วิธีคำนวนราคาต่อตารางเมตรเพื่อชื่นชมบ้าน

ถ้าจะมีสิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายแทบจะไม่เห็นด้วย นั่นก็คือ บ้านจะคุ้มแค่ไหน!

ผู้ขายจะต้องการกำหนดราคาสูงสุดที่เป็นไปได้ และผู้ซื้อจะต้องการจ่ายให้น้อยที่สุด การเจรจากลับไปกลับมา โดยแต่ละฝ่ายเสนอสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นตรรกะที่มั่นคงในการสำรองข้อมูลข้อเสนอหรือข้อเสนอโต้กลับของตน ทางออกหนึ่งที่อาจดูเหมือนเป็นการประนีประนอมที่เป็นกลางคือยอมให้ราคาต่อตารางฟุตกำหนดราคาขายบ้าน แต่จะคำนวณราคาสำหรับตารางฟุตได้อย่างไร?
น่าเสียดายที่มันไม่ง่ายอย่างนั้น แม้ว่าคุณจะรู้วิธีคำนวณราคาต่อตารางฟุตอย่างแน่ชัด แต่ก็ยังมีช่องว่างสำหรับข้อผิดพลาดที่อาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์

ตารางฟุต
วิธีคำนวนราคาต่อตารางฟุต

การคำนวณราคาต่อตารางฟุตเป็นการดำเนินการที่ดูเหมือนง่าย ราคาบ้านแบ่งพื้นที่ให้ได้ราคาต่อตารางฟุต ตัวอย่างเช่น สำหรับบ้าน 2,000 ตารางฟุตราคา 300,000 ดอลลาร์ ราคาต่อตารางฟุตคือ 150 ดอลลาร์

หรือคุณสามารถใช้ราคาต่อตารางฟุตและพื้นที่ของบ้านเพื่อกำหนดราคาได้ หากบ้านมีเนื้อที่ 2,000 ตารางฟุต และราคาต่อตารางฟุตคือ 150 เหรียญสหรัฐฯ มูลค่าของบ้านจะเท่ากับ 300,000 เหรียญสหรัฐฯ

วิธีการคำนวณราคาต่อตารางฟุตอาจดูเรียบง่าย แต่ความจริงก็คือการกำหนดราคานั้นซับซ้อนกว่ามาก และแม้แต่ข้อผิดพลาดทางคณิตศาสตร์เล็กน้อยก็สามารถสร้างความแตกต่างหลายพันดอลลาร์ในมูลค่าโดยประมาณของบ้าน

ข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้ในการคำนวณ

เมื่อกำหนดวิธีการคำนวณราคาต่อตารางฟุตอย่างแม่นยำ ตัวเลขที่คุณใช้ในสมการจะต้องถูกต้อง แต่นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป ข้อผิดพลาดหรือความไม่สอดคล้องกันของพื้นที่เป็นตารางฟุตหรือราคาต่อตารางฟุตอาจมีผลกระทบทางการเงินที่สำคัญ

หมายเลขตารางแรกของบ้านสามารถกำหนดได้หลายวิธี:

วัดจากภายในใช้มาตราฐาน
ANSI

วัดโดยการเดินรอบบ้าน

การวัดที่ดึงมาจากภาพถ่ายที่ใช้สำหรับการประเมิน

วิธีการทั้งหมดสามารถให้ขนาดสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่แตกต่างกันได้ และโดยธรรมชาติแล้ว ผู้ขายจะต้องการใช้ตัวเลขสูงสุดและผู้ซื้อจะต้องการใช้ตัวเลขที่ต่ำที่สุด

ด้านบนของปัญหา ผู้เชี่ยวชาญที่มีทักษะสองคนที่ใช้ระบบการวัดเดียวกันมักจะมาพร้อมกับตัวเลขที่แตกต่างกัน แม้ว่าพวกเขาจะรู้วิธีคำนวณราคาต่อตารางฟุต แต่ก็ยังมีที่ว่างสำหรับข้อผิดพลาด และสองสามนิ้วตรงนี้หรือที่นั่นก็สามารถสร้างช่องว่างขนาดใหญ่ในตัวเลขได้

การตั้งราคาต่อตารางฟุต

เมื่อกำหนดขนาดของบ้านแล้ว ตัวเลขต่อไปที่ต้องพิจารณาคือราคาต่อตารางฟุต ตัวเลขนี้เลือกจากการเปรียบเทียบกับบ้านใกล้เคียงที่มีช่องสี่เหลี่ยมเดียวกัน

แนวทางทั่วไปในที่นี้คือการใช้กฎ 10% เปรียบเทียบเฉพาะบ้านในช่วง +/- 10% ดังนั้น สำหรับบ้านขนาด 2,000 ตารางฟุต คุณเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตกับบ้านในช่วง 1,800 - 2,200 ตารางฟุตเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันมากในแต่ละบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ เนื่องจากผู้ซื้อใช้การตัดสินใจขั้นสุดท้ายที่มากกว่าพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส

ตัวอย่างเช่น นำบ้านสองหลังในละแวกเดียวกันซึ่งมีขนาด 2,000 ตารางฟุต มันสามารถขายได้ในราคา $ 300,000 ทำให้ราคาต่อตารางฟุตเป็น $ 150
แต่บางทีบ้านหลังที่สองอาจได้รับการปรับปรุงใหม่ภายในด้วยตู้ใหม่และเครื่องใช้ที่อัปเกรดแล้ว แม้แต่ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ หรือบางทีผู้ซื้ออาจรีบย้ายอพาร์ตเมนต์และไม่มีเวลาเจรจา ดังนั้นพวกเขาจึงจ่ายเงิน 330,000 ดอลลาร์ สำหรับบ้านหลังนี้ราคาต่อตารางฟุตจะอยู่ที่ประมาณ 165 ดอลลาร์

แล้วควรใช้เบอร์ไหนดี? หากคุณเป็นผู้ขาย คุณจะต้องการใช้ราคาสูงสุด ผู้ซื้อแน่นอนจะไปกับตัวเลขที่ต่ำกว่า นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุหลายประการที่ทำให้การคำนวณราคาต่อตารางฟุตอย่างถูกต้องเป็นเรื่องยาก

โดยใช้ราคาเฉลี่ย

การได้ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตอาจเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการใช้การคำนวณนี้ แทนที่จะเปรียบเทียบบ้านที่คุณกำลังขายหรือซื้อกับบ้านเพียงหลังเดียว คุณสามารถคำนวณค่าเฉลี่ยของบ้านในพื้นที่และใช้เป็นจุดในการเจรจาต่อรอง

ใช้บ้านอย่างน้อยสามหลังที่มีขนาด อายุ และสภาพใกล้เคียงกัน และหาราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต อย่างน้อยก็จะเป็นแนวทางเกี่ยวกับบ้านที่คุณกำลังซื้อหรือขาย

การใช้ราคาต่อตารางเมตรให้ประโยชน์กับคุณอย่างไร

แม้จะมีศักยภาพสำหรับตัวเลขที่แตกต่างกัน แต่การรู้ราคาบ้านตารางฟุตยังคงเป็นประโยชน์ต่อคุณในการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเปรียบเทียบกับราคาต่อตารางฟุตในตลาดท้องถิ่น

ผู้ขาย

การรู้ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตในตลาดของคุณสามารถช่วยให้คุณกำหนดราคาบ้านได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณรีบขาย คุณสามารถแสดงรายการที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ราคาที่ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตสามารถช่วยคุณได้แม้ว่าบ้านของคุณจะไม่ใช่บ้านใหม่หรืออยู่ในสภาพที่ดีเหมือนที่อื่นๆ ในตลาดของคุณ

อย่างไรก็ตาม เตรียมหาเหตุผลที่ดีสำหรับราคาจดทะเบียนที่สูงกว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต ตัวอย่างเช่น หากคุณได้ทำการปรับปรุงใหม่หรืออัปเกรด อาจเป็นเหตุผลที่สมควรที่จะตั้งราคาให้สูงขึ้น

กำลังซื้อ

ในฐานะผู้ซื้อ คุณควรทราบทั้งราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตในตลาดและราคาต่อตารางฟุตของบ้านที่คุณเสนอขาย มันสามารถเป็นชิปต่อรองที่ทรงพลัง ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้ให้ผู้ขายทราบว่าบ้านริมถนนที่มีห้องอาบน้ำในห้องนอนใหญ่ที่ปรับปรุงใหม่ขายได้ในราคา 2 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต และลดราคาเสนอของคุณตามลำดับ

ฉันควรใช้ราคาต่อตารางฟุตในการพิจารณาว่าบ้านมีมูลค่าเท่าไร?

ราคาต่อตารางฟุตสามารถเป็นแนวทางที่ดีได้ ในฐานะผู้ขาย คุณต้องแน่ใจว่าคุณไม่ได้กำหนดราคาบ้านและอาจสูญเสียเงินหลายพัน ในฐานะผู้ซื้อ คุณไม่ต้องการจ่ายเกินราคาตลาดซึ่งอาจสูญเสียคุณไปหลายพัน

ทั้งสองด้านของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทางออกที่ดีที่สุดคือการใช้ราคาต่อตารางฟุตเป็นจุดเริ่มต้น จากที่นั่น คุณสามารถเพิ่มหรือลบได้ตามต้องการ ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น อายุบ้าน สภาพ จำเป็นต้องซ่อมแซมทันที และอื่นๆ ราคาต่อตารางฟุตเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปริศนาราคา

ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายบ้าน นายหน้ามืออาชีพสามารถช่วยคุณตัดสินใจเกี่ยวกับมูลค่าที่แท้จริงของบ้านก่อนที่คุณจะกำหนดราคาหรือยื่นข้อเสนอ บริการนี้จะช่วยให้คุณเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในพื้นที่ของคุณ

วิธีการคำนวณราคาเช่าต่อตารางฟุต?

ในการคำนวณราคาต่อตารางฟุต คุณต้องหารค่าเช่าทั้งหมดสำหรับสำนักงานหรือพื้นที่ร้านค้าด้วยพื้นที่สี่เหลี่ยมที่ใช้งานได้ทั้งหมด ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่าพื้นที่ 500 ตารางฟุตในราคา 1,500 ดอลลาร์ต่อเดือน คุณจะต้องจ่าย 3 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต

คุณคำนวณต้นทุนต่อตารางฟุตได้อย่างไร?

ในการคำนวณต้นทุนต่อตารางฟุต คุณต้องใช้สูตรเดียวกันกับราคาต่อตารางฟุต สิ่งที่คุณต้องทำคือวัดความยาวของพื้นที่แล้วตามด้วยความกว้าง แล้วคูณสองตัวเลขนี้เพื่อให้ได้ตารางฟุตทั้งหมด (ตารางเมตร)