קיימת חברה ישראלית, שמציאה לרכוש נכס בארה״ב, מאפשרת לבחור מסלול רווח לפי אחוזים …
קיימת חברה ישראלית, שמציאה לרכוש נכס בארה״ב, מאפשרת לבחור מסלול רווח לפי אחוזים וכל מיני אפשרויות.אחד המסלולים הבטוחים יותר- ערבות בנקאית לשכירות למשך 4 שנים בלא תלות האם הנכס הושכר וגם הטיפול בנכס על החברה. כלומר, הקונה מקבל אם אני לא טועה, 8% שנתי נקי.
השאלה הגדולה, מה קורה אירי 4 שנים?? כדי לקבל תשובה לשאלה זו הייתי צריך לנסוע לפגישה, אך לא התאפשר לי. אולי מישהו מהחברים כאן מכיר משקיע בצורה כזאת?
חלק מהתגובות שקראתי, שמוכרים את הנכס מעל למחיר השוק, לכן 4 שנים משלמים דמי שכירות ללא תלות האם היה שוכר.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
נכון לרגע זה לא מאמין בערבות בנקאית לתשואה. מבחינתי זנ לא אמין נקודה. שבע שנים 5ני כבר בנדלן בארצות הברית.
If it’s Too Good to be True
כדאי לחשוב שוב.
יואב צודק לגמרי. נדלן זה נושא דינמי.
ולהישאר עם נכס שקנית הרבה מעל מחיר השוק, וקיבלת הכנסה (מובטחת ) ל 4 שנים (שזה מחושב אצלהם בצד של הוצאה, והם עדיין עם רווח נאה)
ונשארת עם בית ששווה פחות, ואתה מקבל את המכה כשאתה מגלה ש…..זו לא השכירות שאפשר לקבל.
בשורה התחתונה-זהירות ״שדה מוקשים״.
אמריקה זה אמריקה ועדיין אין כלום בחינם
בהצלחה
לא בטוח שזה 8% לארבע שנים.
נראה לי 7% …
זה מה שאני מכיר.
בתום ה 3-4 שנים הבית נמכר ומתחלקים 50-50 ברווחים של עליית הערך.
החברה הזו יושבת בכפר סבא?
יש חברה מאוד אמינה בתחום שמציעה 8 אחוז ונותנת בטחונות בתצורה של רישום אחד הבתים שלה בטאבו
אם תרצה אתן לך את הטלפון של הבעלים
עיסקה שמעורבת בה התחייבות לתשואה מעוררת חשד.
נדלן זה לא תוכנית כבקשתך, יש התעסקות עם דיירים , תיקונים וכו.
פנו אלינו מספר לא קטן משקיעים שנכנסו לעיסקה כזו עם המון בעיות. החברה למעשה שילמה להם ממחיר הבית שנרכש במעל מחיר השוק.
לאחר ארבע שנים אתה נשאר עם נכס שאין מי שיטפל בו , לא ברור מה מצבו ובכמה אפשר למכור אותו.