#Keren in Liran Rotter - Kako najti oddaljene transakcije? - Objava 5 # Fundacija Podjetnik tedna…
#Keren in Liran Rotter - Kako najti oddaljene transakcije? - Objava 5
# Podjetnik tedna Keren in Liran Rotter # Objavi 5
Kako locirati transakcije na daljavo?
V redu, potem ko bomo pregledali nekaj področij v ZDA in se odločili za naložbo na določenem področju, bomo začeli iskati posle, ki ustrezajo našemu profilu naložb. Kako lociramo transakcije in več z razdalje 10,000 km ???
Načini, ki jih uporabljamo, so:
1. Vzpostavljanje odnosov z lokalnimi posredniki. Zanje določimo naša iskalna merila in vsak dan nam po e -pošti pošiljajo nepremičnine (nepremičnine, ki so naprodaj).
Tudi o tej temi povezovanja se tukaj na forumu veliko govori, je izredno pomembna tema in na žalost je v tem tednu ne bomo mogli razširiti, vendar zelo priporočamo, da poiščete objave na to temo.
Nepremičnine se opravljajo z ljudmi Najprej je pridobivanje zaupanja prvi korak v procesu ustvarjanja partnerstev, zlasti na daljavo.
** Pred nekaj meseci sem tukaj napisal objavo v skupini, posvečeni tej pomembni temi, priporočam iskanje in branje :-)
2. Drug način je sledenje sredstev, ki so objavljena v lokalnih skupinah na Facebooku.
Ukrepamo še na dva načina, vendar jih najprej ne priporočamo: sodelovanje z lokalnimi "veletrgovci" in aktivne trženjske dejavnosti (izvajanje SMS / e -poštnih / oglaševalskih akcij PPC in sproženi klici) za iskanje lastnikov stanovanj, ki bi želeli prodati svoje lastnosti.
V redu ... Torej smo začeli pridobivati dodatna sredstva, toda kako analiziramo sredstva in transakcije, ki so do nas prišle ??
Za analizo transakcije za nakup nepremičnine za dolgoročni najem priporočamo, da preučite številne parametre:
1. Pregled območja, kjer se nahaja nepremičnina: stopnja kriminala, socialno -ekonomski položaj prebivalstva - dohodek v očetovi hiši in ali gre za območje, za katerega je značilno največ najemnikov ali več lastnikov stanovanj - to razlikovanje je zelo pomembno!
2. Preverjanje cene nepremičnine v primerjavi s podobnimi nepremičninami, ki so bile na tem območju prodane v zadnjih šestih mesecih (radi uporabljamo brezplačno spletno stran z imenom Redfin in od posrednikov, s katerimi sodelujemo, dobimo tudi primerjave COMPS). Obstajajo tudi plačljivi sistemi, s katerimi delamo, vendar jih sploh ni treba uporabljati.
* Pri tem testu je pomembno preveriti, ali je cena nepremičnine, ki nam je na voljo, enaka tržni ceni? Krajši od njega? Ali višje od tega?
3. Kakšna je mesečna najemnina za nepremičnino? Tukaj je priporočljivo uporabiti več virov: Rentometer, Zillow, Rent.com in lokalno družbo za upravljanje.
4. Izračun stalnih stroškov, kot so: zavarovanje, plačilo družbi za upravljanje in občinski davki ("davek na nepremičnine") - ki jih v nasprotju z Izraelom plača lastnik nepremičnine.
* Poleg tega je treba tistim, ki financirajo transakcijo, k izračunu dodati stroške financiranja.
5. Izračun spremenljivih / nepredvidenih stroškov, kot so: stroški obnove in vzdrževanja, stroški vode in kanalizacije (v primeru stavbe z več kot eno stanovanjsko enoto) in stroški pri menjavi najemnikov.
6. Zmanjšanje stalnih in variabilnih stroškov iz skupnega prihodka od najemnin nam bo dalo čisti dohodek pred obdavčitvijo (v ZDA in v državi). Od tu lahko izračunamo tudi letni donos naložbe v% in preverimo, ali ustreza našim potrebam ali ne J
Tisti, ki jih zanima kalkulator, ki smo ga pripravili za preverjanje izvedljivosti transakcije, se lahko prijavite pri nas in z veseljem vam ga bomo poslali!
Vau ... Ne morem verjeti, da smo skoraj končali teden, jutri se dobimo v zadnjem prispevku.
Hvala, ker ste bili z nami do zdaj ????
** Radi bi, če z nami delite, kako to počnete a , če bi radi govorili o drugih temah.
Na fotografiji: manj priporočljiv način za iskanje transakcij v tujini ???? (Slika s spleta)
In še nekaj fotografij z obiska v ZDA in srečanj z našimi ameriškimi partnerji.
--------------
Kanal YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g
Lahko nas kontaktirate na spletnem mestu - imamo več kot 10,000 člankov v 12 jezikih:
www.ForumNadlanUSA.com
Ali pa se pridružite Facebook skupini -
Hebrejščina:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
Angleščina:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum
In prejemajte tedenske izobraževalne posodobitve o ameriškem trgu nepremičnin:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
Pišite nam na:
https://www.forumrealestateusa.com/
Telefon: 978-600-8229
Elektronski naslov: [email protected]
https://youtu.be/W05D307rebE
# Podjetnica tedna Keren in Liran Rotter # Post 5 Kako poiskati transakcije na daljavo?
Izvirne odgovore na objavo lahko preberete na dnu trenutne strani z objavo na spletnem mestu ali na povezavi do objave na Facebooku, seveda pa se lahko pridružite razpravi
Odgovori