Закрыть дом? 5 вещей, которые вы должны знать о скрытых комиссиях при страховании имущества

Страхование титула — это не то, о чем знает большинство людей, пока они не купят дом и не подпишут стопку бумаг в офисе юриста. Страхование предназначено для защиты вашего кредитора в случае возникновения судебной тяжбы по поводу вашего права владения недвижимостью. Вторая, необязательная политика прав предназначена для защиты вас, покупателя жилья.
Но расследование WBUR показало, что человек, продающий вам два полиса, получает 80% стоимости, что составляет несколько тысяч долларов. В Массачусетсе этим человеком является ваш поверенный по недвижимости. И от юристов не требуется раскрывать, что они зарабатывают на страховке.
Вот пять важных моментов из этой истории:
1. В штате Массачусетс только адвокаты по недвижимости могут быть агентами по титулу.
В большинстве случаев ваш агент по недвижимости или ипотечный брокер порекомендует адвоката по недвижимости для закрытия сделки. Вам не нужно нанимать этого адвоката; Вы можете нанять того, кого знаете и кому доверяете.
Адвокат следит за тем, чтобы поиск прав собственности на вашу собственность был точным, и подает документы чиновникам округа. Если есть проблема с титулом — например, налоговое удержание против продавца или завещание имущества — это работа вашего адвоката, чтобы решить ее до закрытия.
2. Второй полис технически необязателен, но большинство людей покупают его.
Если вы получаете ипотечный кредит, необходимо приобрести страховку титула для кредитора на случай, если позже что-то пойдет не так с титулом. Вторая политика для вас необязательна. Но большинство юристов настоятельно советуют вам его получить, потому что первый полис защищает банк или кредитор, а не вас.
3. Вы можете узнать у своего адвоката, какой процент он получает от полисов правового титула.
Адвокаты получают комиссионные как от политики титула кредитора, так и от дополнительной политики покупателя жилья. Их стандартное разделение составляет 80%. Это в дополнение к другим сборам за ваше представительство и обработку правового титула и расчетов. (Юристам больше не нужно раскрывать в ипотечных документах, сколько они зарабатывают на полисах правового титула. Если вы спросите, а юрист откажется сообщить вам, сообщите нам об этом.)
4. Большинство записей прав собственности доступны в Интернете, но вы все равно хотите, чтобы профессионал проверил их, когда вы покупаете дом.
Хотя и редко, но могут возникнуть проблемы с заголовками. Если вам интересно, вы можете найти записи государственной собственности на сайте masslandrecords.com. Но вы платите своему адвокату, чтобы убедиться, что обыск будет тщательным.
5. Регулирующие органы штата Массачусетс не контролируют титульное страхование и не отслеживают ставки для потребителей.
Нет никакой помощи относительно правильных тарифов в Отделе государственного страхования, который регулирует другие виды страхования, такие как автомобильное и медицинское. Вы можете посмотреть расценки на различных онлайн-калькуляторах. Но в целом юристы по недвижимости рекомендуют своего предпочтительного страховщика.

Никто не хочет чувствовать себя в безопасности, делая огромные инвестиции, такие как покупка дома. Вопрос в том, почему страховка стоит так дорого и почему государственные регуляторы не делают больше для защиты потребителей.