Рынок жилья 2024: 5 причин, по которым высокие процентные ставки по ипотеке не должны отпугивать вас от покупки сейчас

Рынок жилья 2024 года в настоящее время предлагает такие преимущества, как увеличение товарных запасов и меньшая конкуренция среди покупателей. Однако высокие ставки по ипотечным кредитам могут заставить вас переосмыслить покупку сейчас. Хотя эксперты ожидают, что к концу этого года ставки по ипотечным кредитам будут несколько ниже, ожидание может не сильно вас сэкономить и даже может затруднить поиск дома.

Вот пять причин не позволять текущим тарифам отпугивать вас от покупки дома.

1. Более высокие ставки по ипотечным кредитам не являются чем-то необычным.

По данным Freddie Mac, текущая средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет около 6.6%. По сравнению с низкими пиковыми ставками в размере 2–3% в 2020 и 2021 годах это кажется очень высоким.

Однако исторические ставки по ипотечным кредитам в размере 6% и выше – и даже двузначные ставки – на самом деле были более распространены. Когда процентные ставки действительно упадут, они, скорее всего, не вернутся к историческим минимумам. К концу 2024 года они могут остаться выше 6%.

2. Покупка по-прежнему имеет больше смысла, чем аренда.

В зависимости от вашего региона ежемесячная арендная плата может стоить вам больше, чем оплата ипотеки. Кроме того, вам необходимо учитывать потенциальное повышение арендной платы и его влияние на вашу финансовую стабильность.

Хотя покупка предполагает более высокие расходы, вы можете обнаружить, что это имеет финансовый смысл, если вы посчитаете. Покупка дома сейчас также позволит вам воспользоваться потенциальными преимуществами, такими как создание собственного капитала, получение налоговых вычетов и возможность полностью настроить свое пространство.

3. Возможно позднее рефинансирование.

Если вы финансово готовы к покупке и можете позволить себе выплату ипотечного кредита, помните, что вам не обязательно вечно оставаться с высокой процентной ставкой. Как только ставки упадут достаточно сильно, вы сможете рефинансировать ипотеку, чтобы сэкономить на процентах и ​​снизить ежемесячный платеж. Этот вариант обычно требует определенной суммы капитала и может включать период ожидания.

Тем временем вам нужно будет поддерживать свои финансы в хорошей форме, поскольку кредиторы смотрят на ваш доход, кредит и долг, чтобы решить, одобрить ли вам рефинансирование. Заключительные затраты обычно также сопровождают этот процесс, поэтому очень важно сопоставить их с потенциальной экономией и подготовиться к расходам.

4. Ожидание может сузить ваши возможности.

Ожидание более высоких ставок по ипотечным кредитам может ограничить ваши варианты недвижимости и усложнить процесс покупки. Хотя более высокие процентные ставки обычно заставляют меньше людей покупать дома, при падении процентных ставок происходит обратное. Это означает, что вы можете иметь дело с меньшим выбором домов и в конечном итоге начать торговую войну с другими покупателями.

Кроме того, цены на жилье могут продолжать расти, поэтому подарок может потребовать переосмысления вашего бюджета на покупку жилья. Хотя Fannie Mae ожидает роста в национальном масштабе лишь на 2.4% в 2024 году, в крупных городах можно увидеть двузначный рост. Особенно если вы хотите дом в популярном районе, покупка по текущим ценам может иметь смысл, несмотря на более высокие ставки по ипотеке.

5. У вас есть возможность сэкономить деньги

У вас есть несколько вариантов получить более конкурентоспособную ставку по ипотеке прямо сейчас. Помимо покупок, вы можете выбрать 15-летнюю ипотеку, повысить свой кредитный рейтинг или купить баллы. Больший первоначальный взнос снижает сумму займа и проценты, выплачиваемые с течением времени, и вы можете избежать дополнительных затрат на ипотечное страхование.

Специальные ипотечные программы также могут помочь вам сэкономить деньги. К ним относятся кредиты, которые предлагают сниженные ставки, специальные налоговые льготы или помощь в оплате. Вы можете попробовать изучить программы первого покупателя жилья через кредиторов и государственные учреждения. Просто обратите внимание, что требования к доходу и ограничения по цене на недвижимость являются общими.