Финансирование в период высоких процентных ставок

# Предприниматели недели - Амитай Кенрик, Лиор Штайн и Дэвид Пэт
#Пост #6

И снова здравствуйте.
Все еще смотрите и наслаждаетесь? Какое удовольствие мы должны дать некоторую ценность ...
Сегодня мы немного поговорим о финансировании и о том, чего следует опасаться в дни высоких процентных ставок.
Мир доступных денег будет иметь ограниченный ресурс, мы встречаем много инвесторов, которые хотят заключить сделку и говорят, что у них недостаточно денег для совершения сделки, хотя на самом деле у них есть множество вариантов финансирования, о которых они не знают. из.
Есть много вариантов финансирования, и если вы знаете, как правильно их изучить и правильно использовать, вы можете просто заработать деньги, которые принесут нам больше денег или, другими словами, - кредитное плечо.
Эммм, есть некоторые барьеры, из-за которых инвесторы отказываются от финансирования из-за неправильного анализа, поэтому давайте попробуем раскрыть ваш разум.. и если вы все еще оставили этот пост в замешательстве, вам, вероятно, нужно поговорить с экспертами?
Первым барьером, который мы всегда проверяем, является процентная ставка. Итак, чтобы нейтрализовать этот барьер, начнем с вопроса:
Если бы вам сказали, что вы можете получить кредит под высокие проценты (например, 10% годовых), как бы вы отреагировали? Вы берете кредит?
Позвольте мне сказать вам, что я бы сделал
Проверяем номера!
Это несколько расплывчатый ответ, поэтому давайте объясним:
Для меня вопрос, который нужно задать, заключается в том, что я собираюсь делать с деньгами, а не в том, какова процентная ставка (хотя мы всегда стремимся получить финансирование как можно дешевле), то есть если финансирование будет стоить мне 10% годовых. год и моя прибыль выше ожидаемых инвестиций, я могу быть в хорошем месте.
но…
Другой вопрос заключается в том, на какой уровень риска я беру ожидаемую прибыль и стоит ли этот риск высокого финансирования.
Как только я смогу ответить на эти 2 вопроса, мне будет легче принять решение о жизнеспособности сделки и стоимости денег.
В управлении рисками необходимо принимать во внимание еще один параметр, а именно время: чем дольше срок кредита, тем дольше риск кредитора и, следовательно, тем больше денег будет стоить.
Второй существующий барьер заключается в том, что люди неправильно рассчитывают проценты, которые они будут платить.
И это невозможно без примера:
Банк предлагает вам кредит в размере 100 К$ по процентной ставке 5% на 5 лет.
Каковы начисленные проценты, которые вы заплатите в конце 60 месяцев?
Если у вас процентная ставка K $ 25 (5% * 5 лет), это звучит разумно, но это неправда.
Совокупная процентная ставка будет чуть больше 13 тысяч долларов (не стесняйтесь проверить доску Спитцера…) и не будем вдаваться в дальнейшие объяснения, потому что мы не находимся в курсе финансирования.
Получается, что ежемесячный платеж по такому кредиту будет чуть меньше 1,900 долларов в месяц (основная сумма + проценты).
Итак, если я вложусь в инвестиции, которые принесут мне годовой доход в размере 4% (когда я знаю, что намерен инвестировать в течение долгого времени), то, даже если ежемесячный платеж по кредиту выше, чем ежемесячный доход от инвестиций, все равно будет выплачиваться off - я могу получить 20 тысяч долларов из расчета 4% X пять лет, а платеж по кредиту составит 13 тысяч долларов, поэтому мы будем иметь чистую прибыль в размере 7 тысяч долларов (при условии, что риск низкий, и у нас есть возможность удовлетворить ежемесячные погашение). Помните, что реальная прибыль придет через пять лет, когда мы закончим кредит и получим 100% дохода, и это «еще до того, как мы начали говорить об увеличении стоимости имущества..
Итак, давайте попробуем подытожить сказанное.
Прежде чем заняться инвестированием, я всегда спрашиваю себя, каков уровень риска по сравнению с потенциальной прибылью, и не менее важно, как долго длится инвестиция, чтобы оценить средний доход по отношению к процентной ставке по кредиту.
Подождите, но теперь, когда процентные ставки растут, правильно ли брать кредиты?
В последнее время процентные ставки немного выросли. И по мнению экспертов, процентные ставки еще ожидают повышения и многое другое. Поэтому естественно задаться вопросом: правильно ли сейчас брать кредит? Какой кредит взять? Каков правильный уровень кредитного плеча для меня?
Конечно, мы снова возвращаемся к исходной точке - в зависимости от того, что я инвестирую (ожидаемый доход) и насколько велик риск вложений.
Кредит в Израиле или США?
Если год назад процентные ставки в США были дешевыми, то сегодня процентные ставки там дорогие и финансирование в Израиле может быть не менее привлекательным, чем в США (и возможно в будущем рефинансироваться в США, когда процентные ставки упали).
Когда мы приступаем к изучению вариантов финансирования в стране, мы должны помнить, что существует множество финансовых инструментов, которые могут нам помочь:
Универсальный кредит в банке.
2. Ипотечный оборот.
3. Льготный кредит за счет средств учебного фонда, сберегательного фонда, резервного фонда и др.
В заключение,
Стоит помнить, что недвижимость — это бизнес, в который инвестируются с течением времени, и всегда можно изменить финансовый план в зависимости от данных и времени.
Когда процентные ставки высоки, ежемесячный платеж увеличивается, а личный денежный поток уменьшается, поэтому необходимо проверить возможность ежемесячного погашения и денежного потока и получить надлежащие коэффициенты безопасности путем моделирования денежного потока.
Насколько мне известно, никто не обанкротился в сфере недвижимости, если бы она не использовалась с использованием заемных средств. То есть, кто вовремя покупает, тот снижает свой уровень риска (все равно может не заработать или заработать меньше, но не обанкротиться…).
С другой стороны, способность увеличивать капитал и зарабатывать больше (или разбогатеть, говоря менее расплывчатым словом) достигается за счет кредитного плеча и воздействия.
Но конец акта в мыслях сначала…
Нужно правильно планировать, понимать риски, соответствующий уровень кредитного плеча и анализировать денежный поток. Только тогда мы сможем принимать оптимальные решения относительно наших инвестиций.
Это сложная область, поэтому, если мы убили вас сегодня, мы здесь по любому вопросу.
Конечно будем рады комментариям, вопросам и дополнениям.