Активы, активы и... конец
Пост 5
За успех всех солдат ЦАХАЛа.
Нет лучшего времени, чем Ханука, праздник света и чудес, праздник, который напоминает нам, как много хорошего есть в этом мире, рассказывая вам о некоторых чудесах недвижимости, чтобы вы могли вдохновиться и просто... верить!
*Пояснение: я рассказываю эти истории, чтобы вдохновить и побудить всех, кто нуждается в действиях.
Мне важно, чтобы вы знали, что я публикую сообщения не для того, чтобы похвастаться или прославить себя.
Я познал много неудач и, вероятно, узнаю больше. Но я учился у всех и решил совершенствоваться от транзакции к транзакции.
Поступок, который произошел, был такой:
Около двух лет назад один из банкиров, который с нами работает, Рикардо, прошептал нам на ухо: «У меня есть клиентка, которая хочет продать свою собственность — вам будет интересно?»
И дело не только в том, что он думал о нас... Мы уже рассказали всему миру и его жене, что платим «прекрасные комиссионные» за сочинения, и в каждой беседе и встрече с ним обязательно беседовали с ним на эту тему.
Рикардо был из тех парней, которые хотели подзаработать.
Мы пожали друг другу руки и позвонили владелице недвижимости.
У нее 8-квартирное здание в Милуоки, великолепное сочетание квартир с 3 спальнями и 2 душевыми, расположенное в центре.
У нее есть успешный ресторан и еще несколько объектов недвижимости, и она полностью поглощена рестораном - ей некогда дышать и тем более не возиться с недвижимостью...
Что называется по определению: уставший хозяин.
Всем за нее руководит молодой человек по имени Джей Ти, и все общение между арендатором и арендодателем проходит через него.
большой.
Немного покопаемся и обнаруживаем, что г-н Джей Ти ведет себя с арендаторами независимо и как будто «взял под контроль» недвижимость и арендаторов и стал «управляющей компанией» без чьей-либо просьбы.
Она не знает направо и налево и едва знает, сколько денег приносит недвижимость.
Ну... мы приехали посмотреть недвижимость - именно такое описание необработанного Даймонда. Ориентировочная стоимость 670,000 XNUMX.
Некоторый вывоз мусора у арендаторов, новая крыша и ландшафтный дизайн, и недвижимость готова к приему новых владельцев, как невеста на свадьбе.
Она попросила 440,000 403,000, и после переговоров мы договорились о XNUMX XNUMX наличными.
Да-да, она просила 440,000 тысяч, потому что понятия не имела, что происходит с недвижимостью. Давай, подпишем?
С момента заключения она не отвечала на наш телефон. Звонки, отправка сообщений, почтовый голубь, сообщение ICQ... это ничего. машет нам рукой. Once in... возвращает сообщение.
Что, ты пожалел об этом?
Как-то мы поняли, что она не только владеет рестораном, но и управляет им, помогает там, когда нужно, а в свободное время еще и делает панно. Короткое женское шоу.
Все хорошо, но как подписать? У нее нет ни минуты, чтобы дышать, и она вся зарыта в ресторане. Мы договорились с ней в ее ресторане, имея наготове распечатанный контракт и ручку.
Сейчас в Висконсине январь, да?
К счастью для нас, сегодня день подписания контрактов, а на улице сумасшедшая метель. Булли нужен был свитер. Кафуааааа
Заводим машину и едем со скоростью 5 км/ч. Флинстоунс ногами был быстрее нас.
Поздно вечером приходим на место и... оно взорвано.
Господь миров, только Богу известно, как люди выходят на улицу в такую погоду.
Пытаюсь оттаять чаем и контрактом в руке... Разговариваем с продавщицей о Ха Да и… Бум! Подписано! Давай домой!!
Мы пробыли в ресторане меньше часа, а машина была замаскирована под иглу.
Но когда у тебя на руках солидный контракт, ты расчищаешь снег, как рысь.
Через 3 месяца были проведены некоторые приготовления и улучшения за 40,000 655,000 долларов, и недвижимость была продана за XNUMX XNUMX долларов. чудо.
________________________________________________________
Это также возможность сказать, что за последние два с половиной года, благодаря всем годам работы в строительной отрасли и в частности, я решил использовать полученные знания для покупки многоквартирных комплексов и их улучшения. .
Я хочу, чтобы вы напомнили себе, что деньги переворачиваются, и если все конечно работает, то деньги вы увидите только через несколько месяцев, но Сегодня тебе нужно заплатить за продуктовый магазин.
Поэтому... и вам, и мне нужен денежный поток.
______________________________________________________________
Мы купили одну из последних сделок в многоквартирном секторе во Флориде, ST PETERSBURG BEACH. 
на сумму 3 миллиона долларов.
Великолепный комплекс из 21 квартиры в отличном месте.
Самое приятное то, что сделка была заключена на рынке и мы заключили ее через Джо, друга друга друга друга...
Кстати, здесь также стоит вас подбодрить и сказать, что большинство транзакций, которые я совершил в своей жизни, были рыночными.
На рынке = ноль шекелей за рекламу.
Арендодатель — еврейский юрист из Нью-Йорка с очень успешным офисом.
Парень затеял проект, выбрал не тех подрядчиков и муниципалитет закрыл ему басту.
У него не было ни сил, ни времени для головной боли, и он хотел продать, но только подрядчику/кому-то с опытом заключения контрактов.
Помните Джо, друга друга друга друга? Подрядчик по сантехнике, который хотел приступить к работе, сдал объект под подряд, но операция была для него непосильной, и у него не было денег.
Мы с Джо искали партнеров или продали контракт, и именно здесь мы вступили в игру.
Если и есть что-то, во что в последние годы стоит инвестировать, так это умение реализовывать креативные сделки. Не только читайте об этом, но и практикуйте «вживую».
Большинство из нас знают Пейса Морби как творческого человека, и я могу засвидетельствовать, что многому у него научился.
В общем, на YouTube очень много отличного материала - надо просто связаться с кем-то активным и потренироваться - в Zoom плаванию не учат.
После этого мы закрыли сделку с финансированием собственника на 85% с выплатой процентов только по 4.5% в течение 5 лет. чудо.
Об этой сделке можно рассказать еще очень много, но цель здесь — рассказать о творческих способах, которые работают в любой крупной сделке.
Кстати, я набираю инвесторов для этого проекта.
____________________________________________________________________
Друзья мои, в заключение я хочу поблагодарить вас за то, что вы решили прочитать меня во время войны, и я надеюсь, что смог принести вам какую-то пользу.
Для меня важно, чтобы вы помнили, что, читая публикации, которые я публикую, и особенно истории успеха, выПодождите, не думайте, что все идет гладко.
Моя спина полна шрамов, падений и бессонных ночей.
Не каждый проект заканчивается радужной историей.
Весь этот опыт сопряжен с большой ответственностью перед банком, инвесторами и всеми профессионалами вокруг.
Но... есть одна вещь, которой я горжусь - никогда не случалось, чтобы инвестор решил вложить свои деньги и потерять деньги вместе со мной.
На данный момент я набираю новых инвесторов для 3 проектов. Как краткосрочные до года (флипы), так и долгосрочные до 5 лет (многоквартирные и многоквартирные).
Вы можете связаться со мной здесь, и я свяжусь с вами (не в субботу и израильские праздники).
Для меня было бы честью работать с вами.
На видео: Два года назад меня использовали в качестве швабры после подписания контракта.
Израиль жив.
Ответы