שבוע טוב! שאלות בנושא מימון 1. האם העובדה שיש לתושב חוץ נכס שקנה בהון…

Хорошая неделя!
שאלות בנושא מימון
1. האם העובדה שיש לתושב חוץ נכס שקנה בהון עצמי מעלה את הסיכוי שלו לקבל מימון (ע״י שיעבוד) על פני אחר שאין ברשותו נכס ובכוונתו לקנות נכס ע״י מימון?
2. במידה וכן, אני מבין שעדיף שהנכס יהיה יקר ולא זול, כמה יקר הוא צריך להיות? האם צריך להיו מושכר תקופה מסויימת או שאין קשר?
3. מה צריך לקרות כדי שתושב חוץ יוכל לשעבד את הנכס בתנאים טובים (70%, 5-6% ריבית)?

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума)

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению

• תודה יקיר על השאלה. מומחי הפורום ישמחו לעזור לך! כיף שאתה פה איתנו!
• 1. לא מעלה את הסיכוי אבל מעלה את הסיכוי שלך למקסם הלוואה טובה כי אתה לא לחוץ בזמן ולכן לא תתפשר על תנאים רק כדי לסגור ומצד שני אתה יודע מה יש לך ביד כרגע ולכן ההלוואה שלך הרבה יותר ״חכמה״ כי אתה למעשה שולט בנתונים
  2. תלוי על איזה סוג נכס אתה מדבר… יש אינספור מלווים לאינספור מוצרים, כל הלוואה מגלמת בתוכה את הסיכונים שהיא מוכנה לקחת על עצמה
  3. אם המוצר הוא סינגל לשכירות ממה שאני יודע (ויתקנו אותי פה אם אני טועה כי סינגלים זה לא תחום ההתמחות שלי) הלוואות לתושב חוץ לא ממש כלכליות על נכס בודד מאחר והן עומדות על איזור ה8%

  בהצלחה!

• יש מדינות שתוכל לקבל..תלוי בברוקר…
  יחד עם זאת תבחן ען משכנתא ב 6.5% עדיין תהייה רווחית לך בתפעול של הבית..ויותר חשוב זה עבור מה הכסף מיועד
• כשמדובר בסינגלים אתה חייב מישהו שיציג אותך מול הבנק וזה הופך הכל לקשרים אישיים ומה שאותו קשר אישי יודע לייצר.

  אני יודע להביא משקיעים שלי עם השותף שלי סינגלים ב100,000$+
  ואחרי שנה של שכירות מסודרת לקבל 50-70%
  בכפוף להחלטת הבנק
  בריבית של 4-5%

  אם אתה רוצה לעשות את זה לבד אתה חייב איש שטח שיחתום עליך, או שיש לי עוד קשר עם לנדר שהוא לא בנק שם זה מינימום 100k הלוואה ובריבית של 8-10%
  ושווי שוק של הבית צריך להיות לפחות 150k נדמה לי..

  לא מאורע בפרטים עד הסוף יכול לחבר אותך עם האנשים הרלוונטים אם תרצה

• אוקי תודה לעונים.
  מדובר על סינגל שקניתי בקליבלנד ב 103k כולל שיפוץ ומוערך כ 140k. כרגע בשכירות רק מספר חודשים
• תזכור שאתה non us person
  ותוודא שהם יודעים את זה ומבינים את זה
• שלום יקיר , בדרך כלל כמשקיע זר ניתן לקבל משכנתא על נכס בודד ובתנאי שגובנ שההלוואה הינו מעל 100000$.
  ז”א שבהנחה של משכנתא על 70 אחוז מהנכס ( שיעור ההלוואה ינוע בין 60-70 %) יש צורך בנכסים בשווי של 150000$ ומעלה .
  חלופה נוספת למשכן 2 בתים ביחד ואז ניתן לקבל משכנתא על נכסים שגובה כל אחד מהם נמוך מ150 אלף.
  לגבי שיעור הריבית ראלית כיום שיעור הריבית שיקבל משקיע זר ינוע בין 6 ל-7 אחוז
• כנל כמו שי הלוי רשם. התנסתי באופן אישי בטקסס 6.5 אחוז סגרתי. ביקשו 150 א הלוואה מינימום או לפחות 2 הלאוות בסכום נמוך יותר. קיבליתי 65 אחוז מערך הנכס
• מחזק את מה שנאמר כאן.
  אחד הפרמטרים שמלווים יקחו בחשבון הוא הנסיון שלך. אם אתה קונה את הנכס הראשון, אין לך נסיון, וזה לרעתך. אם זה הנכס הראשון, אבל הוא כבר מושכר כמה חודשים, זה עוזר. אם תרצה תנאים יותר טובים, תצטרך להראות שנה שנתיים (עדיף 2+) של החזרי מס, דוחות רווח והפסד שמכסים שנת פעילות מלאה, והסטוריה ארוכת טווח (גם אם חלקה מהבעלים הקודם) שמראה אחוזי תפוסה גבוהים.
  חשוב לא להיתפס לגישה הכל כך נפוצה של “לא לצאת פראייר” – מה שאחרים מקבלים על עסקה ספציפית לא יכול להוות מדד למה שמשקיע אחר יכול לקבל בעסקה שונה.
  אם המספרים עובדים, ולא מצאתם פתרון אחר – קחו אותו… עוד שנה שנתיים מצבכם יהיה שונה, ואולי תהיה הזדמנות למחזר את ההלוואה.
  מאד חשוב לעבוד עם מלווה שאתם סומכים עליו. לפעמים הכסף שתחסכו לא יהיה על הריבית, אלא בטעויות שתמנעו מהן, מחירי קנייה נמוכים יותר, ויכולת מיקוח חזקה יותר.