Как мы получили 6 объектов за 4 месяца?
# Предприниматель недели Лиат Готфрид
# Пост 5
Как вы помните, я организационный консультант, мой «секрет» в том, что я объединил все знания, которые у меня есть об управлении проектами, и усвоил их в бизнесе Ноа (Ноа Коэн Шабтай) и моем, все, что я знал о том, как достичь целей, как построить эффективные процессы и вспомогательные таблицы Excel, как обеспечить правильное согласование ожиданий с моим партнером, как я справляюсь с проблемами и разногласиями.
Я понял, что мой опыт в изучении новых областей как достаточно всесторонне, чтобы улучшить их, так и достаточно быстро, чтобы приносить пользу организации, бесценен. Вот что я делал 6 лет для других организаций, вот что я делал для себя! И правда в том, что это намного приятнее, так что я узнал, что практически ничего из того, чему мы учимся, не теряется.
Основная часть развития нашей деятельности – это особое партнерство, которое у меня с Ноа, потому что у нее большой опыт в сфере недвижимости, в том числе в Израиле, а в прошлом году и в США, у нас есть очень сильная спина для быстрого развития, она как ходячее руководство по эксплуатации, и она умеет создавать правильные связи с нужными людьми в нужное время, благодаря ее связям мы достигли удивительных внерыночных сделок, она также научила меня вопросы недвижимости и технические вопросы с огромным профессионализмом, но и о мягких вопросах, таких как бескомпромиссная честность и прямое общение без фильтров и без эго, Как иногда быть ранимым и признавать свои слабости, потому что она позволяет себе и никогда не осуждает меня, но только толкает меня вперед, ух как я с ней победил! Все, что с нами происходит, никогда не было бы возможным таким образом, если бы не это партнерство, которое сплело кожу и сухожилия. Удивительно, насколько отношения, которые сначала кажутся совершенно случайными, могут создать такую трансформацию в нашей жизни (мы познакомились в поездке в Новую Зеландию во время начального периода короны где-то в 2020 году)?
Почему мы решили инвестировать в Кливленд?
Низкая стартовая цена, за 150-100к можно купить дом с ремонтом, а значит может практически любой, особенно если есть один-два партнера это сумма денег которую может "поцарапать" практически любой
Также можно заключать хорошие сделки на рынке, а это означает, что вам не нужно полагаться на связи с оптовиками или слишком много смешивать, чтобы начать работу.
Доходность (чистая) полностью вращалась в зонах B и C и составляла восемь девять процентов для аренды и вдвое больше для флипов.
Начали мы с симпатичной внебиржевой аренды, закрытие все откладывалось и откладывалось и длилось 4 месяца, за это время мы вложили деньги и дождались закрытия но не остановились, заключили еще две сделки по аренде и заодно сделали три эскорта, один в аренду и два на флип, где мы являемся полноправными партнерами, эта стратегия позволяла нам всегда действовать и всегда держать руку на пульсе на рынке, потому что, как мы научились покидать рынок на несколько недель, есть цена, рынок постоянно меняется, и уметь следить за этим и иметь возможность поддерживать постоянные и серьезные отношения с посредниками. Настойчивость и последовательность - вот название игры.
Первоначальный план был 6 прокатов, 2 флипа и потом мы бы начали брать взаймы но в жизни как и в жизни почти все происходит с ног на голову и так получилось что хоть мы еще не направляли и не искали кого взять взаймы эскорт нашел нас. Инвестор, который сегодня также является другом, обратился к Ноа и попросил сопровождение. Сначала мы немного колебались, потому что чувствовали, что находимся в начале нашего пути в США, но его вера в нас, когда он точно знает, каков наш опыт, также помогла нам поверить в себя, и мы вместе заключили удивительные сделки.
Чем мы руководствуемся в качестве сопровождающих:
Искренность и полная прозрачность
Мы никогда не предложим инвестору сделку, которую не сделали сами.
Должно быть весело !!! Поэтому мы берем взаймы понемногу и только тогда, когда это кажется правильным и приятным для обеих сторон.
В эти дни мы заинтересованы в новых стратегиях, таких как новое строительство, и AirBnB, и ни на мгновение не уступаем (в метафорическом смысле, на практике мы фактически полностью уступаем :)) и все еще стремимся иметь достаточно еще одного эскорта в этом году.
Спасибо вам за все комментарии и сообщения в приват, вы согрели мне сердце и только ради этого стоило разоблачиться вот так, хоть это и наиболее интуитивно понятно для меня, так что спасибо вам за то, что сделали процесс таким увлекательным!
Увидимся завтра в последнем посте :)
На фото прокат, с которого все началось!
Ответы