Hipotekarni bankirji pričakujejo, da se bodo obrestne mere leta 5.4 znižale na 2023 %. Evo, kaj to pomeni za cene stanovanj

NASHVILLE, Tennessee -- Visoke hipotekarne obrestne mere in strah pred recesijo škodujejo cenam stanovanj, zato pričakujte, da bo letos rast stabilna, pravi en strokovnjak.
"Naša napoved je, da se bo zmerna rast cen stanovanj nadaljevala," je dejal Joel Kahn, podpredsednik in glavni ekonomist Združenja hipotekarnih bankirjev, med letno konferenco organizacije v Nashvillu v Tennesseeju.
Cene stanovanj so se že začele umirjati. Po besedah ​​Case-Shillerja so cene stanovanj od junija do julija padle prvič po 20 letih. Končne številke, ki bodo za avgust, bodo znane v torek zjutraj.
S pričakovano recesijo, poleg hipotekarnih obrestnih mer blizu ali nad 7 %, "smo že videli precej dramatičen umik povpraševanja po stanovanjih," je dejal Kahn.
30-letna fiksna obrestna mera je prejšnji teden v povprečju znašala 6.94 % v primerjavi s 3.85 % pred letom dni. MBA tudi pričakuje, da se bodo obrestne mere do konca prihodnjega leta znižale na 5.4%.
Zato pričakujte, da se bo rast cen stanovanj na nacionalni ravni leta 2023 in 2024 "umirila", je dejal. Kahn je dodal, da je to morda "srebrna podloga", saj cene stanovanj vrnejo na "razumnejše ravni".
Umiritev rasti cen stanovanj naj bi gospodinjstvom omogočila, da nadoknadijo zaostanek pri plačah in prihrankih ter si privoščijo trenutno predraga stanovanja.
___
Oglejte si: Stanovanjska slika: kaj se dogaja na različnih trgih po državi
Opozoril pa je tudi, da bi lahko na nekaterih trgih cene stanovanj padle. Na nekaterih trgih že opažamo padanje vrednosti stanovanj, od mest v razcvetu pandemije, kot sta Austin in Phoenix, do dragih, znanih na območju zaliva San Francisco.
Kljub znižanju cen ne pričakujte, da se bodo zaloge povečale, saj imajo ljudje izjemno nizke hipotekarne obrestne mere, ki jih verjetno ne bodo več uživali v bližnji prihodnosti.
Po junijskih podatkih Zvezne agencije za stanovanjsko financiranje ima skoraj četrtina lastnikov stanovanj hipotekarne obrestne mere nižje ali enake 3 %. In velika večina lastnikov - 93% - ima stopnje nižje od 6%.
Poleg tega bo verjetno tudi ponudba omejena.
Prodajalci naj bi "stavkali" in ne prodajajo svojih domov, ker vidijo, da so drugi prisiljeni znižati cene po ceniku, da bi pridobili kupce. Zaskrbljeni so tudi gradbeniki, ki sporočajo, da nameravajo upočasniti novogradnjo.
Vendar bi se moralo povpraševanje po stanovanjih sčasoma obnoviti, glede na to, da bo veliko ljudi kmalu potrebovalo svoj dom.
Kahn iz MBA je ocenil, da je 50 milijonov ljudi, starih od 28 do 38 let, med katerimi bodo nekateri ali številni morda v prihodnosti postali potencialni lastniki stanovanj.
Za osebe, mlajše od 35 let, je stopnja lastništva stanovanj le 39 odstotkov, je dejal Kahn, medtem ko se ta delež poveča za osebe, stare od 35 do 44 let, na 61 odstotkov.
Ko se ljudje starajo, "smo precej prepričani, da bomo, če se bomo držali teh trendov, še vrsto let videli zelo spodbudno demografsko gonilo povpraševanja po stanovanjih," je dejal Kahn.