Как я перешел с 12 квартир на 170

#Предприниматель недели Менахем Клеер# Пост 3
Сегодня я хотел бы посвятить пост пункту в американском налоговом законодательстве, пункт под номером 1031, и с помощью которого можно избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже актива, заменив его другим активом (или несколькими активы) и тем самым отсрочить платеж на более поздний срок.
Идея и большое преимущество этого пункта в том, что вместо расставания с суммой налога на прирост капитала в пользу американского подоходного налога, эти деньги остаются у продавца недвижимости и «работают» на него, принося доход, который позволяет получить дополнительный доход.
Вот как это работает:
1. Новая недвижимость, которую вы покупаете, должна быть похожа (ПОДХОДЯЩАЯ ПО ​​ВИДУ) на проданную недвижимость.
Например: жилое здание может быть заменено другим объектом недвижимости, например, промышленным комплексом или даже пустующим участком.
Ни при каких обстоятельствах не разрешается обменивать жилое здание или подобное имущество на ресторан, прачечную, парикмахерскую или любой другой бизнес, единственной целью которого является коммерческая деятельность.
2. Вся сумма выручки от проданного имущества должна быть переведена на приобретаемое имущество.
Расходы на продажу и комиссионные допускаются. Любая сумма, которую владелец проданного имущества берет себе, будет облагаться налогом.
3. Приобретаемое имущество должно быть равно или выше по стоимости, чем стоимость проданного имущества.
4. Недвижимость должна быть идентифицирована как потенциальная покупка в течение 45 дней после продажи старой собственности.
5. Сделка по покупке нового имущества должна быть закрыта в течение 180 дней после продажи старого имущества.
6. Вариант одного из трех законов для определения недвижимости для покупки:
А. Выявление трех объектов недвижимости как потенциальных для покупки без ограничения цены.
Б. Идентификация любого количества активов при условии, что сумма их цен не превышает 200% цены проданного актива.
в третьих. Идентификация любого количества активов при условии приобретения 95% стоимости идентифицированных активов.
Сделку обмена осуществляет не титульная компания или поверенный, а АКОМОДАТОР, выступающий в роли посредника: продает старую недвижимость и покупает новую.
Звучит сложно? Может быть. Не позволяйте этому оттолкнуть вас. Этот перерыв помог мне перейти от жилого комплекса в Атланте (помните? Пост №2, где я рассказывал о 12 квартирах?) до 170 квартир на сегодняшний день с рядом изменений.
Здесь уместно добавить, что обмен возможен по любой цене, от небольшого жилого дома до большого многоквартирного дома.
Вы получите подробную информацию о том, как я внес изменения, в следующем посте.
И когда я беру на себя обязательство - я его держу. До встречи в посте 4