อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา: 10 เคล็ดลับในการซื้อบ้านบนตลิ่งชัน
10 ข้อแนะนำในการซื้อบ้านริมน้ำ
กำลังมองหาบ้านพร้อมวิวทะเลสาบหรือทะเล? แม้ว่าการซื้อบ้านริมน้ำอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่ก็อาจเป็นเรื่องที่ท้าทายเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านริมทะเลสาบหรือบ้านริมชายหาด เราขอแนะนำให้คุณเรียนรู้ข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของบ้านริมน้ำก่อนตัดสินใจทำ
ต่อไปนี้คือเคล็ดลับ 10 ข้อในการซื้อบ้านริมน้ำในตลาดปัจจุบัน:
1. เข้าใจจุดประสงค์ของบ้านคุณริมน้ำ
ก่อนที่คุณจะเริ่มขั้นตอนการค้นหาบ้าน คุณจำเป็นต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าทำไมคุณถึงต้องการซื้อบ้านริมน้ำตั้งแต่แรก นี่จะเป็นบ้านหลักของคุณหรือไม่? คุณเป็นเจ้าภาพแขก? คุณวางแผนที่จะซื้อเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและให้เช่าหรือไม่? คุณจะเกษียณที่บ้าน? นี่เป็นคำถามประเภทหนึ่งที่คุณต้องถามตัวเอง เมื่อคุณได้ตัดสินใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของบ้านแล้ว คุณจะระบุได้ง่ายขึ้นว่าบ้านที่มีศักยภาพมีบริการที่คุณต้องการหรือไม่ ซึ่งหมายความว่าเสียเวลาน้อยลงในบ้านที่ไม่เหมาะสมและมีเวลามากขึ้นในการเที่ยวชมบ้านที่มีศักยภาพ
สำรวจพื้นที่และพูดคุยกับเพื่อนบ้าน
สิ่งที่ดีที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ก่อนซื้อบ้านริมน้ำ (หรือบ้านอื่นๆ) คือการสำรวจพื้นที่และพูดคุยกับเพื่อนบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่ใกล้เคียงและวัฒนธรรมท้องถิ่นเหมาะสมกับความต้องการของคุณ ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังมองหาความสงบ อย่าซื้อบ้านในบริเวณที่มีเสียงดังและปาร์ตี้ ในทางกลับกัน หากคุณกำลังมองหาสภาพแวดล้อมทางสังคม คุณอาจต้องการอยู่ในสถานที่ที่อนุญาตให้มีการชุมนุมกันเสียงดัง เป็นความคิดที่ดีที่จะสำรวจเมืองหรือบริเวณใกล้เคียงเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นมีบริการที่คุณต้องการ
3. อ่านกฎ HOA ทั้งหมดก่อน
บ้านริมน้ำหลายแห่งตั้งอยู่ในชุมชน HOA โดยมีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับทุกอย่างตั้งแต่การเช่าทรัพย์สินไปจนถึงการดูแลสวนของคุณ หากบ้านริมชายหาดหรือบ้านริมทะเลสาบเป็นส่วนหนึ่งของ HOA โปรดแน่ใจว่าคุณรู้สึกสบายใจกับกฎเหล่านี้ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดเกี่ยวกับการเช่าและการปรากฏตัวในสนามแล้ว HOA จำนวนมากต้องอนุมัติการปรับปรุงทั้งหมดที่ทำกับบ้านก่อนจึงจะสามารถดำเนินการได้ ซึ่งอาจรวมถึงการเปลี่ยนแปลงในบ้านหรือการเปลี่ยนแปลงแพลตฟอร์ม
4. ตรวจสอบอัตราค่าประกัน
อัตราการประกันมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นมากสำหรับบ้านริมน้ำมากกว่าบ้านแบบดั้งเดิม ทำไม? ความใกล้ชิดกับน้ำมักหมายถึงความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากภัยธรรมชาติและภัยธรรมชาติ (เช่น น้ำท่วม พายุเฮอริเคน พายุโซนร้อน ความชื้น ฯลฯ) เมื่อมองหาประกันสำหรับเจ้าของ ให้แน่ใจว่าคุณได้พูดคุยกับตัวแทนเกี่ยวกับตัวเลือกทั้งหมดของคุณ คุณอาจต้องพิจารณาซื้อประกันแยกต่างหากสำหรับส่วนต่างๆ ของบ้าน เช่น แท่นรองน้ำ การประกันอุทกภัยมักจะเป็นกรมธรรม์แยกต่างหาก ผู้ที่อาศัยอยู่ในน้ำหรือใกล้น้ำควรซื้อประกันน้ำท่วม
5. เตรียมพร้อมที่จะดำเนินการอย่างรวดเร็ว
คุณรู้ว่าพวกเขาพูดอะไร: คุณงีบหลับ คุณแพ้ สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้านริมน้ำ มีบ้านไม่กี่หลังที่ตั้งอยู่บนทะเลสาบหรือชายหาด ด้วยอุปทานที่จำกัด เราขอแนะนำให้คุณเก็บเป็ดทั้งหมดของคุณตามลำดับก่อนเริ่มกระบวนการออกล่าบ้าน นั่นหมายถึงการหานายหน้าที่มีชื่อเสียง การวิจัยภาคสนาม การกำหนดงบประมาณของคุณและได้รับการอนุมัติก่อนการจำนอง
6. จดจำความเป็นส่วนตัว
แม้ว่าบ้านพักริมทะเลและริมทะเลสาบมีบริการและประโยชน์มากมาย สิ่งหนึ่งที่มักขาดคือความเป็นส่วนตัว เว้นแต่บ้านจะตั้งอยู่บนหาดส่วนตัวหรือพื้นที่อันเงียบสงบ คุณจะไม่มีความเป็นส่วนตัวมากนัก หากพื้นที่นั้นเป็นที่ดึงดูดใจและเป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยว คุณสามารถเดิมพันได้ว่าจะมีคนหลายสิบคนล่องเรือในเรือและพบปะสังสรรค์กันในระยะทางสั้นๆ จากบ้านของคุณ หากคุณต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น คุณอาจต้องเพิ่มการจัดสวนหรือการตกแต่งหน้าต่างเพื่อทำให้บ้านของคุณเป็นส่วนตัวมากขึ้น
7. เตรียมตัวสำหรับการบำรุงรักษาตามปกติ
ไม่เป็นความลับที่คุณสมบัติในท่อส่งน้ำต้องการการบำรุงรักษาอย่างมาก การสึกหรอนี้มักเกี่ยวข้องกับสภาพอากาศ (เช่น ความร้อน ความชื้น พายุ และภัยธรรมชาติอื่นๆ) บ้านใกล้ชายหาดอาจได้รับผลกระทบจากอากาศที่เค็มจัด บ้านริมทะเลสาบที่มีท่าเทียบเรือจะต้องได้รับการบำรุงรักษาเป็นประจำเนื่องจากการสัมผัสกับน้ำจะเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆ อย่างมีนัยสำคัญ ก่อนซื้อบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความต้องการเหล่านี้อย่างครบถ้วน คุณอาจต้องการช่างต่อเติมบ้านและผู้เชี่ยวชาญด้านการบำรุงรักษาจำนวนหนึ่งเพื่อให้บริการเกี่ยวกับบ้าน เราขอแนะนำให้สอบถามผู้ขาย (และเพื่อนบ้าน) เพื่อขอคำแนะนำที่เชื่อถือได้
8. อย่ายอมแพ้การทดสอบ
แม้ว่าการพยายามข้ามการทดสอบเมื่อพยายามติดต่อผู้ขายอาจเป็นเรื่องที่น่าดึงดูดใจ แต่ก็ไม่ใช่การเคลื่อนไหวที่ฉลาดเสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ริมน้ำ เมื่อพิจารณาว่าบ้านริมทะเลสาบและบ้านชายหาดมีความเสี่ยงต่อภัยธรรมชาติและการสึกหรอจากสภาพอากาศอย่างไร สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคุณกำลังซื้ออะไรอยู่ ไม่เช่นนั้น คุณอาจจะต้องเสียค่าซ่อมราคาแพงและการอัปเดตที่จำเป็น การข้ามการทดสอบอาจเป็นอันตรายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีปัญหาด้านความปลอดภัยอย่างร้ายแรงที่บ้าน ปัญหาเชื้อรา รากฐาน และหลังคารั่วเป็นเพียงปัญหาทั่วไปบางประการที่ผู้ตรวจสอบพบเมื่อมองดูบ้านริมน้ำ อย่าลืมจ้างหัวหน้างานที่มีชื่อเสียงซึ่งจะตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนซื้อ
9. ทำการอัปเดตที่จำเป็นเมื่อซื้อบ้าน
เมื่อซื้อบ้านริมน้ำ ควรปรับปรุงที่จำเป็นตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการซ่อมแซมที่มีราคาแพง หรือแย่กว่านั้น - ความเสียหายที่มีราคาแพงในภายหลัง น่าเสียดายที่บ้านเรือนริมน้ำมักจะได้รับผลกระทบในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้แต่บ้านที่สร้างใหม่ก็ยังต้องการการปรับปรุงเป็นครั้งคราว โปรดทราบว่าบ้านที่มีแนวโน้มเกิดพายุเฮอริเคนไม่ได้ทั้งหมดจะทำจากวัสดุที่ต้านทานพายุเฮอริเคน บ้านเก่าหลายหลังที่มีโครงไม้อาจไม่ทนต่อสภาพอากาศเลวร้าย หากคุณกำลังซื้อบ้านเก่าในพื้นที่ที่มีพายุเฮอริเคน คุณอาจต้องเปลี่ยนหน้าต่างเก่าด้วยหน้าต่างที่ทนต่อพายุเฮอริเคนซึ่งทำจากกระจกทนแรงกระแทก ถ้าคุณไม่เปลี่ยนหน้าต่าง คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านมีบานเกล็ดพายุเฮอริเคนที่เหมาะสม บ้านริมทะเลสาบอาจต้องเปลี่ยนผนังหรือแท่นใหม่หากแท่นนั้นมีอายุมากกว่า 20 ปี
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแพลตฟอร์มที่มีอยู่มีข้อมูลประจำตัวและงานที่เสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดอยู่ในรหัส
10. อย่าละเลยความกังวลเรื่องการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ
ไม่ต้องสงสัย: การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศควรพิจารณาอย่างจริงจังเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ริมน้ำ ระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นและสภาพอากาศที่รุนแรงขึ้นอาจส่งผลเสียต่อบ้านเรือนในตลิ่งน้ำในอนาคต ผู้ที่ซื้อบ้านริมชายหาดที่ตั้งอยู่บนชายหาดโดยตรงอาจต้องการเลือกบ้านบนไม้ค้ำถ่อ (แบบยกสูง) เหนือบ้านเก่าที่อยู่ระดับพื้นดิน อย่าลืมถามเทศบาลท้องถิ่นว่ากำลังทำอะไรเพื่อต่อสู้กับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศในพื้นที่ (เช่น การปรับปรุงกำแพงทะเลและการเพิ่มกระสอบทราย)
คำตอบ