Недвижимость в США: чего ожидать при покупке исторического дома

Вам не нужно быть любителем истории или архитектуры, чтобы влюбиться в идею покупки исторического дома. В отличие от сегодняшних современных домов, исторические дома имеют индивидуальность. Некоторые из них, возможно, даже прошли через истории.

Но у исторических домов есть некоторые проблемы, которые необходимо учитывать, помимо почти всегда необходимого ремонта. Рассмотрите эти вопросы, прежде чем подписать договор аренды или счет за исторический дом:

Ваша мебель может не подойти
Исторические дома могут быть намного меньше, чем современные дома. Комнаты внутри могут быть намного меньше, а проемы и коридоры уже.

Производители матрасов не предлагали варианты размера «king-size» до середины 50-х годов, а детали со стульями и диванами-кроватями еще более современны. Дома, построенные 100 и более лет назад, не были спроектированы с учетом этих элементов.

Прежде чем купить исторический дом, измерьте проемы, коридоры и комнаты. Если вы ожидаете, что перемещение вашей мебели в исторический дом будет проблемой, у вас есть варианты. Вы можете просто продать свои большие детали и заменить их меньшими версиями. В качестве альтернативы, если проблема заключается в перемещении вашей мебели через узкие коридоры и проемы, вы можете разобрать их.

Другой вариант — нанять профессиональную транспортную компанию. Профессиональные грузчики знают, как перемещать твердые и крупногабаритные детали. Кроме того, они могут предпринять безуспешные меры, например, с помощью подъемного крана переместить вашу мебель через окно в дом.

Вам нужно будет проявлять особую осторожность при переходе
Украшенные двери, вырезы, декоративные подсвечники и витражи — это лишь некоторые художественные детали, которые могут выделить исторический дом. Однако эти функции могут быть легко скомпрометированы во время квартирного переезда. Чтобы избежать этого, заверните мебель, бытовую технику и все, что может поцарапать, утопить или иным образом разрушить ваш исторический дом, в одеяла, прежде чем положить их внутрь.

Пледы для переезда можно арендовать или купить самостоятельно или заказать профессиональную транспортную компанию на месте. Профессиональные грузчики привезут достаточно одеял, чтобы безопасно перевезти ваши вещи внутрь, и у них есть опыт, чтобы предотвратить повреждение самого дома. Кроме того, они готовы к неровному полу, незавершенному ремонту и другим проблемам, которые могут возникнуть при перемещении вещей в исторический дом.

Страхование квартиры может быть дорогим
Поскольку стоимость страхования жилья основана на стоимости замены дома, а не на его рыночной стоимости, страхование исторических домов обычно обходится дороже. Это связано с тем, что исторические дома обычно строятся из более редких и дорогих материалов, чем те, которые используются сегодня в современных домах. Также может быть сложнее найти замену некоторым компонентам.

Кроме того, ваши ставки будут выше, если ваш дом построен с использованием материалов, которые в настоящее время считаются опасными, таких как алюминиевая проводка, желательно с использованием Policygenius. Возможно, вам придется заменить материалы на более безопасные, чтобы получить страховку. Это может быть дорогостоящим предприятием само по себе.

Если вы не можете найти дешевые варианты через традиционные страховые компании, службы социального обеспечения могут связать вас с компаниями, которые специализируются на исторических и старых домах. Вы также можете сэкономить, воспользовавшись скидками при оплате за год вперед, отказе от курения дома или высоком кредитном рейтинге.

Вы можете получить HedgePodge
Скорее всего, ваш исторический дом не совсем исторический. С годами владельцы, возможно, добавили комнаты, современные планировки, такие как кондиционер и модернизированная бытовая техника. Хотя эти добавки не будут беспокоить вас, они могут стать причиной глазной боли в домашних условиях, которая отражает разные периоды. Представьте себе розовую ванную комнату периода 50-х и современную кухню в фермерском доме периода 80-х.

Перед покупкой найдите подрядчика, который может дать вам оценку любых изменений, которые вы хотели бы внести. Это может включать в себя обновление ванной комнаты или восстановление кухни во что-то, что отражает период. В качестве альтернативы вам, возможно, придется подумать о дополнении, которое просто не подходит для остальной части дома. Любой ремонт вы планируете, вы хотите знать, сколько бюджета на них.

У вас могут быть драгоценные сюрпризы
Каким бы тщательным ни был ваш домашний инспектор, позже вы обнаружите проблемы со старым домом, которые никто из вас не заметил в период проверки. Это могут быть «хорошие» или дорогие сюрпризы. Например, вы можете быть приятно удивлены, обнаружив дубовые полы под линолеумом в гостиной. Однако вы также можете узнать, что в доме есть значительные структурные проблемы, ремонт, который нужно лечить, как плесень.

Не существует реального способа избежать этих проблем. Поскольку у вас есть исторический дом, в какой-то момент что-то всплывет. Когда это произойдет, вы захотите выделить средства для проведения необходимого ремонта. Вы также можете совершить поездку по дому с подрядчиком, прежде чем купить дом. Это может дать вам представление о том, сколько будет стоить тот или иной ремонт, если вам придется делать его в будущем.

Исторические дома нуждаются в бесконечном ремонте
Как поняла писательница Анджела Коли, когда переехала в викторианский дом королевы Анны, когда живешь в историческом доме, всегда нужно что-то ремонтировать. В статье она отмечает, что «корни деревьев пробили старую бетонную дорожку, крыльцо нуждалось в покраске, ручка входной двери была сломана шесть раз, стекло выпало, еще одно окно застряло, фитили на кухне взорвались, проводка в светильнике посчитали опасным, дверь в спальню перестала закрываться и перестало работать отопление» в доме, который она снимала, все произошло в течение полугода.

Плановое техническое обслуживание – лучший способ избежать ремонта. Если вы заметили проблему, решайте ее в лоб, особенно если это касается воды. Позволив проблеме продолжаться, вы подготовите себя к более серьезному и дорогостоящему решению позже.

Трудно найти подрядчиков для исторического дома
Не каждый подрядчик имеет право работать на историческом доме. Нужен специальный набор навыков и некоторый опыт, чтобы отремонтировать исторический дом. Хороший подрядчик сможет отремонтировать или работать с тем, что уже есть. Они не исправят это автоматически и не заменят на что-то более новое.

Вы можете найти подрядчика, специализирующегося на этом виде работ, на форумах и сайтах исторических домов. В качестве альтернативы вы можете обратиться за рекомендациями в местное историческое общество или местную ассоциацию.

Сложно найти компоненты
В своей статье Коли отмечает, что уже несколько месяцев живет без работающих дверных ручек. Вместе с ее арендодателем и реставратором им пришлось просканировать архитектурные магазины, чтобы найти исторически достоверные замены.

Даже когда вы найдете нужную деталь, вы, вероятно, заплатите за нее больше. Точно так же, как редкая деталь для вашего классического автомобиля будет стоить дороже, этот труднодоступный архитектурный элемент или компонент исторического дома будет стоить дороже.

Вы можете быть ограничены, когда дело доходит до ремонта
Прежде чем покупать дом, проконсультируйтесь с Национальным реестром исторических мест, чтобы узнать, что можно и что нельзя делать в историческом доме. В вашей стране также могут действовать законы об охране природы. А если ваш дом находится в историческом районе, вы можете столкнуться с дополнительными ограничениями.

Эти ограничения могут существенно повлиять на ремонт, который вы можете сделать в своем историческом доме. Например, вы не сможете перекрасить фасад в понравившийся цвет или добавить дополнительное пространство в домашний офис. Если вы планируете отремонтировать свой исторический дом, обратитесь в управление развития вашего города. Они могут сказать вам, сможете ли вы внести нужные изменения позже.

Исторические дома не всегда энергоэффективны
В вашем историческом доме могут использоваться стратегии энергосбережения, такие как специально спроектированные окна для обогрева дома зимой и высокие потолки, которые сохраняют прохладу в комнатах летом. Однако ваш дом может быть размытым, использовать окна с одинарным стеклом и иметь устаревшую проводку и сантехнику. Кроме того, устройства и аксессуары, которые идут в комплекте, могут быть неэффективными.

Со временем вы сможете заменить бытовую технику и аксессуары и обновить свой дом, чтобы сделать его более эффективным. Тем временем, однако, вам, возможно, придется иметь дело с более высоким, чем ожидалось, счетом за электроэнергию.

--------------------------
Лиор Люстиг
Имеет три высших образования и более 20 лет опыта работы в сфере технологий и недвижимости.
Владелец и менеджер компании по недвижимости, которая предоставляет услуги в области недвижимости в области курсов, наставничества, финансирования, анализа сделок и инвестиций.
Оператор успешного форума по недвижимости и интересам США на Facebook.
Координируйте разговор с нашей профессиональной командой, назначив дату для звонка с увеличением