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- 市場概述
地鐵人口：
2.3 M
家庭收入中位數：
$59,000
失業率：
企業排放佔全球 3.8%
中位數房價：
$73,000
每月租金中位數：
$858
匹茲堡大都市統計區在七個縣擁有超過2.4百萬的人口，是全國最大的城市22。 C Burgh C因其446橋而被稱為C The Bridge of Bridges C，而其前鋼鐵製造基地則稱為C The Steel City C.
幾十年來，匹茲堡是一個處於崩潰邊緣的城市，但最近它已經成為全國矚目的焦點。 為什麼呢？ 許多人稱它為匹茲堡文藝復興時期。鄰里幾乎在一夜之間被改造。 各地都有豪華的精品酒店 根據福布斯的說法，很酷。 新的辦公空間也在建設中，並由Apple和Uber等大型科技公司填補，還有更多！
根據 visitpittsburgh.com匹茲堡很自豪地躋身美國生活，工作和參觀的頂級地方。 我們的城市一直被主要旅遊和金融機構的讚譽所認可，是擁有最可行經濟之一的最宜居城市之一。 多年來，我們一直被譽為宜居，文化和經濟的一流城市
此外，UPMC在2018年200月宣布了他們計劃在匹茲堡免疫學中心投資XNUMX億美元的計劃。 縣官員表示，這將使匹茲堡成為“想來這裡的最優秀和最聰明科學家的磁鐵”。 這是一個有希望的跡象，表明匹茲堡的就業機會在未來幾年將繼續增加。 這將吸引更多的人搬到匹茲堡地區-更多的人需要居住的地方。
為何投資？
鋼鐵城顯然已經發生了重大變革，成為世界級城市，但房價仍然低於全國平均水平。 除了長期股權增長的強大機會之外，這種組合還有很大的現金流機會。
- 趨勢
概觀
住房市場的趨勢
人口趨勢
僱用
結論
概觀
匹茲堡趨勢與統計2018-2019
在本節中，您將了解使匹茲堡成為當今最強大房地產市場之一的最重要因素，包括負擔能力，現金流以及股權增長的強大機會。 在標籤中探索匹茲堡的住房市場，人口和就業趨勢，以了解更多信息。
數據源：
住房市場的趨勢
匹茲堡的房屋價值比目前許多其他美國市場更實惠。
- 1月2018匹茲堡3臥室住宅的中位數價格是141,000。 這比30的全國平均值低202,000％。
- 在RWN會員投資的社區，匹茲堡3臥室住宅的中位數價格低於1月72,000的2018，這比全國平均水平高出65％。
- 這向我們展示了匹茲堡的房屋價值比目前許多其他美國市場更實惠。 在RWN會員投資的領域尤其如此。
匹茲堡為投資者提供比今天美國地鐵平均水平更高的租金收入機會。
- 1月2018匹茲堡的3臥室房屋月租金中位數為$ 1,100，是0.79購買價格的141,000％。 這高於全國購買租金比率0.71％。
- 在RWN會員投資的社區，3臥室住宅的月租金中位數是858，這是1.18購買價格的72,000％。
- 這向我們展示了匹茲堡為投資者提供了比現在美國地鐵平均水平更高的現金流機會。 在RWN會員投資的社區中更是如此。
自2012以來，匹茲堡的房屋價值並未像其他美國市場那樣升值。
- 1月，匹茲堡2012臥室住宅的3中位數價格為108,000。 這意味著，在過去6年（Jan 2012至Jan 2018），匹茲堡的3臥室住宅的升值幅度超過21％。 在同一時期，3臥室住宅在全國范圍內增加了41％。
- 雖然匹茲堡的房屋價值沒有像其他美國市場那樣快速上漲，但價格每年都在上漲。 在過去的6年中，匹茲堡的房屋價值每年增長4％，而全國的年增長率為6％。
- 這向我們展示了匹茲堡是一個更穩定的房地產市場，為投資者提供了長期增長的機會，風險更小。
自2012以來，匹茲堡的租金上漲速度略低於全國平均水平
- 在1月2012和1月2018之間，匹茲堡3臥室住宅的平均租金增加了16％。 在全國范圍內，租金僅在此期間增加了17％。
- 這表明匹茲堡每月被動收入機會的增長速度略低於全國平均水平。
人口趨勢
自2010以來，匹茲堡的總體人口已經下降，但千禧一代的人口卻顯著增長。
- 儘管自2010以來匹茲堡的總體人口已經下降，但居住在該地區的千禧一代（25到34）的人數卻大幅增加。 事實上， Time 最近，匹茲堡排名在千禧一代正在移動的美國頂級10城市。
- 公寓列表也將匹茲堡列為第 1城市為年輕人提供基於工作機會，可負擔性和宜居性的生活。
- 這對投資者來說是一個好兆頭，因為年輕人往往更喜歡租房購買（在2018中，千禧一代的房屋所有權比新一代人低8％），這意味著匹茲堡的需求房屋在未來幾年可能會增加。
僱用
匹茲堡沒有創造與2018中其他美國城市一樣多的工作崗位。
- 在過去的一年裡，匹茲堡的就業人數增加了約0.68％。 這低於美國年度就業增長率1.73％。
- 儘管整體就業率下降，但匹茲堡的就業人數也有所增加。
- 例如：從9月2016到9月2017，匹茲堡都市區的幾個部門的就業增長，包括建築，教育和醫療服務以及金融活動，這些都超過了全州和全國的平均水平。
結論
匹茲堡非常實惠
- 在RWN會員投資的社區，匹茲堡3臥室住宅的中位數價格低於1月72,000的2018，這比全國平均水平高出65％。
- 這向我們展示了匹茲堡的房屋價值比目前許多其他美國市場更實惠。 在RWN會員投資的領域尤其如此。
匹茲堡是現金流動
- 在RWN會員投資的社區，3臥室住宅的月租金中位數是858，這是1.18購買價格的72,000％。
- 這向我們展示了匹茲堡為投資者提供了比現在美國地鐵平均水平更高的現金流機會。 在RWN會員投資的社區中更是如此。
匹茲堡房屋價值和租金穩步上升
- 在過去的6年（Jan 2012至Jan 2018），匹茲堡的3臥室住宅的升值幅度超過21％。 在同一時期，3臥室住宅在全國范圍內增加了41％。
- 雖然匹茲堡的房屋價值沒有像其他美國市場那樣快速上漲，但價格每年都在上漲。 在過去的6年中，匹茲堡的房屋價值每年增長4％，而全國的年增長率為6％。
- 這向我們展示了匹茲堡是一個更穩定的房地產市場，為投資者提供了長期增長的機會，風險更小。
- 在1月2012和1月2018之間，匹茲堡3臥室住宅的平均租金增加了16％。 在全國范圍內，租金僅在此期間增加了17％。
- 這向我們表明，匹茲堡的每月被動收入機會正以比全國平均水平更快的速度增長。
匹茲堡正在成長
- 儘管匹茲堡總人口減少，就業增長低於平均水平，但匹茲堡在許多領域仍在穩步增長 - 建築，教育和醫療服務，金融業和千禧一代的就業崗位正在以高於其他領域的速度增長。美國的地鐵。 今天房地產投資者的所有好跡象。
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新墨西哥州的阿爾伯克基（Albuquerque）以其年度氣球慶典而聞名，並作為AMC表演節目“絕命毒師”（Breaking Bad）的一部分，是一個充滿文化和自然美景的大都市地區。 阿爾伯克基還是該市西南地區最大的城市之一，人口眾多，並且是該國一些領先的高科技研究企業，包括國家桑迪亞實驗室，英特爾和新墨西哥大學。 同時，其文化傳統繼續成為城市日常生活不可或缺的一部分。 過去只用一隻腳，現在只用一隻腳，對未來只用兩隻眼睛，阿爾伯克基是一個迷人的地方，也是一個更好的寄宿家庭。 （來源：（https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/）
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Lior目前經營房地產投資者論壇，該論壇擁有房地產品牌和興趣，Facebook集團和“美國房地產論壇”網站。 Lior在美國各種投資市場都是多才多藝的，並通過該公司為投資者提供解決方案。