Вступительный пост - Барак Яковович

#יםמהשבוים Барак Якововиц #Пост1

Привет всем,
Рад быть гостем на этом уважаемом форуме, и я счастлив поделиться своими мыслями перед такой талантливой аудиторией, которая только и делает, что оскорбляет друг друга и передает свои знания и опыт, спасибо за привилегию!
Меня зовут Барак Яковович, 24 года, я из Эмека Хафера и, вероятно, скоро в Нью-Йорке, я нахожу сделки ниже рыночной цены в Пенсаколе, Флорида, представляю группу оптовиков, занимающихся поиском коммерческой недвижимости на нескольких рынках, инвестора в коммерческую недвижимость ( специализирующийся на розничной торговле и промышленности), партнер в консалтинговой компании по развитию бизнеса и менеджер финансового сообщества по имени Ленивый инвестор (вскоре партнер в компании по привлечению кредитов).
Слишком много титулов, да? ?

Я представлюсь согласно моей теории, что есть 4 уровня для инвестора:
Начинающий инвестор
Тот инвестор, который начинает изучать сферу, читает блоги, книги и различные источники знаний, начинает интересоваться, вдохновляться другими и понимает, что инвестиции — это путь к безопасности и финансовой независимости, он постепенно осознает, что ему нужно вкладывать свои деньги, понимает, что лучше откладывать больше, чем тратить все на материальные блага ради светлого будущего, но ограничивающие убеждения (такие как страх потерять фонд), недостаток знаний, нехватка времени или сбережений мешают ему инвестировать, но он начинает экономить немного и работает над своей безопасностью в инвестициях, приобретая знания, экономя больше и работая над своим сознанием.
В возрасте 21 года я решил оставить все, что у меня было, чтобы попытаться осуществить мечту, которая была у меня с 14 лет, а именно повысить ценность рынка за счет улучшения свойств недвижимости, поэтому я отказался изучая бизнес-администрирование и экономику в университете, моя жена Даг, семья и друзья, и я переехал работать в компанию моего брата в США в качестве аналитика по сделкам с коммерческой недвижимостью, и мир, который я раньше не знал, открылся мне. . После коронавируса я вернулся в Израиль, немного разочарованный, но с большими амбициями и желанием продвинуться в мире недвижимости и инвестиций.

2. Ленивый инвестор
Ленивый инвестор понимает, что ему нужно действовать после всех полученных им знаний и изменения сознания, он готовит план действий и определяет цели, использует капитал, накопленный годами, использует полученные знания и пассивно инвестирует свой капитал в различные финансовые продукты.
Конечно, он не совсем ленив, потому что он делал, инвестировал, учился, действовал, шел на риск, но он предпочитает вложения в продукты, которые не отнимают у него слишком много времени, относительно просты в реализации, такие как фондовые индексы, резервные фонды, сбережения. полисы, фонды недвижимости, социальные кредиты и т. д.
Часть сэкономленных денег он инвестирует каждый месяц/квартал.
На этом этапе я начал инвестировать из денег, которые накопил с 12 лет и в армию, в рынок капитала, криптовалюту, фонды недвижимости, но маленькие победы открывали аппетит к большему.

3. Решительный инвестор
Инвестор приобрел знания, опыт и уверенность в инвестициях, он празднует маленькие победы, накопленную прибыль, гордится собой за то, что вложил, готов идти на дополнительный риск, брать кредиты для покупки дополнительных активов.
Этот инвестор пытается извлечь свой капитал из различных финансовых продуктов, которыми он владеет, в дополнение к инвестированию в активы за счет накопленного им капитала.
Заложив эти финансовые активы, он может взять кредит на выгодных условиях для приобретения дополнительных активов. Например, взяв кредит за счет учебного фонда с целью покупки квартиры на песке.
На тот момент я работал в Министерстве обороны и, имея стабильную зарплату и некоторый опыт, я был уверен, что смогу использовать и средства банка.
Я начал искать недвижимость в Израиле, и из-за нехватки внимания у меня ушло полтора года на поиск площадки, и как только я решил сосредоточиться - мы закрыли 4 сделки в Кирьяте в течение двух недель (и еще одна выпала договора) «Терпение горько, но плоды его сладки».
После этого я инвестировал в коммерческую недвижимость в США.

4. Предприниматель-инвестор
Этот инвестор создает ценность для рыночной экономики, создавая экономические возможности.
Ему больше не нужно вкладывать только свои деньги, он использует деньги инвесторов, которые верят в него, в продукт, он генерирует прибыль, создает команду, ведет переговоры и имеет видение.
Он основывает бизнес, покупает активы и увеличивает их стоимость, основывает компании, решает проблемы, которые экономят много денег и времени для различных компаний.
Он покупает недвижимость не только на свои деньги, но и на накопленные время и знания.
Этот этап самый сложный - я понял, что для перехода к следующему этапу - необходимо генерировать ценность, и я понял, что в проекте коммерческой недвижимости достаточно пирога для всех, кто может принести ценность сделке - эксперт по переговорам, эксперт по привлечению средств, эксперт по поиску сделки и т. д.
Лично я решил разделить тот же пирог, сумев продать коммерческую недвижимость по цене ниже рыночной.

Как ты это делаешь?
"Сделать из тебя раввина" - хотя большая часть контента открыта на ютубе и других местах в интернете и в книгах, на мой взгляд, для такого этапа важно быть частью сообщества и в сопровождении наставника и также для внешнего ограничения (конечно, это индивидуально)
И я решил присоединиться к оптовому курсу Гала Шмуклера и Лиора Люстига, менеджера форума. Постепенно я все больше и больше исследовал, как найти недвижимость и как напрямую связаться с покупателями.
Самый большой вывод из этого путешествия — не просто ставить цели, а искать образ жизни, который нам нравится, привычки и идентичность, к которым мы стремимся.
Решать, как я хочу прожить свою жизнь и как я могу зарабатывать на жизнь, и для меня коммерческая недвижимость - это путь, потому что именно так я стремлюсь найти предел своих возможностей, это не миллион долларов в банке, а кем вы станете, чтобы стоить миллион долларов. Кроме того, мы меняемся в зависимости от нашего опыта, в детстве я хотел быть пожарным и баскетболистом, а сегодня нет, не потому, что менялись и менялись профессии, а менялась моя точка зрения, то же самое с недвижимостью. , я копил в армии на покупку одной семьи сразу после освобождения, а потом понял, что меня больше привлекают другие сферы Среди них коммерческая недвижимость.

На этой неделе я поделюсь инсайтами и историями о коммерческой недвижимости — почему именно коммерческая недвижимость? Что это говорит нам о преобразованиях в США в последние годы? Как назначить и как найти? Далекое будущее в мире недвижимости, тайм-менеджмент и прокрастинация и переговоры и многие другие темы
И по этому случаю пусть у вас будет удивительный год, год, в котором вы достигнете своих целей, будете проводить время со своими близкими, достигать, исследовать и продолжать идти дальше.
Хорошего праздника !