Что нужно учитывать, прежде чем инвестировать в недвижимость сейчас

Сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость? Поскольку экономические перспективы становятся немного мрачнее, этот вопрос занимает умы многих инвесторов. Многие люди обеспокоены инфляцией, увольнениями и более широкими макроэкономическими условиями, которые, кажется, делают это неподходящим временем для входа в недвижимость. Однако, несмотря на экономические новости, некоторые инвесторы все еще могут думать о покупке.
Как соучредитель многоквартирной инвестиционной компании в сфере недвижимости, вот что я рекомендую иметь в виду, если вы думаете об инвестировании сейчас:

Почему некоторые инвесторы могут подумать о покупке недвижимости

• Динамика спроса и предложения. Как и в других отраслях, рынок многоквартирной недвижимости находится под сильным влиянием взаимодействия между спросом и предложением. Одна из основных причин этого заключается в том, что базовая потребность в жилье делает недвижимость относительно устойчивой к рецессии, а при нехватке жилья в США спрос на него высок. Даже в трудных экономических условиях люди всегда будут нуждаться в жилье, потому что они не могут приспособить свои потребности в жилье так же, как они могут приспособить свое потребление других товаров и услуг.
• Выбор времени для рынка: по моим наблюдениям большая часть нерешительности при покупке недвижимости связана с желанием определить время для рынка. Я вижу, как многие инвесторы оглядываются на год или два назад, когда процентные ставки были чрезвычайно низкими, и поэтому текущие процентные ставки сейчас выглядят пугающе. Тем не менее, я полагаю, что в этой точке зрения есть предубеждение относительно новизны. По данным Forbes, в последний раз ставка по фондам Федеральной резервной системы превышала 4% (на момент написания этой статьи) в 2007 году. Однако это было не тогда, когда он преодолел отметку в 4%. ФРС пришлось снизить ее до 4% (и в итоге она стала намного ниже) из-за Великой рецессии. Если вернуться назад, то большую часть 90-х годов ставки превышали 5%. Сделки все еще заключались, и с тех пор несколько инвесторов добились успеха. Я считаю, что выбор времени для рынка лучше, чем выбор времени для рынка.

Риски инвестирования в недвижимость сейчас

Конечно, инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками, и в условиях современной экономики важно их осознавать. К основным рискам относятся:
• Экономическая нестабильность: это может оказать существенное влияние на инвестиции в недвижимость и привести к увеличению доли вакантной недвижимости и снижению доходов от сдачи в аренду. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, важно убедиться, что у вас или вашей инвестиционной компании есть достаточные резервы, чтобы помочь пережить любые спады на рынке.
• Рост процентных ставок. Высокие ставки могут оказать серьезное влияние на инвестиции в недвижимость, поскольку они увеличивают стоимость займов и затрудняют поддержание положительной доходности.

Определение инвестиционных возможностей в 2023 году

Уоррен Баффет известен высказыванием: «Бойтесь, когда другие жадничают, и жадничайте, когда другие боятся». Прямо сейчас я обнаружил, что многие инвесторы в недвижимость, брокеры и кредиторы боятся. Есть опасения по поводу процентных ставок и проблемы с инфляцией, и все это означает, что многие люди остаются на месте.
Переходя к долгосрочной перспективе, инвестиции в недвижимость — это марафон, а не спринт. Никто не может с уверенностью предсказать, каким будет будущее рынка недвижимости через 10, 30 или XNUMX лет. Вот почему инвесторы, рассматривающие возможность покупки недвижимости в этом году, должны убедиться, что они выбирают правильный подход и проявляют должную осмотрительность. Таким образом, они могут определить возможности недвижимости, которые им подходят.
Если вы инвестор в недвижимость, желающий инвестировать в сегодняшний рынок, я бы принял следующие меры предосторожности:
• Консервативный андеррайтинг: я рекомендую придерживаться консервативного подхода при андеррайтинге и прогнозах роста арендной платы, учитывая текущую экономическую ситуацию. Несмотря на то, что рост арендной платы в последние годы был высоким, темпы замедляются, и важно быть реалистичным, делая предположения о будущем росте.
• Достаточные резервы: чтобы повысить безопасность ваших инвестиций, убедитесь, что у вас достаточно резервов при совершении сделки с недвижимостью. Это может помочь смягчить влияние рыночных и макроэкономических колебаний.
• Обеспечение правильного долга: Инвестирование в недвижимость сопряжено с риском повышения процентной ставки, поэтому важно подумать о том, какие меры вы должны принять для защиты своих инвестиций. Изучите варианты финансирования, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям, например, заем с фиксированной процентной ставкой или предельные процентные ставки.
Никто не знает, что будет через год-два. Тем не менее, я считаю, что перспективы на будущее для недвижимости блестящие. В долгосрочной перспективе недвижимость может обеспечить стабильный поток пассивного дохода, хотя все же стоит отметить, что на рынке могут быть краткосрочные колебания. Сосредоточившись на основных принципах и применяя долгосрочный подход, инвесторы могут убедиться, что они используют подходящие для них возможности на рынке недвижимости.
Представленная здесь информация не является инвестиционной, налоговой или финансовой консультацией. Вам следует обратиться к лицензированному специалисту за советом относительно вашей конкретной ситуации.