Рынок недвижимости приостановлен, но миллиардер Грант Кардоне говорит, что инвесторы «спасут положение»

Экономисты уже несколько месяцев призывают к обвалу жилья. Некоторые даже предсказывали, что цены на квартиры упадут на 30% в 2023 году. Хотя эти претензии понятны, учитывая, что рост ставок по ипотечным кредитам вытеснил многих потенциальных покупателей с рынка, похоже, что начинает разыгрываться другой сценарий.
Автор бестселлеров и управляющий фондом недвижимости Грант Кардон соглашается с тем, что рынок жилья находится в бедственном положении, но отмечает, что инвесторы будут генерировать достаточный спрос, чтобы удержать рынок от краха.
«Банки не доверяют заемщикам, а те, кому они доверяют, должны будут платить. Это отодвинет домовладельцев на обочину и постепенно снизит цены на квартиры», — сказал Кардон. «Инвесторы придут, чтобы подобрать особняки по более низким ценам с меньшей конкуренцией. Однако обвала жилья не будет! Инвесторы, как и я, спасут ситуацию и вмешаются в покупку домов, поставят арендаторов на место и получат от них денежный поток, а не от кухонь и кладовок».
Инвестиционная компания Cardone в сфере недвижимости Cardone Capital привлекла более 22 миллиарда долларов от аккредитованных и неаккредитованных инвесторов в 2016 фондах с момента своего основания в 4 году. Портфель недвижимости компании оценивается примерно в 12,000 миллиарда долларов и состоит из почти 36 500,000 квартир в XNUMX объектах и ​​более XNUMX XNUMX квадратных метров коммерческих офисных площадей.
Кардон — не единственный крупный инвестор, который видит возможности в текущем рынке жилья. JP Morgan объявил в ноябре, что они намерены приобрести аренду на одну семью на сумму 4 миллиард долларов. Другие институциональные инвесторы, такие как BlackRock Inc. и Norges Bank увеличили свои позиции в инвестиционных фондах недвижимости для одной семьи (REIT) Invitation Homes и American Homes XNUMX Rent в течение последнего квартала.
Основатель Amazon Джефф Безос даже заявил о себе на рынке аренды жилья для одной семьи, инвестировав в раунды Seed и Series A инвестиционной платформы Arrived Homes, которая позволяет розничным инвесторам покупать акции отдельных арендных объектов всего за 100 долларов. Платформа уже профинансировала более 200 объектов стоимостью более 75 миллионов долларов.
Также наблюдается растущий спрос со стороны иностранных инвесторов на недвижимость в США. Чад Галлахер, соучредитель компании по управлению недвижимостью Home 365, сообщил Бензинге в прошлом месяце, что в его компании наблюдается значительный рост числа иностранных инвесторов из стран с нестабильной экономикой, которые ищут услуги по управлению недвижимостью для покупки многоквартирных домов.
«Недвижимость в Соединенных Штатах на самом деле имеет лучшую ставку капитализации, чем в большинстве стран. Например, средний семейный дом в Израиле стоит в пять раз дороже, чем аналогичный дом здесь", - сказал он. «Поэтому инвестирование в арендную недвижимость в таких странах и обеспечение положительного денежного потока там не работает».