизрахи для индивидуальной поддержки всех закрывающихся краев из страны. После двух месяцев обучения и подачи предложений я смог приобрести первую недвижимость в январе 2013 года. Появился аппетит, и я смог получить помощь от родителей и немного почесать, а также купил вторую недвижимость в то же время.
Через два с половиной года, Каш освобожден, немного банковского финансирования, сбережений и накопленных ШКД, я смог купить третью недвижимость. В этот момент вы уже начинаете понимать, что находитесь на коне.
В течение всего этого периода мне не хватало эффекта финансирования, потому что вы начинаете понимать, что требуется несколько лет, чтобы собрать сумму денег на недвижимость наличными, а тем временем рынок растет и убегает от вас со скоростью, которой у вас нет. достаточный капитал для накопления.
Вы копаетесь 5 лет в сети и спрашиваете кого-то, кто знает кого-то, кто знает брокера, к незнакомым людям и таким образом бесконечный поиск, пока вы не сдадитесь и не примете тот факт, что вы можете покупать недвижимость раз в несколько лет, что тоже нормально.
Несколько месяцев назад, летом, моя жена услышала от кого-то с форума французов в Израиле (оба они по происхождению французы), что есть кто-то, кто знает еврейского франко-американского брокера в Майами, США, чья профессия ипотека для иностранцев. Я пришел с небольшой верой и сказал, что нет шансов, что есть ипотека для иностранцев, ведь я искал более 5 лет, наверняка они придут с драконовскими условиями, такими как кредит минимум 200-300А или убийственные проценты или исторические кредит, которого не существует и т.д. и т.п. Из разговора с брокером я узнал, что действительно есть компания, которая специализируется на иностранцах (об этом я напишу позже целый пост), в итоге мне удалось заложить 3 объекта и вывести около 65- 70% наличными от них, на которые я купил еще 2 объекта.
Что прекрасно во всей этой истории, так это то, что за 5-6 лет недвижимость почти удвоилась, что позволило мне вывести эту прибыль в качестве капитала для 2 объектов наличными (я заплатил немного больше из сбережений), а в одном новом объекте я получил бесконечный доход. .

Выводы:
1. В мире нет отчаяния, если ты во что-то веришь, ты будешь идти к цели и, в конце концов, найдешь путь.
2. Правильное кредитное плечо помогает максимизировать доход и накопление активов, это правда, что нужно учитывать процентную ставку, и это не дешево (6.5 и хотя не убийственно), и если вы генерируете больше, чем проценты по сделке по доходности шекелей и рост стоимости с годами, значит, вы играли в нее. В моем случае цифры работают, поэтому я пошел на сделку.
3. Долгосрочные инвестиции, на мой взгляд, являются правильным путем, и в конце концов вы достигаете срока и пожинаете плоды уже через несколько коротких лет, но важно построить долгосрочный план.
4. Ничего не поможет америка есть америка и рынок развитый и можно при правильном управлении контактами которые будут за вас в поле делать все удаленно.
5. Крайне важно делиться знаниями с такими же инвесторами, как вы, и хорошими профессионалами, инвестировать при необходимости в лучших консультантов и профессионалов, которые помогут вам сделать больше.
6. Несмотря ни на что, не все так радужно и кто так говорит, тот говорит неправду. Всегда есть небольшие сбои, такие как смена арендаторов и недвижимость, которая не сдавалась в течение определенного периода времени, ремонт, неожиданные повреждения и т. д., но в конечном итоге все работает, и вы не должны волноваться из-за мелких ударов в крыло.

И самое главное, чтобы ваш партнер был с вами на одной волне, если вы не хотите быть 99% пар, которые гоняются за собственным хвостом. К счастью, моя жена того же мнения, потому что она выросла во Франции, где нет менталитета обязательств, прежде всего стен, и, к счастью, в Европе очень принято жить пьяным, и это не стыдно.
Мы и по сей день живем в аренде где хотим в отличном районе и в современной квартире в Холоне, а с другой стороны купили место где надо что создает нам финансовое будущее для семьи и детей .
Самое забавное - это увидеть Лалаландскую среду среднего класса, которая живет в спичечных коробках в башнях стоимостью около 3 миллионов шекелей и ездит на джипе по Посе, и на практике у них в долгосрочной перспективе не так много, как у 99% молодежи. пары, которые порабощены в крысином кругу.
Не понимаю, что выход из крысиного круга к экономической независимости очень медленный, но, по крайней мере, те, кто инвестирует в недвижимость, знают, что они находятся на шоссе, ведущем к экономической независимости.

Итак, это недвижимость в столичном районе Даллес-Форт-Уорт, Техас, построенная в 2005,2006,2009, 115, 104 годах. Куплены по 2013, 133 в январе 2014, 205 в октябре 210 и 1400, 1475а только за последние два месяца. Арендовано по 1550, 1750, 1725, XNUMX и одна в настоящее время пустует в процессе поиска арендатора за XNUMX долларов.

Удачи всем на форуме, действительно замечательная платформа. Я был бы рад поделиться знаниями, и я уверен, что мы все находимся в правильном месте и в правильном выборе нашего экономического будущего?

Ссылка на оригинальный пост на форуме по недвижимости США на Facebook