Coa baixada dos prezos da vivenda acaba de aparecer un novo problema da vivenda

Os compradores de vivendas finalmente coñeceron unha boa noticia en xuño: os prezos das vivendas caeron durante o mes por primeira vez en seis anos. Pero para que os compradores de vivenda non se sintan un pouco mareados, acaba de materializarse un problema completamente novo.

É dicir, o número de vivendas en venda deixou de crecer; de feito, está a diminuír por primeira vez en máis dun ano.

"Aínda que o descenso é de preto de cero, esta semana é a primeira vez que hai menos anuncios activos que hai un ano hai máis dun ano", sinala Danielle Hale, economista xefa de Realtor.com®, na súa análise dos datos da semana. remata o 24 de xuño. "Cómpre salientar que destaca un motivo fundamental polo que, a pesar dos elevados custos, os prezos das vivendas non se moveron moito".

As últimas tendencias das taxas hipotecarias e dos prezos da vivenda

O mercado inmobiliario parece estar atrapado nunha constante batalla de boas novas contra malas noticias para os compradores de vivendas.

Nunha esquina está o descenso dos prezos típicos das vivendas, que foron un 0.9% inferiores aos do ano pasado na semana que finalizou o 24 de xuño. En xuño de 2022, os prezos medios das vivendas alcanzaron un pico de 449,000 dólares, mentres que en xuño, os prezos que elevan o rango a 441,000 dólares.

"Isto significa que en xuño de 2023, os prezos das vivendas rexistraron o primeiro descenso interanual da nosa serie de datos, para os que as tendencias estaban dispoñibles en 2017", explica Hale, engadindo que os prezos levan tres semanas seguidas caendo.

Mentres tanto, as taxas hipotecarias mantivéronse lixeiramente tras unha tendencia á baixa durante a maior parte de xuño. As taxas dun préstamo a tipo fixo a 30 anos foron de media do 6.79% o 1 de xuño, e para a semana rematada o 29 de xuño, a taxa descendeu ata o 6.71%, segundo Freddie Mac.

Por que se reduce o número de vivendas en venda?

Aínda que o inventario xeral diminuíu por primeira vez na semana que finalizou o 24 de xuño, as vivendas recentemente listadas estiveron caendo durante case un ano, alcanzando 51 semanas de descensos.

As novas fichas caeron un 29% esta semana con respecto a hai un ano, a pesar do recente aumento acentuado da confianza dos vendedores.

"Os compradores retiráronse do frenesí da era da pandemia xa que as taxas hipotecarias máis altas reduciron o poder adquisitivo dos seus dólares da vivenda, pero as vendas de vivendas existentes foron en gran parte contidas e os vendedores retrocedéronse aínda máis", di Hale.

Vendedores con taxas hipotecarias baixas bloqueados desde anos anteriores e que non están dispostos a cambiar un pago mensual accesible por un pago máis elevado. De feito, 1 de cada 7 propietarios que se quedan fóra do mercado inmobiliario este ano citaron as taxas hipotecarias como a razón, polo que é improbable un aumento do inventario total nun futuro próximo.

Por que a venda de vivendas está a diminuír?

O mercado inmobiliario non só está a diminuír, senón que xa leva tempo diminuíndo. As vivendas permaneceron no mercado 13 días máis durante a semana que rematou o 24 de xuño que o ano pasado. Isto supón 49 semanas máis do que se levou a vender unha vivenda en comparación coa mesma semana de hai un ano.

Non obstante, no gran panorama inmobiliario, as vivendas venderonse máis rápido que a media en xuño de 2017 a 2019. Os datos de vivendas de xuño de 2023 revelan que as vivendas estiveron no mercado 43 días, 10 días máis rápido que o período de 2017 a 2019.

Seguirá diminuíndo o número de vivendas en venda?

É probable que os compradores de vivendas que se atopen cunha sorprendente ráfaga de anuncios durante a temporada de verán normalmente ocupada se queimen.

Con base nos datos actuais do mercado inmobiliario, Hale espera que o inventario total de 2023 caiga "para todo o ano".

"A continua ausencia de vendedores de vivendas existentes mentres os compradores se axustan a un ambiente de taxas hipotecarias máis altas dificultou a recuperación do inventario", di Hale.

Pero tranquilos para os compradores, hai outra forma de posuír vivendas: vivendas novas.

"O ritmo do mercado varía significativamente segundo o mercado local, e o noso informe sobre os mercados de vivenda máis quentes mostra que os mercados do nordeste e Oriente Medio teñen o ritmo de mercado máis rápido e o maior interese dos compradores, aínda que as vendas existentes nestas áreas poden verse freadas por un inventario máis reducido. di Hale. "Con todo, as novas vendas nestas zonas están a subir".