ค่าเช่าในแมนฮัตตันพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมกราคม

ค่าเช่าเฉลี่ยในแมนฮัตตันพุ่งแตะระดับสูงสุดใหม่ในเดือนมกราคม เนื่องจากตลาดงานที่แข็งแกร่งและอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่ตึงตัวส่งผลให้ราคาสูงขึ้น
ราคาค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 15% เป็น 4,097 ดอลลาร์จากเดือนก่อน ซึ่งสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาในเดือนมกราคม ตามรายงานของ Douglas Elliman และ Miller Samuel ค่าเช่าเฉลี่ยในแมนฮัตตันอยู่ที่ 5,142 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 13% จากเดือนมกราคม 2022
นักวิเคราะห์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คาดว่าค่าเช่าจะเริ่มลดลงในเดือนมกราคมหลังจากแตะจุดสูงสุดในช่วงปลายปีที่แล้ว แต่ถึงแม้เศรษฐกิจจะเย็นลงและการเลิกจ้างคนสำคัญในด้านการเงินและเทคโนโลยี แต่ความต้องการเช่าในแมนฮัตตันยังคงแข็งแกร่ง
“เราไม่เห็นค่าเช่าลดลงมากนัก” โจนาธาน มิลเลอร์ ซีอีโอของมิลเลอร์ ซามูเอล บริษัทประเมินและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ กล่าว “พวกเขากำลังเคลื่อนตัวไปด้านข้างจริงๆ”
นักวิเคราะห์กล่าวว่าปัจจัยขับเคลื่อนหลักของตลาดการเช่าในแมนฮัตตันคือตลาดงานที่แข็งแกร่ง แม้ว่าการเลิกจ้างในบริษัทเทคโนโลยีรายใหญ่และธนาคารวอลล์สตรีทกลายเป็นหัวข้อข่าว แต่ตลาดแรงงานโดยรวมและการเติบโตของค่าจ้างยังคงแข็งแกร่งในนิวยอร์ก เมื่อคนงานกลับมาที่สำนักงานมากขึ้น คนงานก็อาจจะกลับมาที่เมืองมากขึ้นเช่นกัน
สัญญาเช่าใหม่ในเดือนมกราคมเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม และเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2022 ซึ่งบ่งชี้ว่าแม้ว่าราคาจะสูง แต่ผู้เช่าก็ยังเต็มใจที่จะจ่าย
ในเวลาเดียวกันสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนว่างในขณะที่เพิ่มขึ้นยังคงต่ำ อัตราว่างหรือส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ว่างให้เช่าอยู่ที่ 2.5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเดือนที่แล้ว ซึ่งต่ำกว่าอัตรา 3 เปอร์เซ็นต์ซึ่งมากกว่าปกติในแมนฮัตตัน มิลเลอร์กล่าว
Joshua Young รองประธานอาวุโสและผู้อำนวยการฝ่ายขายและการเช่าของ Brown Harris Stevens กล่าวว่าอำนาจการเช่าคือ "เรื่องราวของสองเมือง"
เขากล่าวว่ามีความต้องการอย่างมากสำหรับการเช่าคุณภาพสูงใหม่ๆ ที่ออกสู่ตลาดในทำเลที่ดีเยี่ยม ส่งผลให้อุปทานอพาร์ทเมนท์ชั้นนำมีจำกัด ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมากขึ้นเรื่อยๆ เลือกที่จะเช่าในขณะที่รอให้ราคาขายลดลง
“พวกเขานั่งรออยู่ในค่าเช่าจนกว่าราคาจะลดลง” เขากล่าว “พวกเขาไม่ต้องการเป็นคนที่ซื้อและจ่ายเงินมากเกินไปเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะมีมูลค่าน้อยลงในหกเดือน”
ความต้องการเช่ามีสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเช่าสินค้าฟุ่มเฟือย เนื่องจากผู้ซื้อสินค้าฟุ่มเฟือยที่มีศักยภาพหลายรายเลือกที่จะเช่า เกือบหนึ่งในห้าของการเช่าหรูในเดือนมกราคมส่งผลให้เกิดสงครามการประมูล มิลเลอร์กล่าว
นักวิเคราะห์กล่าวว่าค่าเช่าไม่น่าจะลดลงมากนักในช่วงหลายเดือนข้างหน้า เว้นแต่เศรษฐกิจและตลาดงานจะชะลอตัวลง
“ฉันเชื่อว่าปี 2023 จะแข็งแกร่งพอๆ กับปี 2022 เมื่อพูดถึงตลาดการเช่า” Young กล่าว