השקעה קבוצתית לעומת השקעה בנכס פרטי

#יזםהשבוע תמיר שרון #פוסט4
התחלתי להשקיע בארה”ב בשנת 2016 (מוטב מאוחר ?).
כמו שרובם כאן יודעים, יש אפשרות להשקיע לבד או בקבוצה/קרן.
היום ארצה להרחיב על היתרונות והחסרונות של כל מודל.
יתרונות של השקעה קבוצתית מול נכס בודד:
*סכומי הכניסה נמוכים יחסית (בד”כ החל מ-50 או 75 אלף דולר).
*המשקיע נהנה מפיזור על פני עשרות/מאות יחידות, תלוי בפרויקט.
*היזם מנהל את כל ההשקעה עבור המשקיעים, המשקיע רק נדרש להגיש דו”חות מס פעם בשנה.
*היזם אחראי על הטיפול בהלוואה והמשקיע אמור להנות מהמינוף אם התוכנית העסקית אכן מתממשת.
*לרוב דמי הניהול יהיו זולים יותר כאשר מחלקים את העלות פר יחידה, בגלל הכח שיש לקבוצה. החלפה של ברז או מזגן זניחה יחסית להחלפה בנכס בודד.
חסרונות של השקעה קבוצתית מול נכס בודד:
*למשקיע אין שליטה על ההשקעה (לטוב ולרע), כל השליטה היא בידי היזם והשותף המקומי.
*יש חשיבות אדירה בבחירת היזם וחקר מעמיק על השותף המקומי. בחירה לא טובה של אחד מהם עשויה לגרום להפסד, אפילו של הקרן או חלקה.
*משקיעים מעדיפים רישום בעלות יחידה על קרקע או נכס מאשר רישום משותף עם משקיעים נוספים.
*יכולת הנזלת הכסף מורכבת יותר ופחות גמישה.
*כפי שהמינוף יכול להיות מוצלח, הוא גם עלול להיכשל ואז הבנק קודם לכסף.
*לא ניתן לצבור פורטפוליו נכסים אישיים, אלא בעיקר לצבור הון במסגרת קבוצתית.
לפני בחירה של כל מודל השקעה קריטי לדעת לאן נכנסים ולבצע את כל הבדיקות הנדרשות. בעבר הכנתי צ’ק ליסט מפורט עם בדיקות שיש לבצע במידה ובוחרים בהשקעה קבוצתית.
אשמח לשלוח את הצ’ק-ליסט למשקיעים.
רק סמנו לי בתגובות, הוא לא דורש הרשמה לדף נחיתה או רשימת דיוור ?
בתמונה: הבנין שרכשתי במסגרת ההשקעה הקבוצתית הראשונה שלי בברוקלין.
גמר חתימה טובה, נתראה בפוסט המסכם מחר ?