"האק" קטן שישיג לנו שכירות גבוהה מהרגיל ומאליו הגדלת התשואה בצורה משמעותית.
(השכרת נכסים לחברות ביטוח וגופים משקמים)
אני מאמין שחלקכם מכיר את דרך העבודה שאתאר בפוסט זה, אך אלו מכם שלא מכירים, זו יכולה להיות תרומה ומקפצה גדולה עבורם.
לפני שאתם קוראים חשוב לי שתכירו אותי, אז כאמור בפוסט הקודם שלי (לינק בהמשך) אני חובש את כובעו של מלווה המשקיעים, אבל גם את כובעה של חברת הניהול ולכן הפוסטים שלי יתייחסו להיבטים של שניהם.
הנה קישור לפוסט הקודם שלי, אם מעניין אתכם לקרוא עוד קצת עליי-
מאחר ואני one stop shop אני תמיד מנסה למקסם את העסקה עבור הלקוחות שלי, כך שבאופן שנתי התשואה תהיה גבוהה אף מהתשואה שהצגתי להם בהערכת העסקה בתחילת הדרך.
אחד הדברים שמצאתי שיכול להגדיל משמעותית את נתוני העסקה, הוא עבודה מול חברות ביטוח וחברות משקמות.
כאשר מתרחש אירוע ביטוחי וחברת הביטוח צריכה לספק לדייר דיור חלופי, חברות הביטוח יעדיפו לשכן דיירים בבתים ולא במלונות. כך גם חברות שעוסקות בסיוע כלכלי (פרטי ושל המדינה) בדיור.
(לדוגמא דייר שהבית שלו נשרף, חברת הביטוח תספק לו מגורים עד תום השיפוץ וזה יכול לקחת בין 4-6 חודשים).
אם כך, את הנכסים שלי, אני תמיד מציג כזמינים גם לתקופות קצרות במחיר גבוה יותר(לרוב המחיר יהיה גבוה ב-50-60%). כשאני מעלה בית להשכרה בMLS אני מסווג את הנכס כshort term- בdescription- של הנכס ומוסיף המשפט הבא:
” SHORT TERM LEASE FOR SUBSTANTIALLY HIGHER RENT RATE”
וכמובן מציין שזה בעלות גבוהה יותר.
עוד יתרון מעבר לתשואה המוגדלת כמובן, הוא ההתנהלות מול חברת ביטוח שהיא נוחה ושכר הדירה כמובן יציב ומובטח.
לדוגמא, הבית האחרון שהשכרתי לחברת ביטוח, הושכר למשך 4 חודשים בעלות של 2050 $ לחודש, במקום 1250$ שזה הסכום שהוא פורסם. ולא מדובר בעסקה נדירה. אלו המספרים.
משא ומתן עם חברות הביטוח
עם חברות הביטוח, בשונה משוכרים, כדאי ורצוי לנהל משא ומתן למיקסום העסקה. אם הבית מתאים להם בהגדרה מבחינת הסטנדרט, אזור המגורים ומס' חדרים, אז -זכיתם, אבל בהחלט אפשר לשאוף להגדיל את השכר ובנוסף יש מקום לדבר על העמלת תיווך; במקום לשלם חודש שכירות למתווך עבור מציאת דייר (חברת ביטוח) , אני מבקש מחברת הביטוח חצי חודש במסגרת המשא ומתן, הם מכניסים את זה תחת processing fee .
לסיכום- אני אישית מצאתי שזו דרך מצוינת להגדיל את התשואה השנתית רק ע"י שינוי קטן בפרסום הנכס.
מעניין אותי אם יצא לכם גם לעבוד עם חברות ביטוח והתנסיתם כבר בשכירות מהסוג הזה.
להתראות עד מחר….
השאלה האם יש דרך ליצור קשר ולפתח מערכות יחסים עם הגופים האלו, או שפשוט מפרסמים שיש אופציה ל-short term ומקווים שהם יפנו אליך, מה שנראה כסיכוי די נמוך לא?
בדרך כלל נשארים בין 4-6 חודשים הדיירים ומייד אנחנו מציעים את הבית להשכרה בתום תקופת השכירות . 12 חודשים בשנה בשכירות גבוהה משמעותית לא היה לי עדיין אבל תמיד כשמשכירים לתקופה של 6 חודשים בשילוב חוזה חדש לתקופה ארוכה או תקופה קצרה נוספת התשואה על ההשקעה גדלה ביחס להשקעה
האם גם בצורה הזאת אתה מצליח להשכיר את הנכס 12 חודשים בשנה?