חוק חדש בפלורידה המתייחס למחסור בהשכרה מאפשר למפתחים רב משפחתיים ללכת למקום שאף אחד לא הלך לפני כן

דיור בר השגה נותר נושא לאומי, כאשר נכסים רב-משפחתיים זמינים עדיין מועטים ושכר הדירה החודשי עולה, אם כי בקצב איטי יותר ברבעון השני של השנה.

על פי המועצה לפיתוח כלכלי של מפרץ טמפה, פלורידה היא בין המדינות עם המחסור הרב ביותר בנכסים רב-משפחתיים, ומדינת השמש צברה יותר מ-444,000 תושבים חדשים במהלך המגיפה בין יולי 2021 ליולי 2022.

כדי להקל על העומס על השוכרים, המחוקקים בפלורידה הכניסו את חוק 102 לסנאט – חוק Live Local. הצעת החוק, שנחתמה לאחרונה על ידי המושל רון דסנטיס, צפויה ליצור דיור להשכרה במחירים סבירים יותר על ידי מתן הטבות מס חדשות לבעלי משפחות, מימון, ייעול היתרים ועקוף חלק מהאזורים של המדינה.

החוק, שנכנס לתוקף ב-1 ביולי, יאפשר פיתוח דירות חדשות בחלק מהאזורים שהיו מוגבלים בעבר, כמו אזורי מסחר ותעשייה בפלורידה, והוא זוכה לברכה עבור יזמים שהיו להם בעיות בבניית נכסים רב-משפחתיים חדשים כדי לענות על הביקוש.

“באופן אישי, אני חושב שזו מידה מצוינת. זה מאפשר ליזמים להיכנס לאזורים שתכנון אזורים לא אפשר בעבר”, אמר ל-Benzinga מתאו רמירז, שותף בחברת תיווך הנדל”ן Gridline Properties ממיאמי. היה לחץ על המחיר עבור כולם, ואנחנו לא בונים מהר כמו שאנחנו צריכים כדי לענות על הביקוש”.

ה-Live Local Act זוכה לשבחים גם מפקידי הלוואות כמו דייוויד דרוי, נשיא אזורי בפלורידה של Centennial Bank, אשר פורס יותר מ-300 מיליון דולר כדי לממן פיתוח דיור בר השגה ברחבי דרום מזרח פלורידה ב-2023.

“חוק Live Local הוא צעד אחד קדימה כדי להציע ליזמים תמריץ לעבור לדיור בר השגה, מגזר שיהיה עמיד יותר בביקוש ככל שהתנאים הכלכליים משתנים ושיעורי הריבית יישארו גבוהים יותר”, אמר דרוי ל-Multi-Housing News

תושבי דרום פלורידה מתמודדים באופן ספציפי עם אחד הפערים המשמעותיים ביותר במדינה בין שכר דירה להכנסה, במיוחד משקי בית קשישים בעלי הכנסה נמוכה. תושבי פלורידה מזדקנים בעלי הכנסה קבועה מתקשים לעמוד בקצב העליות ביוקר המחיה.

בשנה שעברה, קתלין סרמינטו ב”אליאנס להזדקנות” שבסיסה במיאמי הדגישה את הגירעון של קשישי פלורידה כשאמרה לרדיו הציבורי WUSF של אוניברסיטת דרום פלורידה, “אם אתם חיים על ביטוח לאומי, בכנות, אני לא יודע איך אתם יכולים להרשות לעצמכם לגור בפלורידה כי עלויות הדיור גבוהות”.

רומרו מאמין שהחקיקה החדשה תביא לפיתוח של דיור בר השגה לקשישים בפלורידה עם הכנסה קבועה.

“העלאת דמי השכירות היא עניין שמשפיע על כל התושבים ללא קשר לגיל. במקרה של אזרחים ותיקים, זה קשה במיוחד בגלל מצב ההכנסה הקבועה שלהם יחד עם הנחיות הממשל הפדרלי שנוטות לנוע בקצב איטי בהרבה מההנחיות המדינתיות והמקומיות”, אמר. “SB 102 מעודד יזמים ופותח את גבולות הפיתוח לדיור בר השגה, שאמור להשפיע לטובה על ההיצע, ולכן על ייצוב שכר הדירה”.