Макроэкономика, недвижимость и существенные изменения последних лет.

#יםמהשבוים Дор Гольдштейн #Post1
Привет всем, меня зовут Дор, я занимаюсь проектами и инвестициями в недвижимость в Израиле и США с 2017 года, подробно опишу свой опыт.
В актуальном контексте в следующих постах.
Посты будут посвящены нескольким направлениям в отрасли, с точки зрения предпринимателя и инвестора, аренде, новому строительству, AIRBNB и всему, что вытекает из этого, мы начнем с макроса:
В последние годы изменения произошли быстро, на мой взгляд, главным образом из-за дешевых денег и работы на дому.
На практике:
Высокая покупательная способность и дешевый кредит означают увеличение спроса.
Пример: при процентной ставке 3% средний покупатель может купить дом за 400,000 300,000 долларов США по сравнению с 7 XNUMX долларов США при сегодняшней процентной ставке XNUMX%.
Работа на дому означает разрыв связи между географическим положением и карьерой, состоит из переезда из города и перемещения между штатами после того, как Зум заменил Face To Face в Нью-Йорке, который привык платить 12% своей зарплаты в виде налогов государству. и город, он переехал в Майами ради лучшего климата без этих налогов в обмен на разницу в налогах. В среднем доме, переезжающем из Калифорнии в Техас, легко может быть несколько десятков тысяч человек в год.
Если добавить к этому разницу в стоимости жизни, миграция в более дешевые штаты или страны с меньшим налогообложением становится очевидной (Флорида, Техас (IN), Нью-Йорк, Калифорния (OUT).
На данный момент происходит изменение монетарной политики, а это значит, что деньги дорожают.
По моему необоснованному мнению, пессимизм (ожидается падение цен) вместе с ростом цен на исполнение (материалы и главным образом рабочую силу) и финансирование приведут к уменьшению предложения в долгосрочной перспективе, то есть мы останемся в дефиците предложения в долгосрочной перспективе. НАС.
В Израиле быстрый рост ВВП и населения означает увеличение количества претендентов и количества денег в их руках, а с другой стороны, малое предложение, малое количество резервов приводят к увеличению предложения и низким ожиданиям предложения.
Рынок настроен оптимистично и оценивает инвестиции в него соответственно: низкий риск и низкая доходность.
Об этом мы тоже поговорим в следующем посте.
Моя теория заключается в том, что существует встроенная дефляция: технологии делают услуги и продукты дешевле и доступнее, но не смешанные или ограниченные активы (земля, предметы коллекционирования, транзакционные издержки).
Примером может служить то, что сегодня электрическое устройство скучно хорошее и дешевое, чем раньше, по сравнению с затратами на строительство или землю, которые значительно выше, чем раньше.
Я назвал основные факторы, влияющие на рынок США и Израиля,
В следующем посте мы поговорим о том, как история преобразуется в действия и что
Цифры говорят.
Хорошая неделя