Hard money loans. המושג שבכותרת הוא בעצם הלוואת גישור בת כשנה, אשר מטרתה לסייע…
Hard money loans.
המושג שבכותרת הוא בעצם הלוואת גישור בת כשנה, אשר מטרתה לסייע בעסקאות של Fix&flip ולחילופין, בעסקאות החזקה לקראת Refinance. כידוע לכולם, כאשר יש עסקה טובה על המדף, רבים המשקיעים שיסתערו על העסקה והמוכר יסגור עם הראשון שישכיב את המזומן. לכן, על אף מחירה הגבוהה של הלוואה מסוג זה (לרוב 12+2 כלומר, שנים עשר אחוז ריבית שנתית ושני אחוז עלות הקמת מסגרת האשראי).
1. על המשקיע לשאול את עצמו בטרם נטילת Hard money loan, האם עדיף לקחת משכנתא רגילה?
2. מהי אסטרטגיית היציאה שלו? אקסיט אחרי הפליפ? ריפיי אחרי השיפוץ ואכלוס???
3. האם ניתן לקבל מהבנק הלוואה בריבית נמוכה יותר וזה מבלי לאבד את העסקה?
4. כמה זמן יקח עד שהבנק יאשר לי את מסגרת האשראי ביחס למהירות קבלת האשראי במסגרת הלוואת גישור.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NohPHu
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
הי..תודה רבה
מוזמנים לקרוא את הפוסט שלי בנושא הארד מאני גם ביחידות הלימוד…
משהו מהצד..
לרב יש עוד עלויות מלבד ריבית ונקודות.
מה שחשוב זה התמונה הכוללת..
לגבי משכנתאות והלוואות..זה לא פתוח בכל מקום וצריך לוודא שזה אפשרי למי שלא תושב מקומי….
כמו כן, הארד מאני לרב המוחלט מתאים לפליפים ולא לרנטל
כל מה שרשמת לגבי ללכת
לבנק לקבל ריבית נמוכה יותר לא רלוונטית לישראלים שאין להם SSN. אשמח לדעת אם אני מפספס משהו 🙂
תותח!!!!!