טוב, תמיד יש פעם ראשונה. בקיצור, הדייר שלי מת. בפירוט: לאחר שלא קיבלתי את הרנט…
טוב, תמיד יש פעם ראשונה.
בקיצור, הדייר שלי מת.
בפירוט: לאחר שלא קיבלתי את הרנט כ10 ימים מדייר שתמיד משלם בזמן, התקשרתי והבן שלו ענה לי. הבן שלו (בן 21) הבכור, טען שאביו קיבל התקף לב ומת אתמול. ההלויה מחר. הבן רוצה להישאר בבית עד סוף החוזה.
הייתי שואל ספציפית מה לעשות אבל יש לי המון שאלות.
תנו לי מידע בבקשה מניסיונכם ומהידע שלכם.
שימו ליב, החוזה הוא עם האבא ולא עם הבן, אני לא יודע מבחינה חוקית אם הבן (21) בכלל יכול לחתום על חוזה.
המשפחה היא מעוטת יכולת והאבא הוא שהחזיק את המשפחה. חוץ ממנו אני לא חושב שמישהו שם עובד. האמא גרושה והיא אולי תעזור להם עם שכר הדירה.
בגדול מה אתם הייתם עושים ומה עלי לעשות?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אין מה לסבך עניינים יותר מדי. משער שיש לך deposit ביד. הכן חוזה חדש והחתם את הבן, גם אם זה חודש בחודשו (לעדכן 60 יום מראש במידה ורוצים לעזוב). אם השכירות מספקת והתשלומים מגיעים בזמן, אין טעם להתחיל לנסות להוציא אותם, לשפץ ולנסות למצוא שוכר חדש שאולי יהיה טוב יותר
הבית של החברה שבבעלותי, מדוע שילך לestate?
יש חוקים מאד ברורים לפי מדינה. לפי דעתי מה שכתבו פה זה בכלל לא קשור לחוק (בטוח שלא סתם מבקשים מהבן לחתום על חוזה חדש). אם זה פילדלפיה ואתה לא הולך בדיוק לפי החוק אז אתה בבעיה רציני אם הם לא משלמים… הבית בדרך כלל עובר ל estate ולא מסתיים עם מוות הדייר.
רעיון לא רע
תעשה להם ביטוחי חיים על חשבונך ושירשמו אותך כמוטב תרוויח המון חחח
שמע בתכלס ממש הצטערתי, אחד הדיירים שהכי הערכתי. אני יודע שהיה לו הכי קשה לשלם, יותר קשה מלכל הדיירים שלי אבל מעולם לא איחר ולא ביקש שום דבר. עמד בחוזה שלו בגאון ועל זה הערכתי אותו.
הבחור השני שמת לי באותו רחוב ?
עידו, שלא תדע צער?
הייתי מתחיל בכמה זמן נשאר לשכירות, אם זה חודש/חודשיים הייתי עושה הסכם חדש עם הבן (זה חובה) ואז בסוף החוזה שואל אותו אם הוא מעוניין להישאר או לצאת.
בשום פנים לא לתת לו להישאר בבית ללא חוזה, אחרת בסוף החוזה יהיה לך סיפור להוציא אותו מהבית כי זה לא תהליך של איוויקשן, הוא נחשב כ-squatter. ולכל מדינה יש את החוקים שלה בעניין הזה.
עד מתיי החוזה?
צריך להכין חוזה חדש עם ערבים, הילד בן ה-21 צריך לספק גם תלושי משכורת של לפחות חצי שנה אחורה, וגם הערבים שלו צריכים. במידה והוא לא עובד, או אין לו ערבים לחתימה נותנים לו התראה של חודש לצאת מהדירה ולפנות אותה. יש לפעול עפ”י החוק של המדינה שאתה נמצא בה. סיפור עצוב…. בהצלחה!!!!
יש לך חברת ניהול שמנהלת לך את הנכס, או שאתה מנהל אותו? כי לפי הכתוב נראה כי אתה עומד מול הדייר ואתה עשית מולו חוזה?