Как не проверявате?И какво е това китайско?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #Post4
Как тествате бележка? И какъв е този китайски?
Както във всеки друг бизнес, първо ще проверим с кого работим, второ сигурността и трето документите.
1. Продавачът - ще искате да говорите с нашите клиенти, за да проверите нашата надеждност.
2. Най-голяма сигурност за стойността на имота има местен брокер, който ще предостави документ
BPO=Мнение за брокерска цена ИЛИ CMA
Въпреки че обикновено се задоволяваме с числа от Zillow или независими компи.
3. Документите - вашият адвокат трябва да одобри нашите документи, преди да закупите. Най-сигурно е да направите всичко чрез титулярната компания и също да получите "застраховка на земята", но обикновено всичко се прави в 90-та минута и няма достатъчно...
Ето една сделка, която беше продадена за 15 минути в групата WhatsApp на 6.3.2024/XNUMX/XNUMX
За продан:
Частична бележка за балон на 2-ра позиция при нас и със застраховка на спускаемия модул!
23339 Beau Forest Ln, Hockley, TX 77447
Zillow: $241,900
TPO: $126,803
LTV: 53%
Цена на бележката: $27,550
Месечно плащане: $300
Забележка: $27,550@13% месечно плащане $300X36 месеца, 1 година PPP
Нека вървим ред по ред и обясняваме китайския (-: особено в първия ред
1. „Частично“ означава, че ние споделяме със заемодателя закупуването на банкнотата и получаването на месечното плащане.
1.2 Бележката на втора позиция означава, че банката има първа ипотека преди нашата ипотека.
1.3 „Балон“ означава, че ние и инвеститорът получаваме лихва всеки месец и главницата в края на периода.
1.4 Под нас се има предвид, че сме партньори на инвеститора при закупуването на облигацията през целия период.
1.5 „Застраховка на заемодателя“, това е застраховка от титулярната компания за заем, почти като покупка на къща.
Ред 2 е адресът на имота, използван като обезпечение
Ред 3 е стойността на къщата според Zillow.
4. TPO=Общо изплащане ИЛИ CLTV=Кумулативна стойност на заема
Общо всички заеми на първата + втората ипотека на къщата
5.LTV=Заем до ред 4/ред 3
6. "Не виенски" сумата на заема на инвеститора
7. Месечната вноска, получавана от кредитора.
8. 13% е годишната доходност на банкнотата
36 месеца е продължителността на кредитния период
PPP = Неустойка за предплащане
Неустойка за предсрочно погасяване през първата година
Сега, след като разбирате китайците, в следващата публикация ще се потопим в параметрите за закупуване на бележка!
Отговорите