Nadlan Group – Форумът на инвеститорите в недвижими имоти

Недвижими имоти в САЩ – инвестиции в недвижими имоти в САЩ

Инвестиции в недвижими имоти в САЩ - изчерпателно ръководство за инвеститори в недвижими имоти в САЩ през 2024 г

През последните години израелските инвеститори все повече проявяват интерес към инвестиции в недвижими имоти в САЩ. Основна причина за това е опитът да се намерят печеливши сделки с недвижими имоти извън границите на Израел, които могат да се извършват с по-нисък собствен капитал, отколкото се изисква тук в Израел, и с потенциал за по-висока възвръщаемост, като същевременно се възползват от икономическата криза, която избухна през 2008 г., което доведе до спад в цените на недвижимите имоти в САЩ и създаде инвестиционни възможности, които споделиха. Повечето от тях са налични и днес.

За чуждестранния инвеститор инвестициите в чужбина като цяло и по-специално в САЩ изискват задълбочено проучване и предварителни познания, които ще му попречат да вложи парите си във фонда на елените и да рискува да загуби състоянието си.

В следващите редове ще ви представим изчерпателен преглед, който засяга 9-те най-важни въпроса, които всеки инвеститор в недвижими имоти в САЩ трябва да знае, преди да сключи сделка. Информацията е подходяща както за начинаещи, така и за напреднали инвеститори. Да се ​​потопим в...

Новини от света на недвижимите имоти

Винаги има нещо ново, което можем да научим за всичко. Ето как е в една безкрайна вселена

Характеристики на пазара на недвижими имоти в САЩ - защо САЩ?

Пазарът на недвижими имоти в Северна Америка предлага голямо разнообразие от инвестиции благодарение на разликите в характеристиките на населението, културата и потреблението в различните му територии. За да разберете размера на пазара – в момента в САЩ живеят 329 милиона души.

Има доста фактори, които могат да повлияят на осъществимостта на инвестицията и нейните характеристики, включително нивото на престъпност в района на имота, социално-икономическия статус на населението, живеещо в района, наличието на положителни или отрицателна имиграция в района, търсенето на жилища под наем и др.

Предприемач на седмицата
Има 3 основни разлики между пазара на недвижими имоти в Израел и пазара на САЩ:
  1. цените на имотите - Цената на апартаментите и къщите в САЩ е значително по-евтина от цените на апартаментите и къщите в Израел. За да илюстрирате това, можете да намерите просторна земя в САЩ за сума, равна на цената на 3-стаен апартамент в някой от периферните градове на Израел.
  2. стойността на земята - Цената на земята в САЩ няма толкова голяма тежест, колкото в Израел, а разходите за строителство там са по-евтини. Поради броя на земетресенията и бурите, които удариха САЩ, често е необходимо да се осигурят бързи жилищни решения, поради което е обичайно да се строят къщи в сглобяема конструкция или да се строи с дървени строителни методи. В резултат на това цената на сградите е по-евтина, но разходите за поддръжка понякога могат да бъдат по-високи в общото обобщение, което значително намалява цените на недвижимите имоти в страната в сравнение с Израел.
  3. прозрачност - В САЩ има пълна административна прозрачност и целият процес на закупуване на недвижим имот е правно и законово регламентиран, което прави процеса много по-лесен и опростен, в сравнение с процеса в Израел.
Предприемачество в областта на недвижимите имоти
Как се отрази икономическата криза през 2008 г. на пазара на недвижими имоти в САЩ?

Кризата с ипотечните кредити, която избухна през 2007 г., доведе година по-късно до световна икономическа криза. Името на кризата се роди от причината за нейното избухване, високорискови заеми с висока лихва за покупка на имоти, дадени на хора, които не могат да си позволят погасяването поради нестабилни доходи например, и доведоха до възбрана и продажба на много имоти.

Какво доведе до избухването на кризата??

Преди избухването на кризата САЩ се радваха на постепенно нарастване на пазара на недвижими имоти, което накара правителството да отпуска заеми за жилищни нужди при много благоприятни условия, като ниска лихва и без необходимост от аванс или допълнителна гаранция. Този подход бързо доведе до увеличаване на търсенето на недвижими имоти и създаде ситуация, при която не беше изгодно да се наема апартамент, тъй като беше лесно да се получи ипотечен кредит, който беше изцяло финансиран от банката (без купувачът да трябва да носи никакви собствен капитал).

Както споменахме, увеличаването на търсенето на недвижими имоти доведе до значително увеличение на цените и увеличаване на търсенето на нежилищни имоти. В същото време банките и кредитните институции вярваха, че кредитополучателите ще могат да изплащат изплащането на заема и им предоставиха високорискови заеми без достатъчен контрол, като ипотеките се финансираха чрез издаването на облигации с висока лихва.

(Паричното) решение по това време за повишаване на лихвения процент затрудни кредитополучателите да изплащат изплащането на заема и възникна ситуация, при която много кредитополучатели трябваше да предадат къщите си на кредиторите, които не успяха да продадат имотите, тъй като пазарът на недвижими имоти се забави и търсенето спадна рязко. В резултат на това се сринаха и търгуваните акции на недвижими имоти, а кризата даде своите сигнали в САЩ и се разпространи в целия свят.

Последната капка беше спадът в стойността на апартаментите в САЩ, което доведе до ситуацията, при която сумите на ипотечните кредити, които те изтеглиха, бяха по-високи от стойностите на апартаментите, които притежаваха (Под вода) и накара повече кредитополучатели да дадат повишиха имотите си, което изостри последиците от кризата.

В крайна сметка банките и кредитните институции останаха с огромно количество непотърсени активи, от които трябваше бързо да се отърват, за да покрият дълговете си, и по този начин цените на недвижимите имоти в страната достигнаха безпрецедентно дъно.

„Възможността“ – ниски цени и огромно предлагане на инвестиции в недвижими имоти в САЩ

След кризата инвеститорите с остър поглед бързо разпознаха възможността пред тях и започнаха да проявяват интерес към недвижими имоти в САЩ. Със затягането на условията за получаване на ипотека, определени от банките и кредитните институции, американците трудно се възползваха от възможността, което остави пазара отворен за външни инвеститори и увеличи търсенето на жилища под наем.

Въпреки че оттогава минаха доста години и цените на недвижимите имоти се възстановиха и започнаха постепенно да се покачват, те все още са ниски в сравнение с много места по света и особено в сравнение с Израел.

Заплашва ли коронакризата пазара на недвижими имоти?"В САЩ"ב?

Тези дни преживяваме глобална криза, която засяга здравните системи и икономиката по начини, които все още не познаваме, но противно на очакванията, продажбите на жилища в САЩ са се увеличили с 43% през последното тримесечие в сравнение със съответния период от миналата година. Индексът на цените на жилищата се повишава с 4.29% спрямо 3.25 през миналата година, а цените на жилищата се повишават с 2.17%.

По-долу е ценовата тенденция, записана на 20-ти Най-големите градове в страната към 2022 г:

Финикс показва най-голямо увеличение, което е 32.41%, следвано от Сан Диего (27.79%), Сиатъл (25.5%), Тампа (24.41%), Далас (23.66%), Лас Вегас (22.45%), Маями (22.23%) ), Сан Франциско (21.98%), Денвър (21.31%), Шарлот (20.89%), Портланд (19.54%), Лос Анджелис (19.12%), Бостън (18.73%), Атланта (18.48%), Ню Йорк ( 17.86 %), Кливланд (16.23%), Детройт (16.12%), Вашингтон (15.84%), Минеаполис (14.56%) и Чикаго (13.32%).

Средната цена за нов имот в САЩ се е увеличила с 20.1% през последната година и в момента възлиза на приблизително 390,000 XNUMX долара.

Средната цена на съществуващи имоти (втора употреба) е около $356,000 XNUMX.

Търсенето на покупки на жилища продължава да нараства, но броят на започнатите строежи и относително ниското предлагане не могат да задоволят голямото търсене. Някои смятат, че този дисбаланс се очаква да облагодетелства още повече инвеститорите.

Коефициентът на безработица, който спадна до 5.2% в края на 2021 г., също е обнадеждаваща цифра.

Подкаст
В светлината на тези данни, какви са водещите инвестиционни пътища в САЩ днес?

✔️ Закупуване на частна къща - Едно семейство

Покупката на самостоятелна частна къща в Съединените щати дава на нейния собственик изключителна собственост върху имота и земята, върху която се намира, заедно с неговите права и задължения. Въпреки че цената на еднофамилна къща е по-висока, за нея е по-лесно да се вземе ипотека и очакваните приходи и разходи могат да бъдат точно прогнозирани. Освен това, въпреки че тези къщи обикновено са далеч от градските центрове и намирането на наематели може да бъде малко предизвикателство, данните показват, че повечето американци предпочитат да живеят в самостоятелни къщи.

 

✔️ Покупка на апартамент в сграда или комплекс

Закупуването на апартамент в сграда или комплекс дава на собственика собственост само върху апартамента и за разлика от Израел, жилищните сгради в САЩ, известни като етажна собственост, могат да съдържат стотици апартаменти, принадлежащи на различни собственици. Всички собственици на апартаменти са длъжни да плащат Condo ("такса за жилище") за целите на управлението и поддръжката на сградата.

Тези апартаменти са сравнително евтини и повечето от тези сгради съдържат добавки като фитнес зала и басейн, но е важно да се вземе предвид, че има стотици до хиляди допълнителни наематели, строителни разпоредби и орган, който управлява сградата, и че жилищните плащания могат да бъдат сравнително високи, особено ако сградата е надстроена с добавки, които подобряват качеството на живота на наемателите. Освен това стойността на тези апартаменти нараства по-бавно, а ипотеката за инвестицията в тях е по-трудна.

 

✔️ Групова инвестиция в многофамилни (Многосемейство)

Инвестирането като част от група хора се извършва чрез управляваща компания или брокерска агенция, чрез която закупувате съвместно апартаментен комплекс или цяла сграда в САЩ. Този вид инвестиция изисква по-нисък собствен капитал, но рискът е по-висок, тъй като инвестицията е подобна на покупка на дял и пропорционален дял според размера на инвестицията.

Въпреки че груповата инвестиция в многофамилен модел е подходяща и за тези, които имат по-малък размер на инвестицията, тя изисква координация и съгласие между всички инвеститори, което зависи до голяма степен от субекта, който управлява инвестицията. Инвеститорът в този маршрут не участва в управлението на имота и почти не се занимава с него, но поради тази причина е длъжен да заплати повече разходи за управление. В случаите, когато имотите не се отдават под наем, тези разходи могат да бъдат особено високи.

 

✔️ Инвестиции в недвижими имоти"Търговски в САЩ"ב

Инвестициите в търговски имоти включват закупуване на офиси, магазини, промишлени сгради, логистични центрове, хотели, обществени сгради и др., които не са предназначени за жилища, а за отдаване под наем на бизнес или публични субекти.

В повечето случаи търговският имот може да се наеме на по-висока цена от жилищния, но разходите, които изисква от собственика са по-високи. Едно от предимствата на търговските имоти обаче е, че наемателят може да бъде държавна или обществена организация, в който случай рискът от възникване на проблеми с наема е много по-малък. Освен това няма много разлики между търговски и жилищни имоти и едни и същи тестове трябва да се извършват и при двата вида.

Енциклопедия за недвижими имоти
Каква е разликата между краткосрочното инвестиране и реализирането на печалба от „обръщане“ в сравнение с по-дългосрочното инвестиране?

Значителна част от жилищата за продажба в САЩ са имоти, които са били възбранени, след като собствениците им не са платили ипотеката. Много пъти тези имоти се нуждаят от значително обновяване и не е изненадващо да откриете, че са били празни дълго време или са претърпели взлом или превзети от бездомни жители.

Тук се извлича и възможността за инвеститорите: инвеститорът има възможност да закупи имоти от този тип, да ги реновира и подобри, след което да ги продаде на по-висока цена, като същевременно реализира печалба. Всъщност някои компании за недвижими имоти правят своите печалби, използвайки този метод.

Някои избират да подобрят закупения имот, за да събират по-висок наем за него и да си гарантират реновиран и обновен имот, който няма да изисква много поддръжка, поне за няколко години напред. Също така имотите могат да бъдат подобрени чрез разширяването им с добавяне на допълнителен етаж или стая и т.н.

За кого са подходящи сделките? "Флип"(плющене) - Този вид инвестиция е краткосрочна и е особено подходяща за инвеститори, които искат да реализират печалба в рамките на няколко месеца до една година. Подходящо е както за хора, които не желаят да се занимават с наеми, така и за разбиращи от ремонтни и строителни работи. Този тип инвестиция всъщност предлага по-високи печалби, заедно с по-висок риск, тъй като изисква повече финансови и оперативни инвестиции.

Горещи оферти за недвижими имоти: на едро и извън пазара
Важни тестове, които трябва да се извършат, преди да направите инвестиции в недвижими имоти в САЩ

* Местоположение на имота - Разликите и пропуските между различните региони в САЩ обикновено ще бъдат значителни и до голяма степен ще определят рентабилността на сделката, следователно изборът на местоположението, където ще бъде направена инвестицията, трябва да вземе предвид следните параметри:

* Търсене под наем в района - Имот, който не е отдаден под наем, ще изисква от собственика му да плати данък върху имота, борда, данъци и други разходи за него, което може да доведе до загуба. Въпреки че няма индекс, който да показва точно търсенето на наеми в определен район, е възможно да се изследва степента на заетост на имотите в района. Освен това наличието на образователни институции и центрове за заетост като болници и университети ще привлече качествено население в жилищния район. Като общо правило винаги е по-добре да се локализира място, където протичат процеси на развитие и което се намира близо до главни пътища, основни транспортни възли или търговски центрове.

* Характерът на населението, живеещо в квартала - Социално-икономическата ситуация ще се отрази както на привличането на хора към района, така и на възможността за реално наемане на имота. Важно е да се провери какъв е средният семеен доход и нивото на безработицата в района, което също ще помогне да се определи реалистичният размер на наема и шансът да си навлечете проблеми с неплащащи наематели. Препоръчително е да се провери задълбочено нивото на престъпността на мястото, качеството на образователните институции и нивото на населението. Много пъти имот, чиято цена е твърде ниска, може да означава район с висока престъпност или висока безработица.

* Цени на недвижими имоти"и средните наеми - Проверката на пазарните цени до голяма степен ще определи зоната за инвестиция. Проверката на средния наем ще помогне да се изчисли доходността.

* Преброяване на населението - Отрицателната миграция може да показва проблеми в района и обикновено ще показва затруднения при наемането или продажбата на имота, докато положителната миграция ще показва увеличение на стойността на недвижимите имоти в района. Препоръчва се проверка на броя на жителите в района през годините.

* Средна доходност - Тази цифра е важна не само за проверка на осъществимостта на инвестицията, а ще посочи допълнителни данни. Като цяло, колкото по-висок е рискът в дадена област, толкова по-висока трябва да бъде възвръщаемостта, за да оправдае инвестицията в тази област.

* Закони и данъци - Във всеки щат в САЩ има различни закони и данъци, свързани с недвижимите имоти. Важно е да проверите например какво гласи законът относно наемател, който не плаща, какви общински данъци съществуват и дали има специални закони относно недвижимите имоти, като например забрана за закупуване на недвижими имоти, различни от местни недвижими имоти фирма и др.

* Състоянието на имота - Както споменахме по-рано, след кризата от 2008 г. в САЩ има голям запас от апартаменти с приемници. Тези апартаменти в много случаи могат да бъдат закупени на ниска цена и да печелят от тяхното поскъпване. Тези, които предпочитат апартаменти, които не се нуждаят от ремонт, могат да изберат от самото начало да инвестират в имот в по-добро състояние, подходящ за живеене.

* Наематели на имота – Едно от най-важните неща е да подберете правилно наемателите, независимо дали вече живеят в имота и „пристигат с него“ или вие сте тези, които ги пускат. Всеки наемодател би се стремил да го отдаде под наем на наематели, които плащат навреме и се стараят да поддържат имота. Поради тази причина е важно да се проучи способността за печалба на наемателите и колко стабилна е тя, както и миналото им по отношение на дългове и нарушения на закона. Освен това, ако са и мили и любезни, това е бонус.

 

Препоръчани компании за недвижими имоти в САЩ от Ръководството за компании за недвижими имоти

Gazit Globe

Gazit-Globe е компания, занимаваща се с покупка, подобряване, развитие и управление на центрове...

BNH

BNH се зае да помага на предприемачи и инвеститори в началото на тяхното пътуване, да управляват...

Стъпките в процеса на закупуване на имот в САЩ

Покупката на къщи в САЩ се извършва чрез Title Company, която е независимо неутрално юридическо лице, което включва застрахователни агенти и адвокати, които са упълномощени да участват в регистрацията на собственост върху къщи в САЩ.

По силата на ролята си фирмата извършва оглед на имота и правния му статут, проверява дали няма предишни задължения или тежести и др. Този тест отнема няколко дни. Тук е мястото да отбележа, че дълг, ако има такъв, не се записва на предишния собственик на имота, а на самия имот и който закупи имот, който не е изплатен изцяло, трябва сам да плати дълга.

Също така, компанията Title отговаря за целия процес на продажба на имота, включително прехвърлянето на средства между купувача и продавача и регистрацията на имота в Tabu. В края на процедурата по продажба фирмата прехвърля собствеността и осигурява застраховка, така че да поеме разходите, ако в бъдеще има неуреден дълг към имота.

Инвеститор или група инвеститори, които желаят да закупят имот в Съединените щати, трябва да се регистрират като партньори в LLC, което е метод за регистрация на компания, използван в Съединените щати, чрез който търговската дейност за инвестиции в недвижими имоти в Съединените щати се извършват. Регистрацията се извършва във всяка държава, която го позволява в САЩ, и в зависимост от държавата, в която е регистрирана компанията, за нея се прилагат различни правила.

Създаването на дружество с ограничена отговорност е доста проста процедура, която отнема няколко дни и не изисква притежаване на зелена карта или американско гражданство. Причините за закупуване на активите чрез дружество с ограничена отговорност се крият във факта, че по този начин активите и частният капитал на инвеститора са защитени и само дружеството може да поеме искове.

Освен това данъците върху дружествата с ограничена отговорност са по-ниски от тези върху частните инвестиции, когато става въпрос за данъка върху печалбата от бъдеща продажба на имота, същото е и по отношение на облагането на доходите от имущество (повече за недвижими имоти данъчна система в Съединените щати по-долу).

в първия етап на процеса Инвеститорът се среща с представители на компании за недвижими имоти, опериращи в САЩ. Целта на срещата е да се идентифицират различните нужди на клиента, за да му се намери имот, който да даде оптимален отговор на неговите инвестиционни цели и да отговори на неговите изисквания и нужди по оптимален начин. За целта представителите ще се стремят да разберат в какъв бюджет иска да инвестира инвеститорът, на кое място желае да разположи имот за инвестиция, какъв тип имот желае да закупи и др. След идентифициране на нуждите и изискванията на клиента му се дават оферти за различни имоти.

Клиентът може да локализира имоти и самостоятелно. Фирмите за недвижими имоти ще му помогнат в това и дори ще го придружат в процеса на кандидатстване за закупуване на имота.

 

Как се осъществява процесът по закупуване на имота?

1. За действителното закупуване на имота инвеститорът трябва да представи документ, известен като POF (Proof of Fund). Документът, който се съставя и издава от банката, в която има открита сметка на инвеститора, е доказателство, че инвеститорът разполага с финансови средства за закупуване на имота. Когато инвеститорът разполага с пълната сума за извършване на покупката (и реновирането, ако е необходимо), трябва да се представи фотокопие или копие от извлечението по сметката. Ако инвеститорът е сключил ипотека за целите на инвестицията, той трябва да представи документ от кредитора заедно със сумата на ипотеката, която е взел.

2. Във втората стъпка офертата трябва да бъде представена на продавача на имота заедно с документа, който потвърждава финансовата възможност на инвеститора да закупи имота. На този етап от инвеститора може да се изисква авансово плащане. Продавачът има задължението да му отговори в ограничен срок, който е посочен в офертата.

3. Едновременно с втория етап, целостта на имота трябва да бъде проверена и трябва да бъде подаден доклад за дефекти, известен като POS, с подробности какви ремонти трябва да бъдат направени, за да бъде одобрен за пребиваване. Проверката се извършва от инспектор от местната община.

4. На този етап инвеститорът може да насочи изпълнители към имота с цел получаване на ценови предложения за отстраняване на констатираните недостатъци в него и на базата на тези предложения да прецени дали си струва и изгодно да направи инвестицията.

5. На следващата стъпка се постига споразумение с продавача за покупната цена, като продавачът подписва подадената от купувача оферта. От този момент нататък страните имат на разположение три дни, в които могат да оспорят договора, обикновено чрез адвокат. След подписване на договора се извършва оглед на имота от Титулярната компания.

6. В края на процеса на покупка, за да приключи сделката, инвеститорът е длъжен да се погрижи за всички документи и средства, свързани с извършването на покупката. На този етап всички страни подписват всички необходими формуляри, парите за имота отиват в ескроу сметка на компанията Title, която ги прехвърля на продавача, след което се прехвърля собствеността върху имота.

7. В близост до етапа на затваряне се извършва окончателен оглед на имота, за да се увери, че състоянието му не се е променило след подписването на договора за покупка. Освен това, в съответствие със закона в САЩ, човек трябва да се погрижи да закупи застрахователна полица за жилище и да уреди ипотечния въпрос, ако е взет. След това можете да започнете процеса на обновяване (ако е необходимо).

Поради голямото разстояние между Израел и САЩ е обичайно след покупката да се използва управляваща компания, която се грижи за текущата грижа за имота. Ролята на фирмата е да бди над имота, да го поддържа и да се грижи за всичко свързано с отдаването му под наем, от намирането на наематели до справянето с евентуални проблеми. Таксите за управление на фирмата се заплащат от наема.

Какво ви интересува?

Компания за недвижими имоти и Laino работят в сътрудничество с водещи компании в областта, които предоставят уникални услуги на общността на отлични цени.
Всички услуги се наблюдават от служителите на сайта и тяхната надеждност се проверява по всяко време.

Нашият сайт за сделки качва сделки директно от продавачи ежедневно. Освен това имате на ваше разположение база данни с компании, които търгуват с имоти в САЩ.

Разнообразие от обучителни курсове в областта на недвижимите имоти, които ще ви позволят да придобиете професионални знания за частни инвестиции или да се включите в тази област.

Вземете атрактивна оферта за финансиране на вашата инвестиция. Старши финансови съветници за инвестиции над $100 XNUMX са на ваше разположение.

Онлайн програма за обучение и ориентиране, лично ръководена от професионални и опитни ментори, които ще ви дадат знания за успешна покупка на недвижим имот.

Не инвестирайте, преди да получите изчерпателен отчет! Точно преди да инвестираме, нека вземем аналитичен отчет, който предоставя точни данни за имота.

Поща, подкасти, форумни конференции и други. Компаниите се радват на широка гама от рекламни пакети, уникални за инвестиращата аудитория.

Данъчно облагане на недвижими имоти в САЩ - колко данък се очаква да платите?

* Плащане на данък върху имотите - В Съединените щати собственикът на апартамент плаща данък върху собствеността и е длъжен да го плати дори ако имотът е необитаем. Данъкът върху имотите се плаща в общината веднъж на 3 месеца, като размерът му зависи от стойността на имота и регионалната данъчна система.

* Цената на имуществената застраховка - Плаща се веднъж годишно или на месечни вноски. Цената зависи от обхвата на полицата, стойността на имота и т.н. и може да варира средно между $30 и $100 на месец.

* Домашен комитет - Когато купувате апартамент в сграда или жилищен комплекс, вие сте длъжни да заплатите разходите за поддръжка на къщата, ремонти и др.

* Такса за управление - плащат се на управляващото дружество от наемите, които събира от наемателите. Обикновено цената варира от 8% до 10% от наема.

* Данък върху доходите от наеми и данък върху капиталовите печалби - Израелците, които притежават недвижими имоти в САЩ, се облагат с данъци както в Съединените щати, така и в Израел. Данъкът се начислява върху текущия доход от наем, а в бъдеще, когато имотът бъде продаден от очакваната печалба от продажбата, инвеститорите ще бъдат задължени да плащат данък върху капиталовата печалба. Данъчното споразумение, което беше подписано между Израел и САЩ и дава приоритет на втория от тях, когато става въпрос за израелски инвеститори, които притежават активи, гарантира на инвеститорите избягване на двойни данъци.

* Наследствен данък - В САЩ има данък върху наследството върху активи, намиращи се в Съединените щати, дори ако собственикът не е резидент или американски гражданин. Смисълът на този данък е, че ако собственикът на имота почине, неговите наследници ще трябва да платят данък върху стойността на имота до максимална ставка от 35%. Има различни начини за заобикаляне на този данък, като например създаване на чуждестранна компания, на чието име ще бъде регистриран имотът, но когато имотът бъде продаден, на такова дружество ще бъде начислен по-висок данък върху капиталовата печалба от имот, регистриран на физическо лице в ставка от 35% вместо 15%. Друг вариант, който трябва да се обмисли, например ако инвеститорът е в напреднала възраст или има здравословни проблеми, е имота да се запише предварително на името на бъдещите наследници.

Разходите, направени за апартаменти, като застраховка, рутинна поддръжка и т.н., се признават в САЩ за данъчни цели, следователно лицето, което е основало LLC на свое име, е длъжно да подава данъчен отчет в САЩ всяка година, показващ всичките си печалби и загуби. В случаите, когато няколко имена са регистрирани на името на компанията, данъкът ще бъде начислен пропорционално на тяхната собственост в компанията.

Размерът на обичайния данък в САЩ варира от 10% до 35% в зависимост от данъчните нива, като за представянето на отчетите инвеститорът ще трябва да плати няколкостотин долара.

Кои сме ние?

Nadlan Group предоставя цялата гама от решения на инвеститори в недвижими имоти в САЩ - местни или чуждестранни граждани. Ние отпускаме заеми със стотици заемодатели - провеждаме търг между всички заемодатели, за да ви осигурим най-добрата ипотека в САЩ - и всички наши банки също работят с чуждестранни граждани. Имаме училище за недвижими имоти и преподаваме Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB и повече, имаме силна общност от десетки хиляди хора, мрежов уебсайт и приложение, провеждаме големи конгреси и изложения за недвижими имоти, предлагаме маркетинг за компании за недвижими имоти и също така сме строители за имоти за ново строителство и управляваме Многофамилни синдикации. В нашата финансираща компания ние също откриваме банкови сметки дистанционно, без да е необходимо да летим до САЩ, отваряме LLC и с нашата ипотечна компания предоставяме финансови решения за чуждестранни граждани и американци, инвестиращи в пазара на недвижими имоти в САЩ. Ние предлагаме лични насоки и усъвършенствана платформа за търгове, за да помогнем на клиентите да осигурят най-добрите оферти за финансиране от множество субекти. Нашата компания също така предоставя постоянна поддръжка до получаване на финансиране.

Ние даряваме 10% от всички наши приходи.

Нашите американски бизнес партньори и нашите компании за управление на многофамилни имоти се присъединиха към списъка на 5000-те най-бързо развиващи се компании в Америка за трета поредна година

Нашите компании:

www.NadlanForum.com – Нашият основен сайт – Социална мрежа за инвеститори, статии, менторство, курсове

www.NadlanCapitalGroup.com – Финансиране на недвижими имоти за чуждестранни инвеститори и жители на САЩ – Обратен ипотечен търг, за да получите най-добрата оферта

www.NadlanMarketing.com – Нашата маркетингова компания за фирми, свързани с недвижими имоти

www.NadlanUniversity.com – Менторска програма за недвижими имоти на живо

www.NadlanCourse.com – Предварително записан курс за недвижими имоти със 70+ лекции

www.NadlanNewConstruction.www – Развитие на имоти за ново строителство в САЩ

www.NadlanInvest.com – Изградете своя личен инвестиционен профил и получете конкретни предложения за сделки

Nadlan.InvestNext.Com – Нашият инвестиционен портал за многофамилни синдикации и сделки за ново строителство

www.NadlanDeals.com – Нашият уебсайт за сделки с недвижими имоти

www.NadlanExpo.com – Нашата годишна конференция Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Поръчайте аналитичен отчет за недвижими имоти за следващата си покупка, за да направите интелигентна инвестиция

Искате ли да получите цялата информация преди всички останали?

Регистрирайте се сега за нашия бюлетин

Календар на събитията и конференциите

Нашите събития и конференции са вашата възможност да се срещате, разговаряте и получавате професионална информация на живо!
Тук можете да сте в течение на календара на събитията, да се регистрирате и да пристигнете. 

Знанието е вашата сила за по-добра инвестиция

База данни с файлове за недвижими имоти

Над 500 файла, споразумения и отчети

Арена за транзакции от 50 държави

Транзакции в реално време от над 1000 сайта по целия свят

Калкулатори за недвижими имоти

За по-интелигентна инвестиция

Препоръчани държави за инвестиции

Информация за всички американски щати и градове на едно място

Ползи и отстъпки

Абонатите на Real Smart се радват на изключителни предимства

Конференции и срещи

Конференции и бинарни файлове, срещи за недвижими имоти и всичко, което е горещо на арената

Транзакции

Последни транзакции, направени от членове на форума

дискусионни групи

Всяка страна и нейните предимства - нека поговорим за нея

Арена за търговия с ръце 2

Тук ви очакват разнообразни сделки и сътрудничество

Свържете се с нас - безплатни съвети!