Спадът на лихвите по ипотечните кредити през втората седмица

Кредитните разходи за средните 30-годишни ипотеки в САЩ и 15-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент паднаха в четвъртък до нивата, наблюдавани в началото на февруари.

ЛОС АНДЖЕЛИС – Разходите за ипотечни кредити спаднаха за втора поредна седмица, издърпвайки средната лихва по дългосрочните ипотечни кредити в САЩ до най-ниското си ниво от началото на февруари – добра новина за потенциалните купувачи на жилища с началото на пролетния сезон за покупки на жилища.

Средната 30-годишна ипотечна лихва падна до 6.74 процента от 6.88 процента миналата седмица, съобщи купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година средният процент беше 6.60%.

Разходите по заеми за 15-годишни ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, свеждайки средната лихва до 6.16% от 6.22% миналата седмица. Преди година той беше средно 5.90%, каза Фреди Мак.

„Въпреки неотдавнашния спад, лихвите по ипотечните кредити остават високи, тъй като пазарът се бори с натиска на лепкава инфлация“, каза Сам Хатер, главен икономист във Freddie Mac. „В тази среда има добра възможност лихвените проценти да останат по-високи за по-дълъг период.“

Последният спад на лихвите следва поредица от повишения на лихвите. Лихвените проценти по ипотечните кредити се покачиха през по-голямата част от февруари, тъй като по-силните от очакваното доклади за инфлацията и икономиката подхраниха спекулациите сред инвеститорите в облигации, че Федералният резерв ще трябва да задържи намаляването на лихвените проценти по-дълго от очакваното.

Фед сигнализира, че вероятно ще намали основния си лихвен процент тази година, след като види повече доказателства, че инфлацията пада устойчиво обратно до целта си от 2%. Основният лихвен процент на Фед е на най-високото си ниво от 2001 г.

Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на ипотечните лихви.

Икономистите прогнозират, че лихвите по ипотечните кредити ще паднат отново тази година, въпреки че според повечето прогнози средната лихва за 30-годишна ипотека няма да падне под 6% до края на годината. Но това е малко вероятно да се случи, докато Фед не започне да намалява своите краткосрочни лихвени проценти, нещо, което Уолстрийт до голяма степен залага, че няма да се случи преди юни, според данни на CME Group.

Въпреки скъсения път на ипотечните лихви през тази година, средната 30-годишна ипотечна лихва все още е надолу от 23-годишния връх от 7.79%, достигнат в края на октомври.

„Лихвите са много по-ниски, отколкото миналата есен, когато се движиха близо до 8%“, каза Лиза Стратбант, главен икономист в Bright MLS. „Всяка низходяща тенденция на лихвите по-късно през пролетта ще доведе повече купувачи и продавачи на пазара.“

Спадът на лихвените проценти след пика миналата есен помогна за намаляване на месечните плащания по ипотека, осигурявайки повече финансова свобода за купувачите на жилища, изправени пред нарастващи цени и недостиг на жилища за продажба.

По-ниските лихвени проценти помогнаха за увеличаване на продажбите на обитавани преди това домове в САЩ с 3.1% през януари спрямо предходния месец до най-силния темп на продажби от август.

Все пак средната 30-годишна лихва по ипотечните кредити остава доста над нивото, което беше само преди две години от 4.16%. Тази голяма разлика между цените сега и тогава е помогнала за ограничаване на броя на заетите преди това жилища на пазара, като обезсърчава собствениците на жилища с ниска ставка да продават.